• Verkocht

Leo Hornstraat 303 1095 MN Amsterdam Zeeburgereiland/Nieuwe Diep

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 november 2021
Verkoopdatum
8 december 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

(ENGLISH BELOW)

Uniek ‘nieuwbouw’ hoekappartement op de bel-etage met drie grote schuifpuien en vrij uitzicht over het IJ-meer op het gewilde Zeeburgereiland! Het comfortabele appartement is gunstig gelegen tussen de levendige Indische Buurt en de groene natuur van landelijke Noord met een goede bereikbaarheid. Een groot balkon/terras (ca 27m2), twee ruime slaapkamers, gunstige eeuwigdurende erfpacht-afkoop, 2 bergingen en een optie tot het bijkopen van een parkeerplaats maken het geheel af!

Indeling: Met enkele treden omhoog kom je via jouw eigen voordeur vanaf straatzijde binnen in de hal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal stap je de woonkamer met hoekligging in met vrij uitzicht over het buiten-IJ. Een grote brede schuifpui geeft toegang tot het groene terras (er ligt hier echt gras!). Het terras en appartement liggen enkele treden hoger dan straatniveau. Hierdoor behoudt je zowel op het terras als in de woning je privacy.
De ruime open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een losse koelkast.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de gang van waaruit alle overige ruimtes te bereiken zijn. Aan je rechterzijde (de achterzijde van het appartement) de interne berging met wasmachine-aansluiting en het separate toilet. Aan je linkerzijde toegang tot de twee ruime identieke slaapkamers. Beiden ca 13m2 en met grote schuifpuien die toegang geven tot de andere zijde van het brede terras/balkon.
De nette badkamer ligt aan het einde van de gang en is voorzien van een wastafel en inloopdouche.
Ook is er nog een berging in de onderbouw; genoeg ruimte dus om alles kwijt te kunnen!
Voor een goede indruk van de indeling, zie de plattegrond.

Omgeving: Het hippe en gewilde Zeeburgereiland is gelegen aan de oostkant van de stad en op slechts 10 minuten afstand van het centrum. Op het eiland zelf zijn er al o.a. meerdere restaurants, kinderdagopvang, een Albert Heijn, sporthal, huisartenpraktijk, tandarts en fysiotherapie te vinden. In de toekomstige Sluisbuurt zullen o.a. nog meerdere restaurants, café’s, een winkelgebied, park en waterrecreatie mogelijkheden gerealiseerd worden.
De drie industriële silo’s naast het appartementencomplex zullen omgebouwd worden tot o.a. een filmhuis, cultuurruimte, wellness, kantoren en semi-openbare dakterrassen. Het Zeeburgereiland ligt tussen de ‘drukkere’ en populaire Indische Buurt en de rust, ruimte en het groen van landelijk Noord waar het bijvoorbeeld heerlijk fietsen of wandelen is.

Bereikbaarheid: Zeeburgereiland ligt binnen de Ring dus het centrum is makkelijk te bereiken. Tram 26 stopt op een paar honderd meter afstand (Bob Haarmslaan) en brengt je met slechts 5 tussenstops naar het Centraal Station. Bus 37 brengt je naar Noord of het Amstelstation. Verder rijdt je zo de Ring A10 op en fiets je in ongeveer 20 minuten naar het centrum. Het Zeeburgereiland is autoluw. Gasten kunnen betaald parkeren (tot 19.00 en zon- en feestdagen gratis) of op de P+R Zeeburg 3 waar je slechts € 1,- per dag betaalt.

Vereniging van Eigenaren: Deze wordt professioneel beheerd en de kosten zijn ca. €113,45 per maand voor het appartement en € 12,61 voor de parkeerplaats. Het betreft een actieve en gezonde vereniging.

Bijzonderheden:
- Ruim opgezet 3-kamer hoekappartement van ca. 90m2
- Eigen entree op de bel-etage
- Door het hoogteverschil met de straat veel privacy
- Twee ruime identieke slaapkamers waarin met gemak in beide kamers een tweepersoonsbed en kledingkast past (ca 13m2 per slaapkamer)
- Breed terras/balkon van ca 27m2 over de gehele breedte van de woning (ca 15,5meter) met vrij uitzicht over het IJ-meer
- Interne en externe berging
- VvE kosten a € 126,06 per maand (voor appartement plus parkeerplaats)
- Huidige tijdvak erfpacht ca € 1.084,29 per jaar voor het appartement t/m 15-01-2065 (en € 127,62 voor de parkeerplaats). Eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd onder de gunstige voorwaarden. Er is gekozen om het eeuwigdurende tijdvak af te kopen voor ca. € 2.340,- (inclusief parkeerplaats). De akte moet gepasseerd zijn voor 2 mei 2022 en ligt bij KB notarissen.
Ook kan er door de koper nog gekozen worden voor het ‘vastklikken’ van de canon na 2065 voor een bedrag van €175,82 per jaar (appartement € 161,84 en parkeerplaats € 13,98 -met inflatie-aanpassing).
- Optie tot bijkopen van een parkeerplaats voor € 35.000,-.
- Door de gehele woning ligt vloerverwarming
- Voorzien van stadsverwarming met lage maandlasten
- Zonnepanelen (VvE)
- Energielabel A
- Hefplateau aanwezig (op dit moment niet in gebruik en netjes afgewerkt)
- Oplevering in overleg

** Deze woning beschikt over zijn eigen unieke woningwebsite. Klik op de brochure en volg de link!

Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

***English***

Unique 'new-build' corner apartment on the 'bel-etage' with three large sliding doors and an unobstructed view over the IJ-meer on the popular Zeeburgereiland! The comfortable apartment is conveniently located between the lively Indische Buurt and the green nature of rural North with good accessibility. A large balcony/terrace (approx. 27m2), two spacious bedrooms, favorable perpetual lease purchase, 2 storage rooms and an option to purchase an additional parking space complete the picture!

Layout:
With a few steps up you enter through your own front door from the street side in the hall with wardrobe and meter cupboard. From the hall you step into the living room with a corner location with an unobstructed view over the outer IJ. A large wide sliding door gives access to the green terrace (there is real grass here!). The terrace and apartment are a few steps above street level. This allows you to maintain your privacy both on the terrace and in the house.
The spacious open kitchen is equipped with built-in appliances and a separate refrigerator.
From the living room you have access to the hallway from which all other rooms can be reached. On your right (the rear of the apartment) the internal storage room with washing machine connection and the separate toilet. On your left access to the two spacious identical bedrooms. Both approx 13m2 and with large sliding doors that give access to the other side of the wide terrace/balcony.
The neat bathroom is located at the end of the hallway and has a washbasin and walk-in shower.
There is also a storage room in the basement; so enough space to store everything!
For a good impression of the layout, see the floor plan.

Surroundings:
The hip and popular Zeeburgereiland is located on the east side of the city and only 10 minutes away from the center. On the island itself there are already several restaurants, daycare, an Albert Heijn, sports hall, general practitioner, dentist and physiotherapy. In the future the Sluisbuurt will accomodate several restaurants, cafes, a shopping area, park and water recreation.
The three industrial silos next to the apartment complex will be converted into a movie house, culture space, wellness, offices and semi-public roof terraces. Zeeburgereiland is located between the 'busier' and popular Indische Buurt and the peace, space and greenery of rural North, where you can enjoy cycling or walking.

Accessibility:
Zeeburgereiland is located within the Ring, so the center is easy to reach. Tram 26 stops a few hundred meters away (Bob Haarmslaan) and takes you to Central Station with only 5 stops. Bus 37 takes you to Noord or the Amstel station. You can also drive onto the Ring A10 and cycle to the center in about 20 minutes. Zeeburgereiland is a restricted traffic-area. Guests can pay for parking (until 7 p.m. and free on Sundays and public holidays) or at the P+R Zeeburg 3, where you only pay €1 per day.

Owners' Association:
This is professionally managed and the costs are approx. €113.45 per month for the apartment and €12.61 for the parking space. It is an active and healthy association.

Particularities:
- Spacious 3-room corner apartment of approx. 90m2
- Private entrance on the first floor
- Lots of privacy due to the difference in height with the street
- Two spacious identical bedrooms in which a double bed and wardrobe fit easily in both rooms (approx. 13m2 per bedroom)
- Wide terrace/balcony of approximately 27m2 over the entire width of the house (approximately 15.5 meters) with unobstructed views over the IJ-lake
- Internal and external storage
- VvE costs a € 126.06 per month (for the apartment plus parkingspace)
- Current leasehold period approx. € 1.084.29 per year for the apartment until 15-01-2065 (and € 127.62 for the parking space). Perpetual leasehold has been requested under favorable conditions. It has been decided to buy off the perpetual period for approximately € 2.340 (including parking space). The deed must be completed before May 2, 2022 and is with KB notaries.
The buyer can also choose to 'click' the ground rent after 2065 for an amount of €175.82 per year (apartment €161.84 and parking space €13.98 -with inflation adjustment).
- Option to purchase a parking space for € 35.000.
- There is underfloor heating throughout the house
- Equipped with city-heating with low monthly costs
- Solar panels (VvE)
- Energy label A
- Lifting platform present (not in use at the moment and neatly finished)
- Delivery in consultation

** This home has its own unique home-website. Click on the brochure and follow the link!

Notary: The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Model.

We have taken the necessary care in compiling this information. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative and measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on NEN 2580. Some differences in interpretation are not excluded. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The broker is the seller's advisor with regard to this property.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.618
Servicekosten
€ 113 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 113,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (bel-etage)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
327 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A 0,96 Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM K 9720
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2065)
Lasten
€ 1.084 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 113,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

VastgoedPRO verkoopmakelaar

H.E.R. Makelaardij

Bel 0202184479
Een funda gebruiker
Leo Hornstraat 303
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn zeer tevreden over Nicole van H.E.R. Makelaardij bij de verkoop van onze woning. De service van Nicole kenmerkt zicht door haar persoonlijke aandacht en kennis van goede verkoop styling. Haar hulp bij het mooi stylen van ons huis is voor ons echt van meerwaarde geweest. Wat wij ook erg konden waarderen was haar flexibiliteit in het verkoopproces, waarbij zij altijd snel bereikbaar was. Wij kunnen haar van harte aanbevelen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

wbos makelaars

Bel 0235290080
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Leo Hornstraat 303
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Sjors en Amir hebben ons vanaf het begin heel goed geholpen! Zeer fijne begeleiding tijdens het gehele proces. Absolute aanrader!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.