• Verkocht

Herengracht 243 B 1016 BH Amsterdam Grachtengordel-West

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 1.100.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 oktober 2021
Verkoopdatum
23 december 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Herengracht 243B, Amsterdam

Een buitenkans! Uniek hoekappartement aan de Herengracht.

Markant aan de buitenkant, rust en luxe van binnen. Dit unieke bovenhuis met twee slaapkamers en twee badkamers onderscheidt
zich door de speelse, slimme indeling waarbij de Herengracht altijd in zicht is. Het monumentale pand uit 1900 is na een complete renovatie volledig opnieuw heringericht, deels nieuwbouw. Met een verbluffend resultaat! Door de twee ruime dakterrassen, twee Franse balkons en het balkon met openslaande deuren óp de Herengracht, kan men optimaal genieten van het buitenleven. Zeldzaam in het hart van de grachtengordel! Het appartement is met veel gevoel voor smaak en detail hoogwaardige gerenoveerd.

Indeling:

Derde verdieping:
Via een eigen opgang en nieuw trappenhuis toegang tot het bovenhuis. Entree op de derde verdieping met een garderobekast.
De moderne, op maat gemaakte keuken (2015) beschikt over details die terugkomen in het originele kozijnwerk van het pand. De keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, beschikt over veel kastruimte en genoeg ruimte voor een gezellige eettafel. In de keuken prachtig lichtinval, waarbij de middag- en avondzon door de dubbele balkondeuren binnenvalt. Door de hoekligging volop grachtbeleving doordat drie keukenramen uitkijken op het water. Een open verbinding leidt naar de leeskamer met een moderne gashaard. Die haard is ook zichtbaar vanaf de eettafel. De zitkamer ligt aan de rustige achterzijde, alwaar ook ruim lichtinval is door de kamerbrede schuifpui. Door het gehele appartement ligt een gerookte, houten vloer van Frans eiken

Vierde verdieping
Op deze verdieping een heerlijke slaapkamer met grachtzicht via een ruime erker en op maat gemaakte kasten. Vanuit de slaapkamer direct toegang tot een rustig gelegen, ruim dakterras van 32 m². Vanuit de slaapkamer prettig zicht op het groen van de lindebomen. Een moderne badkamer en-suite biedt een wastafel en een ligbad die volop daglicht krijgen vanuit de erker.

Vijfde verdieping
Op deze verdieping een ruime (slaap)-kamer met karakteristieke balken en veel kastruimte. Door het verrassend hoge plafond en twee dubbele dakkapelramen is dit een ruimtelijke kamer. Aangrenzend een badkamer met douche, wastafel en wc met daglicht en zicht op de gracht. Via de vast trap toegang tot een tweede dakterras met fenomenaal uitzicht op Westertoren, Rijksmuseum, Zuid-as, Pontsteiger en de omliggende grachtenpanden.

Buitenruimte
Qua buitenruimte is dit bovenhuis een buitenkans. Het balkon aan de Herengracht verlengt bij goed weer de keuken en eettafel met het buitenleven en kijkt ver uit tot diep in de gezellige Harten- en Reestraat. Het dakterras van ruim 32 m² biedt volop rust en ruimte. Met de hele dag zon kan men hier rustig lezen, tuinieren, ontbijten of barbecueën.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 93 m² (NEN gemeten)
- Eigen grond
- Bouwjaar: 1900
- Vernieuwde fundering: 2002
- Gemeentelijk monument
- Dakterras vierde verdieping: 32 m²
- Dakterras vijfde verdieping: 9 m²
- Balkon aan de eetkeuken
- Zeer karakteristiek, uniek hoekpand
- Schilderwerk gehele gevel: 2020
- Twee ruime slaapkamers met (en-suite) badkamers
- Veel op maat gemaakte inbouwkasten in alle verblijfsruimtes (Duits IP20)
- Hydrofoor voor extra waterdruk
- Vloer- en spiegelverwarming in badkamers
- Designerskranen Tara van Domracht
- Lucht warmtepompinstallatie voor extra verkoeling en verwarming slaapkamers
- Markiezen aan Zuid- en Westzijde
- Berging (13 m²) in kelder met veel opslagruimte
- Gezonde VvE bestaande 3 uit leden
- Servicekosten: €182,55 pm.
- Dubbele beglazing in gehele nieuwbouw
- Mechanische ventilatie vervangen in 2020
- Parkeren via vergunningstelsel
- Oplevering in overleg

Locatie
Dit monumentale pand ligt op een prachtige hoek midden in de historische grachtengordel als eye catcher van de charmante 9 Straatjes. De locatie is zeer centraal: nabij de levendige binnenstad en de Jordaan met de vele Amsterdamse cafes, goede restaurants en authentieke winkels in de directe nabijheid. Supermarkten binnen enkele minuten loopafstand. Tevens liggen Soho House en vele culturele voorzieningen zoals De La Mar theater, het Rijksmuseum en de stadsschouwburg op loopafstand.
Het appartement ligt op enkele minuten van het Centraal Station. Evenals metrohalte Rokin die binnen een paar minuten met de gezellige Pijp of business district Zuid-as verbindt. Ook bent u via die metro binnen 25 minuten op Schiphol. Verder goede bereikbaarheid met de auto via de Piet Heintunnel en via de Jan van Galenstraat/Westerpark richting snelweg A10. Huidige bewoners parkeren per abonnement in de Rokin-garage op enkele loopminuten van de woning.

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Herengracht 243 B, Amsterdam

A rare opportunity! Unique corner apartment on the Herengracht
Striking on the outside, quiet and luxurious on the inside. This unique upstairs apartment with two bedrooms and two bathrooms is unique by its playful, clever layout with views on the Herengracht all around. The monumental building from 1900 has been completely renovated. With an amazing result! The two spacious roof terraces, two French balconies and the balcony with French doors opening onto the Herengracht, allow one to optimally enjoy outdoor life. Rare in the heart of the canal belt! The flat has been renovated to a high standard with great taste and detail.

Layout:
Third floor
Through a private entrance and new staircase access to the upper house. Entrance on the third floor with a wardrobe.
The modern, custom-made kitchen (2015) features details that are reflected in the original window frames of the property. The kitchen is equipped with all modern appliances, has plenty of cupboard space and enough room for a cozy dining table. The kitchen is beautifully light, with the afternoon and evening sun coming in through the double balcony doors. Because of the corner location, one can experience the canal to its fullest as three kitchen windows look out onto the water. An open connection leads to the reading room with a modern gas fire. The fireplace is also visible from the dining table. The sitting room is situated at the quiet rear side, where there is plenty of light through the wall-to-wall sliding doors. Throughout the flat is a smoked, wooden floor of French oak.
Fourth floor
On this floor a lovely bedroom with canal view through a spacious bay window and custom cabinets. From the bedroom direct access to a quiet, spacious roof terrace of 32 m². From the bedroom pleasant views on the green lime trees. A modern bathroom en-suite offers a washbasin and a bathtub that get plenty of daylight from the bay window.
Fifth floor
On this floor a spacious (bed) room with characteristic beams and plenty of closet space. The surprisingly high ceiling and two double dormer windows make this a spacious room. Adjacent bathroom with shower, washbasin and toilet with daylight and view of the canal. Through the staircase access to a second roof terrace with phenomenal views of Westertoren, Rijksmuseum, Zuid-as, Pontsteiger and the surrounding canals.

Outside space
In terms of outdoor space, this upper house is absolutely fantastic. The balcony on the Herengracht extends the kitchen and dining table with the outdoors and looks far into the lively Harten- and Reestraat. The roof terrace of over 32 m² offers plenty of peace and quietness. With the sun all day, one can quietly read, garden, have breakfast or barbecue here.

Features:
- Living space: 93 m² (NEN measured)
- Own ground
- Year of construction: 1900
- Renewed foundation: 2002
- Municipal monument
- Roof terrace fourth floor: 32 m²
- Roof terrace fifth floor: 9 m²
- Balcony directly in the kitchen
- Very characteristic, unique corner building
- Painting of entire facade: 2020
- Two spacious bedrooms with (en-suite) bathrooms
- Many custom made built-in cupboards in all living areas (German IP20)
- Hydrophore for extra water pressure
- Floor and mirror heating in bathrooms
- Designer taps Tara from Domracht
- Air heat pump installation for additional cooling and heating of bedrooms
- Sun Awnings on south and west side
- Storage room (13 m²) in basement with lots of storage space
- Healthy VvE consisting of 3 members
- Service costs: € 182.55 pm
- Double glazing in entire new building
- Mechanical ventilation replaced in 2020
- Parking via permit system
- Delivery in consultation

Location
This monumental building is located on a beautiful corner in the middle of the historic canal belt as an eye catcher of the charming 9 Streets. The location is very central: near the lively city centre and the Jordaan with its many Amsterdam cafes, good restaurants and authentic shops in the immediate vicinity. Supermarkets are within a few minutes' walking distance. Also Soho House and many cultural amenities such as De La Mar theatre, the Rijksmuseum and the city theatre are within walking distance.
The flat is located a few minutes from Central Station. As well as metro stop Rokin which connects to the cosy Pijp or business district Zuid-as within a few minutes. You can also reach Schiphol Airport in 25 minutes. Further good accessibility by car through the Piet Hein tunnel and through the Jan van Galenstraat/Westerpark towards the A10 motorway. Current residents park by subscription in the Rokin garage a few minutes walk from the house.

This information was drafted with the utmost care by Engel & Völkers. In regards to the accuracy of the information listed, Engel & Völkers will not be held accountable nor can any rights be derived from the listed information. All measurements and sizes are indicative only.

The measurement instruction is based on the NEN2580. The object has been measured by a professional organisation and Engel & Völkers cannot be held responsible for any discrepancies in the given measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to perform his own NEN 2580 measurement.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.100.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 11.828
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 182,55 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Specifiek
Monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
324 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM E 10511
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
45 m² (4,34 meter diep en 10,44 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig, balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 182,55 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Engel & Völkers Amsterdam Centrum

Bel 020-2622118

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.