• Verkocht

Lisdoddelaan 95 1087 KB Amsterdam IJburg West

Uitgelichte kenmerken

  • 246 m² wonen
  • 272 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 januari 2023
Verkoopdatum
6 januari 2023
Looptijd
3 dagen

Omschrijving

Geniet van buiten wonen binnen Amsterdam. Ruim en licht wonen aan het water is een dagelijkse heerlijke ervaring. Ruim, modern en prettig opgezet woonhuis, met multifunctionele indeling die Wonen en Werken aan huis mogelijk maakt, dankzij de in totaal zeven vertrekken mede dankzij een extra ruime woonlaag van wel 163 m² op de begane grond die overloopt in het buiten aan de waterkant. Het huis voldoet volledig aan buiten wonen in Amsterdam.

Rondleiding
Entree:
Het huis voorziet in privé parkeren op eigen terrein voor twee auto’s. De dubbele voordeur naar een ruime en open hal biedt meteen een mooie doorkijk naar de woonkamer. Er is ook een tweede deur naar de bijkeuken.

Begane grond:
De entree geeft toegang tot meerdere vertrekken. De begane grond is ruim 163 m². Aan de straatzijde bevinden zich de bijkeuken/hobbyruimte, een studeerkamer, garderobe en gastentoilet. De ruimtelijke, lager gesitueerde Bulthaup keuken is open naar de woonkamer. En grote openslaande deuren nodigen uit om de voortuin vanuit de keuken te gebruiken. Voordat men de woonkamer betreedt, komt men het centraal gepositioneerde trappenhuis tegen, waar natuurlijk licht door het daklicht naar binnen valt. De grote glazen achtergevel met openslaande deuren strekt zich uit over de volle 8,80 m van de woonkamer en geeft toegang tot de tuin, het terras en het water.
De kamer is ruim en maakt het mogelijk meerdere zithoeken te creëren. Vanuit de woonkamer wordt buiten optimaal beleefd, met uitzicht op het groen, het riet en het water.

Eerste verdieping:
Het meest opvallende en prettige aan deze woonlaag is het centrale trappenhuis en de daaromheen ontworpen omloop. Deze zorgt ervoor dat het huis ondanks zijn grootte toch heel erg aangenaam voelt en uitnodigt tot interactie. Rond deze omloop liggen vier slaapkamers. De ownerssuite is een ruime slaapkamer met en suite een kleedruimte die weer overloopt in een lichte en mooie badkamer. De drie overige kamers lenen zich goed als kinderkamer of extra studeerkamer. Ten behoeve van deze kamers is er een tweede badkamer en apart toilet. Aan zowel de voorzijde als de achterzijde is er uitloop naar twee grote dakterrassen.

De buitenruimte. Het watergevoel.
De voorzijde heeft als buitenruimte een terras dat zowel voor parkeren als voortuin wordt gebruikt. Hier vindt men tevens de entree.

Aan de achterzijde, grenzend aan de woonkamer, ligt een privétuin die overloopt in openbaar groen met een talud naar de rietkraag en het water. Daar is een eigen steiger met zwemtrap en plek voor twee vaartuigen. Het water op deze plek is diep genoeg voor boten. Vanaf deze steiger kun je vrij zwemmen. En in de winter zo weg schaatsen. Het huis heeft daarbij nog twee heerlijk grote dakterrassen. De bovenverdieping heeft daardoor meer ruimte en meer uitloop gekregen.

Het pand.
Gebouwd in 2009, onder architectuur van architecte C. van Dillen. Het is een ruimtelijk huis met veel licht door het grote daklicht en de glazen puien. Extern is het huis ontworpen met strakke symmetrische vlakken en raampartijen. Het licht, de hoogte en de ruimte maken van het huis een eyecatcher.

Het object is uitstekend onderhouden. Daarnaast is er groot onderhoud uitgevoerd aan kozijnen en dak. De vloerverwarming in de woning wordt geregeld via een warmtepomp (aardwarmte). Het huis is goed en volledig geïsoleerd. Dankzij het gebruik van moderne bouwmaterialen is het energiezuinig en heeft het een energielabel A++ (waardoor de hypotheek bij veel banken in aanmerking komt voor duurzaamheidskorting.)

De omgeving
Gelegen aan de Goudkust van IJburg. Op de groene en koele zijde van het Kleine Rieteiland, in een rustig en autoluw gedeelte van de Lisdoddelaan. Een zeer gewilde woonlocatie, met aan de achterzijde een brede bevaarbare ‘groene tunnel’. Om de hoek ligt het prachtige Diemerpark om heerlijk te wandelen, te sporten of te spelen. Strand ‘Blijburg’ is op loopafstand.

Er is een winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen en leuke delicatessenwinkels voor speciale gelegenheden. IJburg heeft voor haar bewoners op sportief gebied veel te bieden. Zo zijn er veel sportclubs waaronder hockey, voetbal, tennis, manege, kano en wind- en kitesurfen. Voor bootliefhebbers is er een eigen steiger in de achtertuin.
De horeca is ruim vertegenwoordigd met een volledig aanbod aan leuke restaurants en drinkgelegenheden. De lagere en middelbare scholen op IJburg staan goed aangeschreven.

De parkeergelegenheid
Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Er is er ruimte voor twee auto’s.

De bereikbaarheid
Uitstekend bereikbaar met eigen vervoer door de twee toegangswegen A10, A9 en A1. Er is een goede en snelle fietsroute over het Amsterdam-Rijnkanaal via de Watergraafsmeer richting het centrum van de stad. Het openbaar vervoer is op 5 minuten loopafstand aan de IJburglaan, waar een tram frequent naar het Centraal Station rijdt (met de mogelijkheid om fietsen mee te nemen) en meerdere bussen stoppen.

De bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 246 m²
• Zeer ruime woonverdieping met open haard en semi-open keuken, vier slaapkamers en/of study en twee badkamers op de eerste verdieping
• Grote bijkeuken/berging/hobbyruimte plus aparte studeerkamer op begane grond
• Centraal gepositioneerd trappenhuis waar natuurlijk licht door het daklicht naar binnen valt.
• Eikenhouten parketvloer
• Diepe, zonnige tuin op het noordoosten met privésteiger en plek voor twee vaartuigen.
• Open vaarverbinding naar het IJmeer
• Voortuin op het zuidwesten
• Twee grote dakterrassen met veel zon
• Alarminstallatie
• Glasvezel
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. De AB van 2016 zijn van toepassing en de erfpachtcanon is afgekocht tot 28 februari 2058. Akte getekend voor eeuwigdurende erfpacht met jaarcanon na 2058
• MVA-erfpachtanalyse aanwezig
• Vloerverwarming en energielabel A++
• Zeer lage energiekosten, circa €100,- per maand, dankzij warmtepomp (aardwarmte)
• Mogelijkheid om twee auto’s te parkeren voor het huis

Kijk voor meer informatie, brochure en plattegrond op onze site!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

------------------------------

A spacious and bright waterfront home; an experience. Expansive, modern and with a comfortable floorplan, a multi-functional layout that makes it possible to not only live here, but also work from home. With a total of seven rooms, including an extra-spacious main floor that spans 163 sqm on the ground floor that cascades through to the waterfront garden. The home checks all the boxes of Amsterdam country living.

A tour
Entrance:
The property has on-lot private parking for two cars. The double front door opens to a spacious, open-plan hall with a wonderful line of sight to the living room. There is also a second door to the pantry.

Ground floor:
The entrance accesses several rooms. The ground-floor level spans over 163 sqm. Facing the street: the pantry/hobby room, a study, coat area and guest restroom. The spacious, slightly sunken Bulthaup kitchen is open-plan relative to the living room. And large French doors invite you to relax in the front garden. On the way to the living room, pass by the centrally positioned staircase where daylight pours in through the skylight. The enormous glass rear facade spans the full 8.80 m width of the living room and opens to the garden and the terrace through to the water.

The room's expansive dimensions allow for the creation of several seating areas. The indoor-outdoor flow is unparalleled, with a view of the greenery, the reeds and the water.

First floor:
The most striking, and most comfortable, feature of this level is the central stairwell and its surrounding gallery. Ensuring that despite the size of the house, it is still an inviting space that encourages interaction. The gallery accesses four bedrooms. The owners' suite consists of a spacious bedroom with a connecting dressing room that, in turn, leads through to a bright, beautiful bathroom. The other three bedrooms are ideal children's bedrooms or can be appointed as an extra study. These rooms share a second bathroom and a separate restroom. At both the front and the rear, there are two large roof decks.

The outdoor space. Experience the water.
At the front, the outdoor space consists of a terrace that is used both for parking as a spot to enjoy the sunshine. This is also where you will find the front door of the house.

At the rear, off the living room, is a private garden that flows through into public greenery with an embankment down to the reeds and the water. Here, the private jetty features a swimming ladder and room for two boats. The water is deep enough for boats to pass by, and you can dive into the water for a refreshing dip. Slap on your skates in the winter and explore the area on ice. The house also includes two fabulous large roof decks. The result is a spacious upstairs level that opens to the outdoors.

The building
Built in 2009, designed by architect C. van Dillen. A spacious and extremely bright home with large skylights and glass facades. The exterior of the home features sleek, symmetrical planes and windows. Its light, height and space make this home a true eye-catcher.

The property is in impeccable condition. Major maintenance work has been done to the window frames and the roof. The underfloor heating is connected to a heat pump (geothermal heat). The home is well-insulated throughout. Due to modern building materials the home is extremely energy efficient and has been awarded an energy label A++ (so that many banks offer a sustainability discount on the mortgage.)

The area
Situated on IJburg's Gold Coast. On the leafy and cool side of Kleine Rieteiland, on a quiet, low-traffic stretch of Lisdoddelaan. A highly sought-after residential neighborhood, with a wide 'green tunnel' waterway at the rear. Around the corner from stunning Diemerpark, the ideal place to walk, exercise or play. ‘Blijburg’ beach is within walking distance of the property.

Nearby a shopping center for groceries and excellent delis for special occasions. IJburg offers countless options in terms of sports, with field hockey and soccer clubs, an equestrian center, tennis, canoeing and (wind)surf options. Boating enthusiasts can dock their own boat at their own private jetty at the rear of the backyard.
There are numerous restaurants and cafes in the area to choose from. IJburg is also home to good primary and secondary schools.

The parking options
On-lot parking available, with room for two cars.

Accessibility
Excellent accessibility by car via two access roads to the A10, A9 and A1. Good and quick bicycle route over Amsterdam-Rijnkanaal via Watergraafsmeer toward the city center. Public transportation stops at 5 minutes' walking distance on IJburglaan, with frequent tram service to Central Station (bike transportation allowed) and multiple bus stops.

The specifications
• Usable residential floor area appr. 246 sqm
• Extremely expansive main floor with a fireplace and semi-open plan kitchen, four bedrooms and/or study and two bathrooms on the first floor
• Large pantry /storage/ hobby space and a separate study on the ground floor
• Centrally positioned staircase with abundant daylight that pours in through the skylight
• Oak parquet flooring
• Deep, sunny northeast-facing garden with a private jetty and room for two boats
• Open waterway to IJmeer lake
• Southwest-facing front garden
• Two large, sun-drenched roof decks
• Alarm system
• Optic fiber
• Situated on ground lease land owned by the Municipality of Amsterdam. Subject to the GT&C 2016, the current lease period is prepaid until February 28, 2058. The notarial deed of conversion to everlasting ground lease with an annual lease for after 2058 has been signed.
• MVA-ground lease analysis available
• Underfloor heating and energy label A++
• Extremely low energy costs (approximately €100 p.m.) due to the heat pump (geothermal heat)
• On-lot parking for two cars

This information was drafted with the utmost care. However, we are not liable for any unintended omission or inaccuracy, etcetera nor any consequences related thereto. All measurements and sizes are indicative only.
The Measurement Code is based on NEN2580 standards. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences regarding interpretation, rounding and restrictions to conducting measurement surveys.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.890
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
246 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
60 m²
Perceel
272 m²
Inhoud
715 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, open haard en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AU 2386
Kadastrale kaart
Oppervlakte
272 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2058)

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (6 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Broersma Wonen

Bel 020-3059777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.