Jan Vrijmanstraat 216 1087 MP Amsterdam IJburg Zuid

In een super fijne woonomgeving in een rustige straat in een moderne woonwijk staat dit prachtige royale herenhuis, gelegen aan de Jan Vrijmanstraat op het mooie Grote Rieteiland in IJburg.
Deze onder architectuur ontworpen woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 202 m² en heeft de beschikking over twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Op de begane grond treft men na de entree de ruime hal met separaat een toiletruimte met hangcloset en fontein. De doorzon kamer heeft aan de voorzijde een leuke zithoek. Centraal en aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, welke is voorzien van een luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur uit het hogere segment en met een fraai kookeiland. De achterzijde van de woning kenmerkt zich door de enorme vide, waardoor er een prachtige verbinding is tussen de woonkeuken/woonruimte op de begane grond, alsmede de enorme living van de woning, die over de gehele eerste verdieping is gelegen. In de woonkamer is een prachtige, op maat gemaakt wand/tv- kast geplaatst. Door de vide en de enorme glazen pui over de volledige breedte en tot plafondhoogte van ruim 6 meter, is er op de begane grond en eerste etage een sublieme lichtinval.

Op de tweede verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een praktische inloopkast. Daarnaast is er hier een bergruimte en de luxe badkamer met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet.
De derde verdieping is onlangs voorzien van een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een 3e toilet. Verder is er op deze etage een werkkamer met een op maat gemaakte kastenwand en de masterbedroom met walk in closet en het ruime balkon, gelegen op het zuidwesten.

De verzorgd aangelegde achtertuin wordt middels de openslaande deuren vanuit de woonkeuken bereikt en is gelegen op het zonnige zuidwesten. In deze tuin is de beschikking over een ruime berging en zijn er twee parkeerplaatsen aanwezig.

Dit bijzondere woonhuis is zeer energie zuinig te noemen. Door de vele raampartijen op het zuidwesten komt er veel zonlicht naar binnen, het huis is volledig geïsoleerd en totaal zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. De woningen in IJburg zijn allemaal aangesloten op stadsverwarming, zodat dit huis volledig toekomst proof is.

De canon voor de erfpacht is direct voor 50 jaar betaald tot en met 16-10-2065 en de aanvraag voor het vastzetten of vastklikken van de eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden is gedaan.

Op 50 meter lopen is een ligplaats voor een bootje. Er is de mogelijkheid deze ligplaats (huur) en het bootje (koop) van de huidige eigenaren over te nemen.

Wonen in IJburg:
IJburg is een stadswijk in Amsterdam Oost gelegen aan het IJmeer en naast het groene Diemerpark. Het is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam op 15 minuten afstand via tram 26 en de snelwegen A1, A9 en A10 op enkele minuten. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar toch ook verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Het Diemerpark, sportvelden en tennisbanen zijn op loopafstand en zwemmen kan in de zomer in heerlijk natuurwater. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en scholen zijn verder ruim aanwezig in IJburg om comfortabel te wonen

Een korte opsomming wat IJburg allemaal biedt:
- Basisscholen, tandarts, huisarts, apotheek, dependance OLVG, parken met speeltuinen en sporthal liggen
om de hoek.
- Albert Heijn, Dekamarkt, Vomar, Hema, stranden, jachthaven met o.a. veerdienst naar Pampus,
andere speeltuinen en diverse winkels liggen allen op loopafstand.
- Er zijn meer dan 25 horecagelegenheden op IJburg met voor ieder wat wils, waaronder,
Bloem, Il Sogno, Dok 48, Espressofabriek, Lighthouse, Sunny Side, IJscuypje, N.A.P., MChi, Vrijburcht
en Kitchen of Happiness KOH.
- Verspreid over de eilanden en in het Diemerpark zijn veldsportlocaties aangelegd voor voetbal,
tennis en hockey. Er is een watersportvereniging, surfschool en een grote sporthal.
- Er zijn diverse lagere scholen en een middelbare school voor VMBO, HAVO en VWO.
- IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114, zodat Schiphol, het Gooi, Utrecht en Den Haag goed
bereikbaar zijn per auto.
- Uitstekende fietsverbinding met Amsterdam via de Nescio fietsbrug.
- Tramlijn 26 brengt u in circa 15 minuten van IJburg naar het Centraal Station en bus 66 rijdt in
circa 15 minuten naar station Amsterdam-Arena voor een bezoek aan het Ziggo Dome, Afas Live,
de Johan Cruyff Arena of de Pathé Bioscoop.
- Prachtige fietsroutes naar Muiden (met o.a. het Muiderslot en afvaart naar Pampus) en Weesp
voor de rustzoeker.
- Vele recreatiemogelijkheden met rondom IJburg uitstekend zwemwater en het Diemerpark en de Diemer Vijfhoek.
- Gezellig strand op Blijburg

Indeling:
Begane grond; gehele etage voorzien van een nieuwe gietvloer:
Entree van de woning; ruime hal; separaat toilet met hangcloset en fontein; doorzon woonkamer/woonkeuken met een fraaie vide aan de achterzijde met openslaande tuindeuren en met een luxe keuken voorzien van nieuwe kastdeuren en diverse inbouwapparatuur uit het topsegment met o.a. Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, magnetron/oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en koffiemachine; zonnige tuin op het zuidwesten; berging; twee parkeerplaatsen.
Eerste etage:
Royale living met aan voor- en achterzijde grote raampartijen en met een gloednieuwe op maat gemaakt wand/tv-kast.
Tweede etage:Bijzonder
Overloop; drie royaal bemeten slaapkamers, waarvan één met een inloopkast; bergruimte en een luxe badkamer met een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafelmeubel.
Derde etage:
Overloop; tweede badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en de wasmachine en droger aansluiting; werkkamer met een maatgemaakte kast; royale slaapkamer met een grote glazen pui en een inloopkast en een balkon gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2016.
• Woonoppervlakte ca. 202 m² (meetrapport aanwezig).
• Zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten.
• Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.
• Balkon op de tweede etage, gelegen op het zuidwesten.
• Luxueuze afwerking door gehele woning
• Erfpacht canon vooruitbetaald t/m 16-10-2065, afkoop eeuwigdurende erfpacht aangevraagd.
onder de gunstige voorwaarden.
• Energielabel A.
• Aluminium kozijnen voorzien van hr++ glas.
• Elektrische zonnescherm en screens aan de volledige achterzijde.
• Zonnepanelen, totaal 10 panelen.
• Stadsverwarming.
• Gehele woning wordt verwarmd middels vloerverwarming, elke ruimte is apart regelbaar.
• Glasvezel aansluiting aanwezig
• Notaris keuze aan koper, koopakte volgens model Ring Amsterdam.
• Aanvaarding in overleg.
• Boot ligplaats op 50 meter (huur) en een bootje (koop) ter overname.