Hilversumstraat 18 1024 JZ Amsterdam Waterlandpleinbuurt

Verrassende HOEK-woning met zonnige tuin op het zuiden en een aangrenzende praktijkruimte of kangoeroe woning!

In de basis betreft dit een traditionele eengezinswoning echter de verassing bevindt zich op de begane grond. Hier is vanuit de woning toegang tot de voormalige praktijkruimte. Deze ruimte biedt vele opties. Droomt u van een eigen vleugel voor uw kinderen? Kantoor/praktijk aan huis? Mantelzorg mogelijkheid?

Het interieur brengt ons terug naar de jaren '70, volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens en smaak te moderniseren. De woning beschikt over een dakopbouw waardoor een volledig tweede verdieping is ontstaan. Deze verdieping voelt extra ruimtelijk dankzij het hoge plafond.

LIGGING
De woning is gelegen in tuindorp Nieuwendam, een geliefde woonwijk met veel groen in de omgeving. Nabij het winkelcentrum Waterlandplein en op ca. 10 minuten fietsafstand van winkelcentrum Boven 't IJ. Diverse basisscholen zijn op ca. 5 minuten loopafstand gelegen.

BEREIKBAARHEID
De woning is goed bereikbaar met de auto via Ringweg A-10. De halte van de Noord-Zuidlijn is op 10 minuten fietsen gelegen en de pont naar Amsterdam centraal op 20 minuten.

INDELING
Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal toegang tot de inpandige berging met cv-installatie. Woonkamer met open keuken die tevens is voorzien van een nieuwe inductie kookplaat en een nieuwe oven. Vanuit de woonkamer via een schuifpui toegang tot de tuin op het zuiden. De praktijkruimte is zowel vanuit de woonkamer alsmede via een eigen entree aan de voorzijde toegankelijk. Deze ruimte is verdeeld in 2 kamers en een hal met kastruimte en badkamer met toilet, douche en wastafel.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is zeer ruim over de gehele breedte van de woning. Badkamer met ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: overloop met toilet, berging en toegang tot 2 ruime slaapkamers met dakramen.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 186 m² erfpachtgrond.

Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1955 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 1 juni 1963, de huidige canon bedraagt € 293,14 per jaar (is fiscaal aftrekbaar) en dient in jaarlijkse termijnen vooruit betaald te worden. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Het erfpachttijdvak loopt tot en met 31 mei 2038.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2014: dakbedekking woonhuis 2014
• 2018: nieuwe vloer gelegd op de zolderverdieping
• 2019: schilderwerk buitenzijde

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 287 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 247 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m².
• Bruto inhoud woning: 824 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1964
• De tuin is gelegen op het zuiden
• Isolatie: dubbele beglazing en dakisolatie
• Verwarming en warm water middels een HR-107 combi ketel, bouwjaar 2014
• Energielabel woning: D
• Energielabel praktijkruimte: F
• Parkeren voor de deur en in de wijk is gratis
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor
• Optie voor praktijkruime of kangoeroe woning

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.