Lisdoddelaan 128 1087 KA Amsterdam IJburg West

Lisdoddelaan 128, wonen aan het water op een 10 meter brede kavel!

Op een van de mooiste plekken van IJburg (Kleine Rieteiland), aan de zuidzijde van het eiland, bieden wij deze bijzonder gebouwde villa aan. De woning kent een prachtig vrij uitzicht over het water en het Diemerpark met zeer veel privacy.

De villa is onder architectuur gebouwd in 2008 op een extra breed kavel van 10 meter. Hierdoor is er maximaal profijt gehaald uit het vrije zicht op het water en de natuur. Door de fraaie zuid ligging op nagenoeg het einde van het eiland is het een zeer rustige woonplek.

De royale en brede tuin aan de zuidzijde van het eiland en door de open en weidse ligging is er de gehele dag zon. Op eigen terrein zijn 2 auto’s te parkeren. Verder is er op de eerste verdieping een ruim dakterras aan de waterzijde en een patio tuin aan de voorzijde met ochtend zon. De villa is energiezuinig door een warmtepomp (aardwarmte), uitstekende isolatie en is tevens voorzien van vloerverwarming en koeling.

Aan het water ligt een houten terras met privé steiger/zwembadtrap. Met je boot vaar je zo richting het buiten-IJ, de Vecht, Durgerdam en via de sluizen naar de binnenstad van Amsterdam. Het water is zeer geschikt als zwemwater en in de winter kan je lekker het ijs op vanuit je achtertuin.

De ligging op het Kleine Rieteiland is ideaal. Het openbaar vervoer is zeer nabij en je bent zo in de binnenstad en op de Zuidas. Scholen, winkels en diverse horecavoorzieningen aan de haven van IJburg zijn op loopafstand. Het park, geschikt voor sporten of de hond uit te laten, ligt aan de overkant van het water.
Er is een onherroepelijke omgevingsvergunning om de woning verder uit te breiden middels een 2e verdieping met mogelijk meerdere slaapkamers en badkamer. Hierdoor zal de oppervlakte met ca. 56 m2 toenemen.

Indeling:
Begane grond:
Entree via de ruime oprit met 2 eigen parkeerplaatsen en een patio, lichte en brede hal met garderobe en ruim toilet. De royale woonkamer over de gehele breedte van de woning is voorzien van een open haard met ingebouwde houtopslag en een werkhoek/home-office. Verder is de brede tuingerichte woonkamer/eetkamer voorzien van een glazen pui met een 4.00 m brede dubbele schuifpui naar de tuin. De ruime en compleet uitgeruste keuken met kookeiland/rvs koelkast-vriezer is centraal in het huis gelegen. Er is een eetgedeelte aan de voorzijde (aan de patio) maar ook één aan de tuinzijde van het huis. Via de ruime bijkeuken/berging/wasruimte/fietsenberging is er toegang tot de kelder en technische ruimte.

Eerste verdieping:
Middels de open trap kom je op de lichte overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers en aan de achterzijde de master bedroom en een luxe badkamer vanwaar je een fraai uitzicht hebt naar het dakterras en de natuur. Het riante dakterras van ruim 55 m2 is een perfecte privacy plek met avondzon.

Kelder:
Via een vaste trap kom je in een royale kelder – geschikt voor hobby en opslag. Daarnaast is de technische ruimte voor de installaties ondergebracht.

Bijzonderheden:
- 10 meter brede kavel;
- Woonoppervlakte van 201 m2;
- Er is een omgevingsvergunning voor uitbreiding van 56 m2
- Perceel van 248 m2;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Woning voorzien van een warmtepomp, eigen verwarming
- Privé steiger aan vaarwater;
- Erfpacht afgekocht tot 2052;
- Eeuwig durende canon vastgezet na 2052;
- Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.