• Verkocht

Werengouw 3 1024 NL Amsterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 139 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 augustus 2020
Verkoopdatum
10 september 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Fraai gelegen royale eengezinswoning met een woonoppervlak van 158,5m2 en een om de hoek gelegen garage van 16,5m2 (vraagprijs 35000,--KK), 4 grote slaapkamers en een voor- en achtertuin met veel ruimte en privacy.

Deze mooie woning is zeer gunstig gelegen in het rustigste deel van de straat aan de 'gouden' rand van Amsterdam Noord. Omgeven door veel groen en zeer kindvriendelijk, in het dicht bijzijnde Schellingwouderbreekpark is het heerlijk wandelen aan het water. In slechts 15 fietsminuten bent u bij de pont naar het Centraal Station ( of via de Schellingwouderbrug in Oost) en binnen 3 minuten met de auto op de ring A10. Het mooie Waterland ligt op loopafstand, maar toch ook dichtbij Amsterdam-Centrum. Station Noord van Noord/Zuid lijn is 8 minuten fietsen

Amsterdam-Noord is 'booming'. Niet alleen vestigen zich steeds meer jonge creatieve bedrijven, ook openen steeds meer trendy horecagelegenheden hun deuren in Noord. Zo zijn er veel hotspots zoals de IJkantine, EYE, Tolhuistuin, De Ceuvel, Noorderlicht, Café Modern en De Goudfazant.

Verder zijn er veel voorzieningen in de nabijheid van de woning, zoals winkels (Landmarkt biologische supermarkt, gerenoveerde Waterlandplein, Purmerplein en Buikslotermeerplein), een muziekschool en diverse openbaar vervoer verbindingen.
Er zijn meerdere basisscholen (bv: de goed aangeschreven Jenaplanschool Het Wespennest aan het einde van de straat) en kind gerelateerde voorzieningen in de omgeving. Ga bijvoorbeeld lekker zwemmen in het Noorderparkbad of naar een van de tennis-, voetbal- of andere sportclubs.

Indeling:
Gewijzigde entree/hal met toilet. Ruime lichte woonkamer met een open haard en aanbouw over de volle lengte en met grote ramen en daklichten. Verder is er een open keuken met 90cm oven, magnetron, 5 pits gasfornuis, SMEG koelkast en vloerverwarming. Aan de achtergevel nog een overkapping in de tuin van 8m2 op het zonnige zuidwesten. Tuin heeft poort naar plantsoen aan de Breekstraat.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers (één met balkon), een badkamer met ligbad, tweede toilet en een wasruimte. Op de ruime overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping (opbouw eind jaren 70). Hier is een ruime slaapkamer met ook een zeer ruime inloopbadkamer (ook met vloerverwarming) (3,15m x 5,8m) en een walk-in closet gecreëerd. Deze slaapkamer heeft airco (erg handig met deze zomers..) Uiteraard is deze verdieping ook te verbouwen tot twee ruime slaapkamers met badkamer.

De vraagprijs voor de garage aan de Breekstraat 1 is euro 35.000,-- en deze is voorzien van elektra, water en elektrische roldeur.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg;
- Bouwjaar 1964;
- Woonoppervlakte is 158,5m2 en de garage is 16,5m2 (NEN2580);
- Achtertuin op het zuidwesten
- Erfpacht Algemene Bepalingen Amsterdam voorwaarden 1955 zijn van toepassing.
- Het tijdvak loopt tot en met 15 juni 2038
- de erfpacht is vast tot 2038 voor de woning 229,61 per jaar en voor de garage 41,29 per jaar
- indicatie canon voor na 2038 op basis overstap erfpacht naar eeuwigdurend van 3.469,- resp 23,- per jaar.
- Er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen voor de deur waar u gratis kunt parkeren en in of voor de garage aan de Breekstraat 1
- Alarminstallatie aanwezig (met abonnement)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.906
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
139 m²
Inhoud
540 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AL 100
Kadastrale kaart
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 16-06-2038)
Lasten
€ 230 per jaar
AMSTERDAM AL 98
Oppervlakte
21 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 16-06-2038)
Lasten
€ 42 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
56 m² (9,3 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Recourt Makelaars

Bel 020-6275011

NVM aankoopmakelaar

DDB Makelaardij

Bel (+31) 20 774 87 74

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Waterlandpleinbuurt

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Waterlandpleinbuurt

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.