Berlaarstraat 42 1066 SL Amsterdam Sloter-/Riekerpolder

Aan de rand van de rustige kindvriendelijke woonwijk Nieuw Sloten gelegen – in de nabijheid van het natuurgebied de Vrije Geer en het groenrijke Oudenaardeplantsoen - gemoderniseerde 4-kamer tussenwoning met een speelse indeling die meteen opvalt zodra u de woning betreedt!

De woning is op de begane grond ingedeeld met onder meer een gezellige halfopen woonkeuken voorzien van een crèmekleurige keuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren aan de straatzijde (ligging zuid). Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte living die iets lager is gelegen, hetgeen een speels en ruimtelijk effect (hoog plafond!) op de toch al ruime zithoek heeft. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop met een mooi groot raam dat een leuk uitzicht biedt over de omgeving, 3 slaapkamers, een inpandige berging met o.a. een wasmachine-aansluiting en een wit/antracietgrijs betegelde badkamer met o.a. een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel.
De woning beschikt over een achtertuin die op het noorden is gelegen. U kunt hier in de zomer van circa 13.00 uur tot circa 20.00 uur van de zon genieten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en is te betreden vanuit de woonkamer. De achtertuin is voorzien een losstaande stenen berging (deels ook opgetrokken uit houten delen) en beschikt over een achterom.

De woning is gelegen aan de rand van de rustige kindvriendelijke wijk Nieuw Sloten (stadsdeel Nieuw West) in de nabijheid van het natuurgebied de Vrije Geer, het groenrijke Oudenaardeplantsoen en het pittoreske Sloten. In de omgeving van de woning bevinden zich eveneens o.a. het grote winkelcentrum “Belgiëplein” voor uw dagelijkse boodschappen, diverse scholen, recreatiemogelijkheden zoals bij de Nieuwe Meer, de Oeverlanden en de Sloterplas alsmede openbaar vervoervoorzieningen waardoor u onder meer zo in hartje Amsterdam bent. Daarbij zijn diverse uitvalswegen (A-10, A-4 en A-9) goed bereikbaar. Voor en nabij de woning is er gelegenheid om - nog steeds gratis - te parkeren op de openbare weg.

Kortom, een heerlijke in 2014 gemoderniseerde eengezinswoning die zo te betrekken is en gesitueerd is in een groenrijke omgeving!

Bijzonderheden:
* Inhoud circa 340 m³, woonoppervlakte circa 100 m², externe bergruimte circa 7 m². Meetrapport aanwezig.
* De woning is gebouwd omstreeks 1994.
* De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden.
* Houten kozijnen met dubbele beglazing.
* Verwarming en warmwater geschiedt via een combi Cv-ketel (type Intergas, bouwjaar 2010, voor het laatst een onderhoudsbeurt gehad januari 2021).
* De woning is voorzien van mechanische ventilatie.
* In 2014:
- zijn een nieuwe keuken geplaatst en is de badkamer gemoderniseerd;
- zijn de wanden door de gehele woning en het plafond op de begane grond voorzien van strak stucwerk;
- zijn de begane grond en (grotendeels) de 1e verdieping voorzien van een laminaatvloer.
* In 2021 is het houtwerk aan de voorzijde van de woning geschilderd en is in de achtertuin de gehele schutting vernieuwd.
* Kadastrale gegevens: Gemeente Sloten N.H., sectie E, nummer 7727, groot 1 are en 13 centiare.
* Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon voor het huidige tijdvak van het perceel is afgekocht tot 31-08-2043.
* Het energielabel is reeds opgenomen door een erkende firma, en zal z.s.m. aan kopers worden overhandigd.
* Oplevering in overleg.

Algemene Voorwaarden
Voor onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat met circa 1 week na een mondelinge overeenstemming de koopakte bij de notaris ondertekend dient te worden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en een NEN-metingclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.