Balearenlaan 38 1060 TL Amsterdam Middelveldsche Akerpolder

***English text below***

Fantastisch gelegen en goed onderhouden herenhuis van 165 m², exclusief inpandige garage en dakterras van 10m2, gelegen aan de rand van De Aker!

De woning is direct aan het water gelegen, met zicht op de molen van Sloten. De achtertuin grenst aan een ecologische zone en de dijk van de Ringvaart, welke ligt tussen Amsterdam en Badhoevedorp. Vanuit de achterzijde van de woning heeft u dan ook prachtig vrij uitzicht. Aan de voorzijde kunt u 1 auto in de garage en 2 auto’s op eigen terrein parkeren voor de deur. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A9 en de A10), diverse winkels (winkelcentrum De Dukaat), scholen, kinderopvang en openbaar vervoer (o.a. tram lijn 1, welke u in een kwartiertje naar hartje centrum brengt).

De globale indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, onder de trap de garderobe, royale inpandige garage (van zowel binnen als buiten bereikbaar) welke ongeveer 20 m² beslaat. Tevens op de begane grond een ruime kamer met openslaande deuren naar de tuin welke nu in gebruik is als slaapkamer. De tuin is op het zuidwesten gelegen, verzorgd en netjes aangelegd en voorzien van een lager gelegen terras aan het water.

Via de trap bereikt u de eerste etage.
De riante en lichte woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer. Deze is aan de achterzijde gelegen waardoor u natuurlijk van het fantastische vrije uitzicht kunt genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de prachtige woonkeuken met werkelijk alle benodigdheden die u maar kunt bedenken. Zo vindt u een oven, een 4 pits gaskookplaat, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie en voldoende opbergruimte door middel van veel keukenlades en kastjes.

Via de trap bereikt u de tweede etage.
Op de tweede etage vindt u twee ruim bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde een ruim bemeten slaapkamer met wederom mooi uitzicht en aan de voorzijde een masterbedroom met zeer hoog plafond. De nette badkamer is prachtig afgewerkt en beschikt over een ligbad, douche, een zwevend toilet, radiator en 2 wastafels.

Met de trap naar de derde en bovenste etage.
Deze ruimte is momenteel ingericht als slaapkamer met inpandige berging en biedt u toegang tot het dakterras, waar u wederom van een prachtig uitzicht kunt genieten. Deze ruimte is eventueel uit te breiden met een dakkapel. Tevens treft u op deze etage, de technische ruimte aan waarin de CV-installatie (2021) , de mechanische ventilatie-unit evenals de wasmachine en droger zijn geplaatst.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2002
- woonoppervlakte 165 m² NEN ingemeten
- inpandige garage 20 m2
- twee parkeerplaatsen voor de deur
- tuin op het zuidwesten gelegen aan groenzone met water
- erfpacht afgekocht tot 31 januari 2049, Persoonlijk informatie pakket aanwezig voor vastleggen jaarlijkse canon of afkoopbedrag na 2049
- oplevering in overleg

Kortom deze unieke woning behoort zeker tot een buitenkans!

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Fantastically located and well maintained 165 m² mansion, excluding indoor garage and 10m2 roof terrace, located on the edge of De Aker!

The home is located directly on the water, with a view of the Sloten mills. The back garden borders an ecological zone and the Ringvaart dyke, between Amsterdam and Badhoevedorp. From the back of the home, you have a beautiful, unobstructed view. At the front, you can park 1 car in the garage and 2 cars on the premises at the door. The home is centrally located relative to the access roads (A4, A9 and the A10), various shops (De Dukaat shopping centre), schools, childcare and public transport (e.g. tram line 1, which brings you in 15 minutes to the heart of the city centre).

The layout is as follows:

Ground floor:
Entrance, foyer, meter cupboard, toilet with sink, coat closet under the stairs, spacious indoor garage (accessible from both inside and outside the home) approximately 20 m² in size. There is also a large room on the ground floor with French doors to the garden that is currently used as a bedroom. The garden faces southwest, is well tended and nicely laid out with a lowered terrace down by the water.

Stairs bring you to the first floor.
The spacious and light living room has an oak floor and is located at the back of the home, so that you can of course enjoy the fantastic, unobstructed view. At the front is the wonderful diner kitchen that really has all the amenities you can think of. It offers an oven, a 4-burner gas hob, a dishwasher, a fridge/freezer and plenty of storage space in kitchen drawers and cabinets.

Stairs bring you to the second floor.
On the second floor, you find two generously dimensioned bedrooms. At the back, a large bedroom with a beautiful view and at the front, a master bedroom with a very high ceiling. The tidy bathroom is beautifully finished and has a tub, a floating toilet, radiator and two washbasins.

Stairs bring you to the third (top) floor.
This room is currently furnished as a bedroom with storage and offers access to the roof terrace, where you can again enjoy a wonderful view. This room can be expanded with a dormer window. On this floor, you also find the technical room, with the central heating installation (2021), the mechanical ventilation unit and the washing machine and dryer.

Particulars:
- year of construction 2002
- living area 165 m² NEN measurement
- indoor garage 20 m2
- two parking spaces at the door
- garden on the southwest by a green zone with water
- ground lease paid through January 31, 2049, personal information package available for establishing an annual canon or buyout amount after 2049
- delivery in consultation

In short, this unique home is certainly a rare opportunity!