Vlimmerenstraat 5 1066 PV Amsterdam Sloter-/Riekerpolder

Bent u op een zoek naar een ruime eengezinswoning? Kom dan zeker kijken op de Vlimmerenstraat 5 in Amsterdam!

Deze woning biedt bijna 120m² en heeft de beschikking over 4 slaapkamers! Daarnaast zijn alle voorbereidingen getroffen om een tweede badkamer te realiseren. De woning is fraai afgewerkt en kan zo worden betrokken. Ook is de woning is volledig geïsoleerd en beschikt over Energielabel A. Hierdoor heeft u optimaal wooncomfort!

De woning is gelegen in een rustige straat met een groen- en waterstrook aan de voorzijde. Hierdoor heeft u geen overburen en dus veel privacy. Gratis parkeergelegenheid is volop voor de deur aanwezig. De locatie van deze ruime woning is uitstekend te noemen. Alle benodigde voorzieningen binnen handbereik te vinden. Denk hierbij aan diverse winkels (Belgiëplein), goede (basis)scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zoals tram 2 die u binnen een kwartiertje naar het centrum van de stad brengt. In 10 minuten fiets je naar het Vondelpark, het Amsterdamse Bos of de Oeverlanden. In enkele autominuten zit u op de Ring A10.

Deze tussenwoning beschikt op alle 3 de woonlagen aan zowel de voor- als achterzijde over rechte gevels. Hierdoor gaat er geen ruimte verloren en kunt u optimaal van iedere m² gebruik maken. De huidige en tevens eerste bewoner wil graag het stokje overdragen aan de nieuwe bewoner zodat deze hier met veel plezier kan gaan wonen.

Wilt u deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars. Wij laten u deze woning graag tijdens een uitgebreide rondleiding zien!

Indeling:

Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en is ruim van formaat. De straatgerichte open keuken beschikt over een keurig blok met diverse inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een koelkast, combi-magnetron, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer stapt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin in. Deze is gelegen op het zuid(oost)en en beschikt over een stenen berging en achterom.

Op de eerste etage zijn 2 ruime slaapkamers, een wasruimte en een badkamer te vinden die allen vanaf de overloop te bereiken zijn. De badkamer is uitgerust met een ligbad, 2e toilet en een wastafel. In de wasruimte is de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de cv-opstelling te vinden. Ook is hier voldoende bergruimte aanwezig.

De 2e verdieping is omstreeks 2002 gerealiseerd. Hier zijn ook 2 slaapkamers te vinden alsmede een ruimte die geschikt is om een tweede badkamer te realiseren. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is via de schuifpui het zonnige balkon te bereiken.

Bijzonderheden:

- Oplevering in overleg maar kan snel.
- Notariskeuze koper.
- Het betreft een voortdurend recht van erfpacht waarvan de canon reeds is vooruitbetaald t/m 30-09-2041. Na het realiseren van de opbouw in 2002 is de canon voor de opbouw vastgesteld op € 395,24 per jaar t/m 30-09-2041. Deze is fiscaal aftrekbaar. Er is een aanvraag gedaan voor eeuwigdurende afkoop echter is deze nog in behandeling.
- De dakbedekking is omstreeks 2017 vervangen.
- Schilderwerk rondom buiten is uitgevoerd omstreeks 2017.
- De woning wordt verwarmd middels een eigen cv-ketel. De begane grond beschikt over vloerverwarming.
- De opbouw is omstreeks 2002 gerealiseerd.
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A.
- In 2023 is de woning gerenoveerd door onder andere het plaatsen van nieuwe trappen, hoogwaardige laminaat vloeren en gestucte wanden.