• Verkocht

Spaanse Brabanderstraat 15 1055 ET Amsterdam Landlust

Uitgelichte kenmerken

  • 56 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 april 2022
Verkoopdatum
11 mei 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Starters opgelet: courant ingedeeld appartement van ruim 56 m2, met twee slaapkamers, een halfopen keuken en een zeer lichte woonkamer, gelegen op de bovenste verdieping gelegen vlakbij het Erasmuspark, midden in het leuke Bos en Lommer. Aparte grote berging op de begane grond. Het gebouw is in 2006 gesplitst in appartementsrechten en de erfpacht afgekocht tot 2055!

Het appartement heeft een balkon op het westen aan de voorzijde, zodat je de hele middag en vroege avond kan genieten van de zon. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Door de hele woning is een hoogkwalitatieve laminaatvloer gelegd en de wanden zijn strak gestuukt.

Indeling:

Entree via gemeenschappelijk trappenhuis. Ingang van het appartement op de 4e verdieping. Je komt binnen in de centrale hal, die nagenoeg alle vertrekken met elkaar verbindt. Je treft dan (met de klok mee) achtereenvolgens de tweede slaapkamer -thans in gebruik als werkkamer- en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Verder in het midden van de woning de badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast ook het aparte toilet en de meterkast in deze hal. Tenslotte, aan de voorzijde, de woonkamer met de halfopen keuken. Wat je bij binnenkomst meteen opvalt zijn de zeer grote ramen, waardoor je meer dan genoeg lichtval hebt in het woongedeelte. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim genoeg voor een kingsize bed en een flinke (inbouw)kledingkast. Hier hoeven dus geen concessies gedaan te worden.

Door de ligging en de gebouwen eromheen heb je een behoorlijk vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde. Het is genieten op het het balkon aan de voorzijde, waar je heerlijk in het (middag en avond)zonnetje kan genieten van een drankje.

Op de begane grond vind je ook nog een ruime aparte berging van ruim 13(!) m2.

Ligging:

Praktisch aan de de Bos en Lommerweg en vlakbij de Admiraal de Ruijterweg, heb je hier het beste van twee werelden: de straat zelf is heerlijk stil en rustig maar vlakbij heb je de bruisende straten eromheen met alle leuke restaurants en bars. Dit deel van Bos en Lommer heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de leukste stukjes van Amsterdam West. Om de hoek heb je bijvoorbeeld zaken als Podium Mozaïek (lekker eten, groot terras, theater) en FUKU voor koffie en Buurman & Buurman voor pizza. Verder succesconcepten als De Spaghetteria en Bar Spek al op enkele honderden meters loopafstand. Daarnaast dus genoeg andere hippe en leuke tentjes in de buurt, zodat er voor ieder wat wils is. Alle grote supermarktketens en de speciaalzaken als bakkers en koffietentjes zijn goed vertegenwoordigd, dus je hoeft nooit ver voor je boodschappen.

Het is een zeer kindvriendelijke buurt en kinderdagverblijven, speelplaatsen en zelfs scholen zijn allemaal in de buurt te vinden.

Het Erasmuspark is letterlijk om de hoek, en ook het Westerpark ligt vlakbij. Binnen 10 minuten fietsen zit je midden in de Jordaan. Met de auto ben je in no-time op de A10. Met het vele openbaar vervoer dat door de Bos en Lommerweg en de Admiraal de Ruijterweg gaat, kun je iedere plek in de stad makkelijk bereiken.

Bijzonderheden:

- 56,30 oppervlak (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Dubbel glas
- CV-ketel 2017
- Erfpacht afgekocht tot 2055
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden aangevraagd maar nog niet afgerond. Indicatie kosten afkoop/ eeuwigdurende canon: €26.764,- eenmalig of €1425,31 per jaar (& inflatie) vanaf 2055
- Servicekosten EUR 80 per maand
- Actieve VVE met MJOP, professioneel beheerd door Stadgenoot
- Eventueel mogelijkheid voor dakterras
- Ruime berging op de begane grond
- Betaald parkeren via vergunningstelsel gemeente Amsterdam, thans geen wachtlijst voor vergunning
- Oplevering in overleg (kan snel)
- Open en lichte indeling
- Voorbehoud gunning verkoper

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (VBO-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

Starters Attention: bright apartment of over 56 m2, with two bedrooms, a half open kitchen and a very bright living room, located on the top floor near the Erasmus Park, in the middle of the nice Bos en Lommer. Separate large storage room on the ground floor. The building has been divided in appartment rights in 2006 and the lease hold has been paid off till 2050!

The apartement has a west facing balcony at the front, so you can enjoy the sun all afternoon and early evening. All windows are double glazed. Throughout the house there is a high quality laminate flooring and the walls are plastered.

Layout:

Entrance via communal staircase. Entrance of the apartement on the 4th floor. You enter the central hall, which connects almost all rooms. You will find (clockwise) successively the second bedroom - currently used as an office - and the master bedroom at the rear. Furthermore, in the middle of the house the bathroom with shower, sink and connection for the washing machine. Also the separate toilet and the meter cupboard in this hall. Finally, at the front, the living room with the half-open kitchen. What you notice immediately upon entering are the very large windows, giving you more than enough light in the living area. The master bedroom at the back is spacious enough for a king-size bed and a large (built-in) wardrobe. No concessions need to be made here.

Because of its location and the buildings around it, you have quite an unobstructed view at both front and back. You can enjoy the balcony at the front, where you can sit in the (afternoon and evening) sun and have a drink.

On the ground floor you will also find a spacious separate storage room of over 13(!) m2.

Location:

Practically on the Bos en Lommerweg and close to the Admiraal de Ruijterweg, you have the best of both worlds here: the street itself is wonderfully quiet and peaceful but nearby you have the bustling streets around it with all the nice restaurants and bars. In recent years, this part of Bos en Lommer has developed into one of the best parts of Amsterdam West. Around the corner, for example, you have Podium Mozaïek (good food, large terrace, theatre) and FUKU for coffee and Buurman & Buurman for pizza. Other successful concepts such as De Spaghetteria and Bar Spek are only a few hundred metres away. In addition, there are plenty of other hip and fun places in the area so that there is something for everyone. All major supermarket chains and specialist shops such as bakeries and coffee shops are well represented, so you never have to go far for your shopping.

It is a very child-friendly neighbourhood and nurseries, playgrounds and even schools are all close by.

The Erasmus park is literally around the corner, and the Westerpark is also nearby. Within 10 minutes cycling you are in the middle of the Jordaan. By car you are in no time on the A10. With the many public transport that goes through the Bos en Lommerweg and Admiraal de Ruijterweg, you can easily reach any place in the city.

Particulars:

- 56,30 surface (NEN 2580 measurement report available)
- Double glazing
- Boiler 2017
- Ground lease bought off till 2055
- Switch to perpetual leasehold under favorable conditions requested but not yet completed. Indicative costs buy off/ perpetual ground rent: €26.764,- once or €1425,31 per year (& inflation) from 2055.
- Service costs EUR 80 per month
- Active VVE with MJOP, professionally managed by Stadgenoot
- Possibility for a roof terrace
- Spacious storage on the ground floor
- Paid parking through permit system of the municipality of Amsterdam, currently no
waiting list for permits
- Delivery in consultation (can be quick)
- Open and light layout
- Subject to seller's approval

This information has been compiled with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The Purchaser has his own obligation to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, the real estate agent is an advisor to the seller. We advise you to use an expert (VBO-) real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in time and to do (or have someone do) research on this independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The VBO conditions apply.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.250
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 80,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
56 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
178 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B 1,25 Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN C 11085
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 29-04-2055)
Lasten
Afgekocht tot 29-04-2055

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 80,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Cocq Makelaars

Bel +31 20 7077 978

NVM aankoopmakelaar

PB Makelaars o.z.

Bel 020-8203456

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.