• Verkocht

Ben van Meerendonkstraat 76 1087 LE Amsterdam IJburg Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 685.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 oktober 2021
Verkoopdatum
15 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Heerlijk en comfortabel wonen met tuin aan het water, ideaal voor watersport- en wellness liefhebbers!

Deze riante eengezinswoning met eigen overdekte parkeerplaats beschikt over een grote achtertuin op het zuidwesten, grenzend aan het water. De woning is praktisch ingedeeld, met veel lichtinval en een gezellige open haard. De tuin heeft een eigen afmeerplek voor een boot, kajak en/of SUP en je vaart vanaf de achtertuin zo de binnengrachten van IJburg of het IJmeer op. Verder beschikt de tuin over 3 terrassen, een heerlijke hottub en een ruime berging. De woning beschikt o.a. over 4 grote slaapkamers en maar liefst twee fraaie badkamers, één met jacuzzi en één met 2-persoons stoomcabine!

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (HR++). Tevens liggen er zonnepanelen op het dak waardoor de woning wat elektriciteit betreft volledig energieneutraal is!

Op loopafstand vindt u o.a. diverse winkels, basisscholen, een zeilschool, speeltuinen en verschillende kinderdagverblijven. Kinderen kunnen in de zomer overal zwemmen en IJburg strand is om de hoek. Met de tram bent u al in 15 minuten in het centrum van de stad.

** ENGLISH TRANSLATION BELOW **

Indeling
Begane grond: hal/entree met meterkast en toilet. Heerlijke lichte woonkamer aan de achterzijde met een open haard en fraai zicht op de tuin (elektrisch zonnescherm aanwezig). Het is mogelijk om de woonkamer verder te vergroten door een uitbouw van 15m2 te plaatsen. Open keuken met alle inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot de 15 meter diepe zonnige achtertuin met niveauverschil waar u heerlijk van de zon kunt genieten (zuidwesten). De tuin grenst aan een van de binnengrachten van IJburg, die toegang geeft tot de jachthaven en het IJmeer. Achter in de tuin staat een hottub met terras. Verder beschikt de tuin over nog twee terrassen en een ruime berging.
Eerste verdieping: overloop met trap naar de tweede verdieping. Twee riante slaapkamers. Badkamer met een jacuzzi, douche, tweede toilet en dubbele wastafel.
Tweede verdieping: ruime overloop. Nog twee riante slaapkamers. Tweede badkamer voorzien van een 2-persoons stoomdouche, derde toilet, wastafelmeubel met wastafel en de wasmachine- en drogeraansluiting.
Bij de overdekte parkeerplaats is een tweede grote berging (8m²) aanwezig.

Omgeving
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt op IJburg. IJburg is omgeven met water, ideaal voor verschillende watersporten (kanoën, varen, zeilen, schaatsen en zwemmen). Er bevinden zich dan ook meerdere watersportverenigingen. Het grote Diemerpark en het Theo van Goghpark liggen op een steenworp afstand. In het natuurlijke Diemerpark kan men naar hartelust joggen, skaten of fietsen en er bevinden zich een voetbal-, hockey en tennisvereniging. Voor al uw dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver van huis te zijn. Om de hoek van de woning bevinden zich een supermarkt, bakker, slager en viswinkel. Ook zijn de gezellige haven met verschillende horecagelegenheden en een stadsstrand om de hoek. En op het Haveneiland-West is winkelcentrum IJburg te vinden, hier zijn diverse (ambachtelijke) speciaalzaken, supermarkten, bloemist, Bruna, Hema en vele andere winkels.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, op loopafstand vindt u busverbindingen en de tram 26 richting het centrum/Amsterdam Centraal Station. Met de auto is er een snelle aansluiting met de Ring A10, A1 en A9. Dankzij de fietsbrug is de binnenstad makkelijk bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren
Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VVE beheer. De servicekosten bedragen € 148,71 per maand en er is een actueel meerjaren onderhoudsplan.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2007
- Woonoppervlakte 133m² (meetrapport aanwezig)
- 4 slaapkamers en 2 badkamers
- Twee separate bergingen en veel vaste kasten in de woning
- Erfpacht afgekocht t/m 15-12-2055
- Mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van 2019
- Tuin aan het water op het zuidwesten
- De woonkamer is verder met circa 15m² te vergroten door het plaatsen van een uitbouw
- De vraagprijs is inclusief de eigen overdekte parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage
- Actieve VVE met een actueel meerjaren onderhoudsplan
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (HR++)
- Energielabel A
- Voorzien van zonnepanelen en daardoor volledig energieneutraal!
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
- Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming
- Oplevering in overleg

** ENGLISH TRANSLATION **

Wonderful and comfortable living with a garden on the water, ideal for water sports and wellness enthusiasts!

This spacious family home with its own parking space has a large backyard on the southwest, adjacent to the water. The house is practically laid out, with lots of light and a cozy fireplace. The garden has its own small pier for a boat, kayak and/or SUP and you can sail from the backyard onto the inner canals of IJburg or the IJmeer. The garden also has 3 terraces, a lovely hot tub and a large storage. The house has 4 large bedrooms and two beautiful bathrooms, one with a jacuzzi and one with a 2-person steam cabin!

The house is fully insulated and equipped with double glazing (HR ++). The house is energy neutral in terms of electricity because of the solar panels on the roof!

Within walking distance you will find various shops, primary schools, a sailing school, playgrounds and various daycare centers. Children can swim everywhere in the summer and IJburg beach is just around the corner. You can reach the city center in 15 minutes by tram.

Layout
Ground floor: hall/entrance with meter cupboard and toilet. Lovely bright living room at the rear with a fireplace and beautiful view of the garden (electric sunscreen available). It is possible to further enlarge the living room by placing an extension of 15m2. Open kitchen with all appliances. Two large doors give access to the 15 meter deep sunny backyard with a difference in level where you can enjoy the sun (southwest). The garden borders one of IJburg's inner canals, which gives access to the marina and the IJmeer. At the back of the garden is a hot tub with a terrace. The garden also has two terraces and a large storage.
First floor: landing with stairs to the second floor. Two spacious bedrooms. Bathroom with a jacuzzi, shower, second toilet and double sink.
Second floor: spacious landing. Two more spacious bedrooms. Second bathroom with a 2-person steam shower, third toilet, washbasin with washbasin and the washing machine and dryer connection.
There is a second large storage room (8m²) close to the seperate parking place.

Surroundings
The house is located in a quiet and child-friendly neighborhood on IJburg. IJburg is surrounded by water, ideal for various water sports (canoeing, boating, sailing, skating and swimming). There are also several water sports clubs. The large Diemerpark and Theo van Goghpark are nearby. In the natural Diemerpark you can jog, skate or cycle and there is a football, hockey and tennis club. Within walking distance you find all shops for your daily and non-daily shopping. Around the corner from the house there is a supermarket, bakery, butcher and fish store. The cozy harbor with various catering establishments and a city beach are also around the corner. And on Haveneiland-West you will find shopping center IJburg, here you will find various specialty shops, supermarkets, florists, Bruna, Hema and many other shops.

Accessibility
The house is easily accessible by public transport, within walking distance you will find bus connections and the tram 26 to the center/Amsterdam Central Station. By car there is a quick connection with the Ring A10, A1 and A9. Thanks to the bicycle bridge, the city center is easily accessible.

Owners Association
There is an active Owners Association. The VvE is professionally managed by Munnik VVE management. The service costs are € 148,71 per month and there is an up-to-date multi-year maintenance plan.

Specifics
- Year of construction 2007
- Living area 133m² (measurement report available)
- 4 bedrooms and 2 bathrooms
- Two separate storages and many fixed cupboards in the house
- Leasehold paid off until 15-12-2055
- Possibility to switch to perpetual leasehold under the favorable conditions of 2019
- Garden on the water on the southwest
- The living room can be further increased by approximately 15m² by placing an extension
- The asking price includes the private covered parking space in the closed off parking garage
- Active VVE with an up-to-date multi-year maintenance plan
- Fully insulated and equipped with double glazing (HR++)
- Energy label A
- Equipped with solar panels and therefore completely energy neutral!
- Heating and hot water through cityheating
- Living room and kitchen with underfloor heating
- Delivery in consultation

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 685.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.150
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Externe bergruimte
16 m²
Inhoud
402 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, stoomcabine, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Jacuzzi, mechanische ventilatie, rookkanaal, stoomcabine, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AU 1026
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 15-12-2055
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 15-12-2055

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
70 m² (1,4 meter diep en 0,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Francis Helmig Makelaardij

Bel +31202610284

VBO aankoopmakelaar

Tripolair

Bel 013-7999013

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.