Kanaalstraat 198 4 1054 XS Amsterdam Overtoomse Sluis

48 m² wonen
1 slaapkamer

Kaart

€ 435.000 k.k.

Mijn score en notitie

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds: 19 februari 2022
Verkoopdatum: 2 maart 2022
Looptijd: 11 dagen

Omschrijving

Schitterend verbouwd sfeervol en gezellig 2-kamer appartement van 48 m2 gelegen in de Helmersbuurt in Oud west!

Dit lichte appartement is gelegen op de vierde verdieping van dit in 2005 gesplitste en gerenoveerde pand aan de Kanaalstraat. Het keurig onderhouden pand wordt beheerd door een financieel gezonde en actieve vereniging van eigenaren.

Indeling:
Je bereikt de entree van het appartement op de derde verdieping. Via een trap naar de vierde verdieping kom je binnen in de woonkamer met de open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van het appartement vindt je de ruime slaapkamer met balkon/dakterras en tevens de badkamer die is voorzien van een bad, WC en wasbak. Via een vaste trap is er toegang tot een spectaculair dakterras (28m2), waar je prachtig over de stad uitkijkt.

Voor een verdere indruk van het appartement kun je de bijgesloten plattegrond bekijken.

Ligging:
Het appartement is gelegen in de geliefde ‘Helmersbuurt’ in stadsdeel Oud West. Rustig gelegen in een sfeervolle straat met karakteristieke gevels en toch op steenworp afstand van de gezelligheid van winkels en leuke horecagelegenheden. Voor de sportievelingen ligt het Vondelpark op een paar minuten afstand. En met de komst van "De Hallen" hoeft u zich in deze wijk geen moment te vervelen, met een foodmarket, diverse restaurants, een bioscoop en een gezellige zaterdagmarkt is er keuze genoeg!

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op grond, welke formeel eigendom is van de gemeente Amsterdam. De canon (de jaarlijkse huur voor deze grond) bedraagt € 822,97 en kan voor het eerst worden herzien op 31-12-2054. Wel vindt er een 5-jaarlijkse indexering plaats. De aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden van 2019 is gedaan!

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1913
-Gelegen op erfpachtgrond (€822,72 per jaar, tijdvak loopt tot 31-12-2054)
-Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gedaan
-Appartementsrecht
-Woonoppervlakte 48 m2 (NEN-2580)
-Servicekosten bedragen € 75 p.m. (inclusief opstalverzekering en reservering onderhoud)
-Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 9.062
Servicekosten: € 75 per maand
Status: Verkocht
Bijdrage VvE: € 75,00 per maand

Bouw

Soort appartement: Bovenwoning (appartement)
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1913
Specifiek: Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 48 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 38 m²

Inhoud

146 m³

Indeling

Aantal kamers: 2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers: 1 badkamer
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Gelegen op: 5e woonlaag
Voorzieningen: Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel: D Wat betekent dit?
Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM T 4542

Kadastrale kaart

Eigendomssituatie: Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2054)
Lasten: € 822 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras: Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK: Ja
Jaarlijkse vergadering: Ja
Periodieke bijdrage: Ja (€ 75,00 per maand)
Reservefonds aanwezig: Ja
Onderhoudsplan: Ja
Opstalverzekering: Ja

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

P&P Vastgoed Makelaars B.V.

Bel 020-5470123

Contact met de makelaar

NVM aankoopmakelaar

MAKELAAR BERT

Bel 0202613470

Contact met de makelaar

Tair Bilyalov (gerichte aankoop)

Kanaalstraat 198 4 Geschreven op 21 april 2022

10,⁰

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

I saw the house on a Wednesday morning and by Thursday morning Kim from Bert Makelaars made a bid and had the seller accept it. By Friday she had arranged the notary, valuation and technical inspection, after which she was able to help negotiate the price even a bit lower. Next week we signed a contract and within 35 days from the viewing I received the keys and a bottle of champagne. There is zero chance I could have done it without it Kim.

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling