• Verkocht

Pirolastraat 49 1032 XW Amsterdam Volewijck

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 78 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 545.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 januari 2022
Verkoopdatum
4 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Volledig verbouwde en aangebouwde 4 kamer eengezinswoning met tuin en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De ruime lichte gezinswoning ligt op een hele leuk plek in de gewilde Bloemenbuurt met om de hoek het Noorderpark, metrohalte en de pont. Ben je op zoek naar energiezuinige en strak afgewerkte woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

De woning is in 2020/2021 grondig verbouwd waardoor dit karakteristieke huis zelfs energielabel C behaalt. Werkelijk alles is nieuw. Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, er zijn vergunde dakkapellen geplaatst aan beide zijden van het dak. Alle binnen muren, plafonds en vloer zijn opnieuw met isolatie opgebouwd. De keuken, badkamer, toilet, trappen alles is nieuw. De volledige woning bestaat uit maar liefst 3 woonlagen met zeer ruime woonkamer en openslaande deuren naar de tuin. Door de openslaande deuren is de woning erg licht en heeft de tuin meer dan voldoende bergruimte. En als je binnenkomt, doe je schoenen lekker uit, want onder de visgraat vloer is het lekker warm door de vloerverwarming die op de gehele begane grond is aangelegd. De keuken is volledig nieuw en gebouwd op een gasloze toekomst met elektrische kookplaat en van alle gemakken voorzien. Wil je toch een andere indeling? Onder het keukenblok is de visgraat vloer doorgelegd, zodat makkelijk veranderingen mogelijk zijn. Naast het ruime gevoel door de efficiënte indeling wordt ook elke ruimte benut met een opbergkast en handige lade ruimtes onder de trap.
Op de eerste verdieping zijn van oorspronkelijk 3 kamers, 2 ruime slaapkamer gecreëerd. De deuren zijn volledig op maat gemaakt en vormen daardoor een mooi geheel op de verdieping. De hoofdslaapkamer bevat ruime kastruime en blijft er ook nog genoeg ruimte over voor het grotere model bed.
Op zolder als kers op de taart is de 3de grootste slaapkamer ruimte gecreëerd stijlvol verlicht met inbouwspots. Er is veel opbergruimte netjes verwerkt achter de knieschotten en ligt er een stijlvol massief eiken vloer. Genoeg ruimte voor een groot bed en bureau als werkplek uitkijkend over de daken van noord. Tevens is het mogelijk de zolder ruimte op te splitsen, zodat er een extra slaapkamer ontstaat. Een voorbeeld daarvan is als alternatieve indeling bij de plattegronden toegevoegd.

De gewilde bloemenbuurt is een kindvriendelijke buurt en vooral in deze straat veel nieuwe gezinnen met jonge kinderen. Daarnaast ligt de buurt aan het Noorderpark met veel verschillende grote speeltuinen, buiten sport plaatsen, kinderboerderij, scouting club en het Noorderpark bad. Er zijn verschillende barbecue plaatsen en natuurlijk het bekende cafe’s Pompet midden in het park.
Amsterdam-Noord bruist en is volop in ontwikkeling. Historische plekken als de NDSM-werf, het Storkterrein en de IJ-oevers zijn en worden omgetoverd tot nieuwe, dynamische plekken, waar zich veel creatieve bedrijven vestigen. Naast de grote diversiteit aan eetgelegenheden waaronder café-restaurant Stork, De Goudfazant, Café Modern, de VerbroederIJ, Pllek, Noorderlicht, De Ceuvel en Bacalar, zijn er allerlei culturele instellingen (Eye filmmuseum, Tolhuistuin, Paradiso Noord). Voor de dagelijkse winkelvoorzieningen kun je terecht in het winkelcentrum Mosveld, de Jumbo Foodmarkt of de geheel vernieuwde Van der Pekstraat met drie dagen per week de Pekmarkt.
De pont naar het Centraal Station is gelegen op 8 fietsminuten en met de Noord/Zuidlijn ben je zo in de binnenstad van Amsterdam of in de Pijp. Tevens bevindt zich een bushalte op 150 meter afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en de IJtunnel richting Amsterdam-Centrum. Ook het recreatiegebied ’t Twiske is op fietsafstand. Dit gebied heeft diverse recreatieve mogelijkheden zoals, fiets- en wandelroutes of gewoon een heerlijk stukje varen. De pittoreske dorpjes ten noorden van Amsterdam; Durgerdam, Zunderdorp en Ransdorp, zijn allemaal in de buurt.

Afstand naar:
- 4 min lopen van het Noorderpark (bad)
- 5 min fietsen van Mosplein en Banne Centrum
- 8 min fietsen naar Buikslotermeerplein inclusief Pathe Bioscoop
- 10 min fietsen van de pont naar Centraal Station
- 9 min fietsen naar het NDSM Werf
- 15 min fietsen van Twiske

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van totaal 91,2m2 (meetrapport aanwezig) + bergruimte
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
- Recent in 2020/2021 duurzaam verbouwd met Energielabel C.
- De woonkamer heeft een geïsoleerde vloer met vloerverwarming
- Een straat met veel nieuwe gezinnen en jonge kinderen.
- Ruim aanbod van scholen en kinderopvang in de buurt
- Nieuwe groepenkast (gereed voor zonnepanelen)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 545.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.989
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
78 m²
Inhoud
321 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HRE 24 18 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM K 8616
Kadastrale kaart
Oppervlakte
78 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (5,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Pirolastraat 49
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Makelaar communiceert en levert snel en met erg goede kwaliteit. Marktkennis van de buurt in erg goed. Zijn persoonlijkheid sluit denk ik ook perfect aan op de kopers voor deze buurt. 100% aanrader. Geen enkele negatieve opmerking over de service.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.