• Verkocht

Osdorperweg 65 1066 EK Amsterdam Sloter-/Riekerpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 244 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 449.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 mei 2021
Verkoopdatum
11 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Algemeen:
Op een perceel van maar liefst 244 m² groot ligt deze hoekwoning van ca. 98 m² bestaande uit 3 slaapkamers op de verdieping en een woonkamer met een dichte keuken op de begane grond en een fantastische royale tuin, die altijd met liefde is onderhouden. Het is mogelijk om de woning te vergroten middels een dakopbouw en daarnaast zijn er mogelijkheden om de begane grond uit te bouwen.

De woning is gelegen aan de westelijke rand van Amsterdam in het oude Sloten op uitstekende locatie in een kindvriendelijke wijk. Op slechts 100 meter ligt Natuurpark Vrije Geer waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Verder is de woning gelegen op korte fietsafstand van winkels, sportvelden, scholen, openbaar vervoer en de oude dorpskern. Een heerlijke plek om te wonen nabij Amsterdam (10 minuten met de auto, iets korter dan 20 minuten op de fiets) met een mooie tuin.

Sportpark Sloten (met golfbaan), de Molen van Sloten, Kasterleepark en het Belgiëplein met haar vele winkels zijn op fietsafstand. De Sportvelden liggen praktisch om de hoek en in de zomer is het heerlijk genieten aan de oevers van de “De Nieuwe Meer”, hier vandaan kunt u ook met de pont oversteken naar het Amsterdamse Bos.

Juridische omschrijving:
Het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de Gemeente Amsterdam, gelegen te Amsterdam aan de Osdorperweg, kadastraal bekend gemeente Sloten Noord-Holland, sectie G, nummer 5076, groot 244 m², met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit een woonhuis, plaatselijk bekend Osdorperweg 65 te 1066 EK Amsterdam.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met gaderobe, toiletruimte, meterkast, een dichte woonkeuken, een woonkamer met veel lichtinval, mede door het raam in de zijgevel, een tweede hal met bergruimte en toegang tot de achter- en zijtuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop is er toegang tot de 3 goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een berging.
In het midden van deze verdieping is een aparte kast met de opstelling voor de CV-ketel.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een wasmachineaansluiting.

Tuin:
Naast de voortuin beschikt de woning over een royale zij- en achtertuin waar men de gehele dag kan genieten van de zon. In de achtertuin is een houten vrijstaande schuur voor opslag van tuingereedschap en fietsen. Tevens is er een achterom aanwezig.

Erfpacht:
De grond waarop het gebouw opgericht is, is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht door de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 is van toepassing verklaard.
De canon is afgekocht tot en met 30 juni 2031.
Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke
inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag ná 30 juni 2031 is dan de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd.

Staat van onderhoud:
Het woonhuis is goed onderhouden, ondanks dat de woning gemoderniseerd moet worden.
De woning wordt verwarmd door middel van een cv-installatie (Intergas HRE bouwjaar 2019), die ook het warme water levert.
De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing.

Bijzonderheden:
? Woonoppervlakte 97,2 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig);
? Bouwjaar 1982;
? Cv-installatie (bouwjaar 2019);
? Ruime achter-, zij en voortuin, totaal ca. 140 m² gelegen op het zuiden en het westen met houten berging;
? Gelegen in een kindvriendelijke buurt aan een plantsoen;
? Erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2031;
? Uitbreidingsmogelijkheden in de zin van uit- en opbouwen;
? Zeer gunstige ligging t.o.v. winkels en uitvalswegen (A4, A5 en A10);
? Diverse recreatiemogelijkheden en gebieden in de directe omgeving waaronder Natuurpark Vrije Geer op 100 meter afstand;
? Vlakbij centrum Amsterdam en op slechts 10 minuten rijden van Schiphol;
? Oplevering in overleg.

Zakelijke lasten 2021 (per jaar)
WOZ Waarde: € 393.000,00 (peildatum 01-01-2020)
OZB: € 168,20
Rioolrecht: € 144,00
Waterschapslasten: € 47,66
Erfpachtcanon: afgekocht tot met 30 juni 2031

Oplevering:
In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.629
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Perceel
244 m²
Inhoud
310 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C 1,45 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN G 5076
Kadastrale kaart
Oppervlakte
244 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 30-06-2031

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
84 m² (12 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

AW Sabel Makelaardij

Bel 020-6151111

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.