Fahrenheitstraat 9 1097 PK Amsterdam

  • Verkocht
€ 625.000 k.k.

Omschrijving

Fantastische plek in de Watergraafsmeer (Amsteldorp) en gesitueerd op EIGEN GROND! Op dak bevinden zich 8 LG zonnepanelen met een vermogen van 335 Wattpiek per stuk (totaal 2.680 WP). Deze plek met haar dorpse karakter biedt een fraaie schakering van eengezinswoningen met elk een eigen karakter en uitstraling. Rust en toch de dynamiek van de stad. Het huis ligt niet ver van de Weespertrekvaart waar op de warme dagen zelfs gezwommen wordt. Misschien is dit wel de beste omschrijving van het huis: "Jas ophangen en wonen". Woonoppervlakte van ruim 86 m2. Klassieke uitstraling aan de buitenzijde. Bouwjaar 1901 (volgens BAG). Binnen geheel in moderne doch warme stijl verbouwd in 2009/2010 tot een luxe en stijlvol geheel. Aan de voor- en achterzijde voorzien van een tuin. Gelegen op korte afstand van een grote diversiteit aan winkels, markten en horecagelegenheden. Openbaar vervoer is met alle denkbare verbindingen binnen loopafstand te vinden en de Ring A-10 op enkele minuten via de Gooiseweg. Parkeren is hier voor de deur nooit een probleem en eigenlijk ligt alles vanuit deze locatie op fiets- en loopafstand.

Indeling:
Begane grond: voortuin op het Zuidoosten, entree, hal, royale woonkamer met laminaatvloer, sfeervolle houtkachel (blijft achter) half open woonkeuken met kookeiland met spoelen, koken, stijlvolle afzuigkap en bamboe lades en kasten. Het geheel combineert fraai met de plavuizen vloer. In het verlengde van de keuken bevindt zich de eettafel in de aangebouwde serre voorzien van brede openslaande tuindeuren. Achtertuin op het Noordwesten met tuinhuis van ruim 8 m2. (Achterom naar achterpad is niet vastgelegd in recht van overpad maar wordt al sinds 2009 door de huidige eigenaren als zodanig gebruikt).

Eerste verdieping: bereikbaar door middel van een open trap vanuit de woonkamer. Hier bevinden zich een ruime achterkamer geschikt als slaapkamer maar momenteel in gebruik als werk/studeerkamer. Boven bevindt zich een fraai toilet (beneden niet). Doorloop badkamer met half open douche, dubbele wastafel en glazen schuifwand. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer met dakkapel.

Afmetingen:
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport samengevat volgens de BBMI / NEN 2580 meetinstructie. Kleine verschillen worden niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de
meting.

Aanvaarding: in overleg.

Dataroom:
In de brochure op Funda of op onze website staat een verwijzing naar onze dataroom. Hier treft u o.a. het bouwdossier, plattegronden, video's van het huis, kadastrale stukken enz. Het niet inzien van deze database is een bewuste inperking van uw eigen onderzoeksplicht.

Covid 19:
Tijdens de kijkmomenten nemen wij de richtlijnen van de NVM in acht ter voorkoming van Covid 19 besmetting. Dat wil zeggen; houdt u aan het tijdsblok op de kijkmomenten. De woning zal tijdens de kijkmomenten voldoende geventileerd worden. U draagt een mondkapje. De makelaar schudt geen handen en wij houden 1,5 meter afstand tot elkaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.267
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Perceel
97 m²
Inhoud
309 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas CV (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

WATERGRAAFSMEER A 2753
Kadastrale kaart
Oppervlakte
97 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
20 m² (5,26 meter diep en 3,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren