Larikslaan 41 1087 SC Amsterdam IJburg Zuid

##EXCLUSIEF WONEN OP HET RIET-EILAND OOST##

PRACHTIGE VRIJSTAANDE VILLA VAN CA 254 M2 GEBOUWD OP EEN GROOT KAVEL MET EIGEN STEIGER DIRECT ACHTER DE TUIN.
MAAR LIEFST 6 SLAAPKAMERS, 3 BADKAMERS 4 TOILETTEN, ALLES IN PERFECTE STAAT, UNIEK!
DE TUIN IS EEN KLASSE APART, DIVERSE ZIT- EN LOUNGEPLEKKEN ALTIJD EEN PLEK IN DE ZON, RECENT AANGELEGD ONDER ARCHITECTUUR. ER PASSEN 2 AUTO OP EIGEN TERREIN EN ER IS EEN APARTE PLEK VOOR DE FIETSEN.

Deze onder architectuur ontworpen villa -Architect Maarten Engel- heeft alles wat U maar wensen kan. Prachtige gevel met grote raampartijen. de gevel bestaat uit langformaat baksteen, stootvoegloos gemetseld in combinatie met een houten gevel, De houten gevel is special bewerkt, bestaat uit enkele laten met open systeem, duurzaam en onderhoudsarm.

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
- Erfpacht afgekocht tot 2058, overstap naar AB 2016 (eeuwig durend) op tijd aangevraagd.
- Privé aanlegsteiger met zwemtrap, lekker zwemen in de zomer, er kunnen twee boten aangelegd worden.
- Super grote raampartijen, hierdoor een zee van licht en ruimte.
- Schuifpui in keuken, schuifpui in de woonkamer, deuren open en loopt je tuin in.
- Openhaard van het merk Ruegg Design.
- Gietvloer, strak en hygiënisch.
- Vloerverwarming hele huis
- Verwarmde mud room met eigen ingang.
- Berging toegankelijk vanuit tuin en vanuit mud room
- Op maat gemaakte eikenhouten vensterbanken van 40cm diepte, kwaliteit en tijdloze uitstraling.
- Custommade stalen design trappen met eiken houten treden.
- Diverse glazen deuren, transparant, modern, strak en het licht vind zijn weg door alle ruimten.
- Maar liefst 6 slaapkamers.
- 3 badkamers met in totaal 4 douches o.a. Regendouches en één losstaand bad, allen in de zelfde stijl, dit creëert eenheid en rust.
- Vijf toiletten.
- Op maat gemaakte houten lamellen door het hele huis.
- Diverse inbouw spots.
- Luxe en moderne keuken met kookeiland en diverse inbouw apparatuur.
- Lichtkoepels in badkamers.
- Uitbouw/opbouw 2019, ontworpen door dezelfde architect.
- Alarmsysteem.
- RIB boat (4m) + 5 pk motor
- 2 x SUB boards met toebehoren

INDELING:
Zie de 2/3 D plattegronden.

DE TUIN:
Ontworpen door tuinarchitect Biesot, een fantastisch ontwerp met o.a. buitenhaard, automatische verlichting, custom made loungebank van duurzaam composiet, diverse terrassen voor- en achterzijde, een aparte plek voor de bikes met vaste nietjes.
De buitenhaard is van Enok Design tevens is er een Tuinpomp aangesloten op omgevingswater en integratie systeem.

OMGEVING:
IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport, kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad.

Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide.

Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een PostNL-postkantoor. Op het plein achter het winkelcentrum is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Daarnaast mag de grote jachthaven E. Peek vermeld worden; ook deze ligt op loopafstand. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag.

IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN Clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.