• Verkocht

IJburglaan 405 1086 ZJ Amsterdam IJburg West

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 99 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 september 2021
Verkoopdatum
15 oktober 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

##SCHITTERENDE WATERVILLA VAN CA 110 M2, 3 SLAAPKAMERS EN EEN WERKKAMER MET ROYAAL DAKTERRAS, GELEGEN AAN HET EINDE VAN HET KADE GEBOUW STEIGER D, ZEER RUSTIG WONEN, MAAR DRIE ANDERE WATERVILLA'S LIGGEN AAN DEZE STEIGER, ECHT UNIEK! ER KAN EEN SLOEP/ZEILBOOT VAN 12 METER AAN DE WONING WORDEN AANGELEGD. OOK EIGEN PARKEERPLEK ONDER HET KADEGEBOUW##

Modern afgewerkte en uitstekend onderhouden watervilla, (bouwjaar 2010) met een woonoppervlak van circa 110 m2. De woning heeft een zeer gunstige ligging, namelijk aan het einde van het kade gebouw bij steiger D. (erg rustig, zijn slechts drie andere watervilla’s). Mogelijkheid tot een privésteiger/terras rondom het huis met ochtend- en middagzon. Ook is er een royaal dakterras, ligging zuid. Vanaf het huis is er directe toegang tot het (zwem)water en de privé aanlegplaats voor een sloep/zeil boot. De werkkamer op de begane grond is eenvoudig bij de keuken te betrekken, dit geld ook voor de slaapkamer op de eerste verdieping, zie alternatieve plattegrond.

-Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden.
- Extra grote waterkavel door hoekligging.
- Woonoppervlakte circa 110 m², inhoud circa 355 m³, meetrapport NEN 2580 aanwezig.
- Drie slaapkamers en separate werkkamer.
- Vraagprijs inclusief eigen parkeerplaats.
-Koken op gas! Enige stukje op IJburg met gas aansluiting.
- Royaal dakterras van circa 14 m².
- Bouwjaar 2010.
- Centrale verwarming en warm water middels HR CV-ketel.
- Bijzonder goed geïsoleerd qua warmte en geluid.
- Dubbele beglazing door de gehele woning.
- Elektrische installatie: voldoende groepen voor huidig gebruik.
- Oplevering in overleg.
- Gevel is vrijwel onderhoudsvrij.
- Mogelijkheid tot gebruik van dichtbijgelegen fietsenstalling.
- Canon met vaste tijdvak tot Mei 2059 van € 4.485,74 per jaar, deze is aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
Aanvraag AB 2016- eeuwig durende erfpacht- onlangs aangevraagd en geregistreerd, 25% korting over de grondwaarde.
- Mogelijkheid voor openhaard in de woonkamer, gas aansluiting is al aanwezig.

INDELING
Begane grond:
Eigen entree vanaf de steiger welke toegang biedt tot de begane grondverdieping van deze watervilla. Royale lichte en luxe, open woonkeuken. Ook is er op de begane grondverdieping een werkkamer/slaapkamer aanwezig. Tevens separaat toilet.
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime en zonnige woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige dakterras van circa 14 m2. Hier kunt u de hele dag heerlijk zonnen. Het balkon is op het zuiden en heeft zon vanaf 9.00 uur tot –als het hoogzomer is tot 19:00 uur in de avond! Kortom heerlijk genieten van de zon en het spectaculaire uitzicht over het water. Ook is er een extra slaapkamer op deze verdieping aanwezig. (Wederom makkelijk te betrekken bij de woonkamer).
Een trap in de woonkamer leidt naar de het souterrain. Hier bevindt zich een ruime berging met aansluiting voor de wasmachine/droger en de cv-ketel, een badkamer met douche, wastafel en toilet. Op deze verdieping zijn tevens twee lichte slaapkamers aanwezig, de slaapkamers liggen deels onder het waterniveau waardoor het gevoel van op het water wonen heel dichtbij is.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Algemene bepalingen erfpacht 2000, erfpachtcanon € 4485,74 jaarlijks te indexeren, tijdvak loopt tot 31-05-2059. Een jaarlijkse erfpachtcanon is in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar. Aanvraag afkoop erfpacht is onlangs gedaan en overdraagbaar. 25% korting op de huidige WOZ Waarde. Deze aanvraag is overdraagbaar.
-De woonoppervlakte van 108,7/109,9 m² is opgemeten conform meetinstructies gebaseerd op de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. Alle genoemde maten blijven indicatief en onderhevig aan meet- en interpretatieverschillen.
- Over de watervilla hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden (roerende zaak) Over waterkavel en de parkeerplaats wordt overdrachtsbelasting gerekend (8%).
-Mogelijkheid middels NOM-subsidie van de Gemeente Amsterdam (zie website Gemeente voor voorwaarden en beschikbaarheid) het huis gasvrij te maken. Mogelijkheid om te kiezen voor een warmtepomp en/of zonnepanelen.

LIGGING
De woning is gelegen in het waterrijke deel van Steigereiland; het voorste eiland van de groep Amsterdamse eilanden die samen het nieuwe stadsdeel IJburg vormen. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen, waarbij Steigereiland de meest creatieve inslag heeft. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad.

IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sporten, kunst en theater, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes.

Op het Haveneiland, het eiland direct naast het Steigereiland, is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke vers winkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een TNT-postkantoor. Ook zijn er voorzieningen zoals: twee basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang en een medisch centrum. Ook de grote jachthaven E. Peek mag vermeld worden; deze ligt letterlijk om de hoek. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag inclusief een eigen jachthaven met leuk daaraan gelegen diverse restaurants.

IJburg is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving, een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand en de ring A10 op een minuutje binnen handbereik. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.

Kortom: Te veel bijzonderheden om op te noemen. Maak vrijblijvend een afspraak om deze unieke watervilla te bezichtigen!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.318
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, halfvrijstaande woning (waterwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
99 m²
Inhoud
336 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AU 1708
Kadastrale kaart
Oppervlakte
99 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2059)
Lasten
€ 4.485,74 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
14 m² (2,95 meter diep en 4,65 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en parkeergarage

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.