Lisdoddelaan 70 1087 KA Amsterdam IJburg West

Subliem wonen op IJburg in een fantastische villa op perceel grond van 282 m² met een besloten achtertuin inclusief eigen aanlegsteiger en vrij zicht op water en Diemerpark.

Deze werkelijk schitterende woning is in totaal 205 m² en heeft vier grote slaapkamers, twee badkamers, een royale study/t.v. kamer in het souterrain, drie parkeerplaatsen op eigen terrein, inclusief elektrisch oplaadpunt, en een prachtige achtertuin aan het water. Van alle gemakken voorzien, zeer licht, perfect afgewerkt en een riante maatvoering die toch in elke vertrek persoonlijk aanvoelt. Echt een juweeltje onder de woningen op IJburg.

Met zijn opvallende architectuur door het genuanceerde materiaalgebruik en de strak vormgegeven gevels, de tijdloze uitstraling en de unieke ligging aan zwem- en vaarwater, vormt deze woning de ultieme woonplek voor wie stads en toch vrij wil wonen. Kiezen voor deze woning staat garant voor optimaal wooncomfort, rust, ruimte.

Ook een unieke plek om pal voor uw eigen huis te kunnen zwemmen of de boot voor het huis aan te meren en mooie tochten te maken over het IJmeer. Echt het perfecte familiehuis met een continu vakantiegevoel waar je compleet tot rust komt. Elke dag weer, ongeacht het seizoen.

IJburg
Dit alles kan op deze unieke, waterrijke woonplek op IJburg, een moderne archipel van zeven aangelegde eilanden die worden omgeven door zowel ‘t IJmeer als tal van grote en kleine grachten. Een ideale woonplek voor gezinnen met (opgroeiende) kinderen die hun weg weten te vinden naar werk en/of school. Maar ook als u zelf in de binnenstad van Amsterdam werkt, bent u binnen 20 minuten in hartje centrum.

De omgeving
Over de omgeving in ’t kort: het uitgestrekte Diemerpark is vlakbij en zwemmen kan in de zomer letterlijk voor de deur in heerlijk natuurwater. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en scholen, zijn verder ruim aanwezig op IJburg om comfortabel te wonen. En als de binnenstad lonkt, deze is altijd snel te bereiken via tramlijn 26 of met een elektrische fiets.

De indeling

Begane grond:
Het afgesloten voorterrein, waar drie auto’s geparkeerd kunnen worden, geeft indirect een extra gevoel van privacy. Deze opzet met verhoogde veranda creëert een prettig gevoel van geborgenheid binnenshuis en integreert op een organische wijze de hele kavel bij het woonhuis. Dit geeft een extra aspect aan de totale ruimtelijke beleving van dit huis. De recent geplaatste boom geeft een mooie nuance. En de auto kan hier elektrisch worden opgeladen via de zonnepanelen op het dak.

De royale splitlevelruimte op de begane grond is met gevoel voor balans ontworpen en heeft twee functies, die van woonkamer met open haard bij binnenkomst en de lager gelegen woon-/eet keuken.

Centraal gepositioneerd staat de spiraalvormige betonnen trap als solide eyecatcher, die extra daglicht creëert door de erboven gesitueerde glazen koepel.

Het keukengedeelte heeft een extra hoog plafond met een handgemaakte en fraai vormgegeven keukenlijn met veel werkblad en kastruimte. Altijd genieten op deze plek in het huis met plek voor een grote eettafel om makkelijk met z’n achten te gezellig tafelen.

De vloer in de keuken loopt ongemerkt over naar het overdekte en verdiepte buitenterras met aansluitend de achtertuin op het zuiden en de steiger. De grote glazen pui zorgt voor prachtige zichtlijnen en ongemerkt woont u in dit huis als het ware binnen en buiten tegelijk en ervaart u de natuur van het water en park optimaal.

Souterrain:
Het souterrain is vijf jaar geleden vernieuwd en biedt ruimte aan een toilet, een grote study/ t.v.kamer en handige berging met tegelvloer.

Eerste etage:
Ook hier geldt weer dat het net even anders dan gebruikelijk is ingedeeld. Speels, spannend doch efficiënt met precies de juiste logistiek. Op de O-vormige overloop met grote ronde dakkoepel kunt u naar de vier slaapkamers, een wasruimte, het aparte toilet en twee eigentijdse badkamers.

Vanuit de slaapkamers is er toegang naar twee terrassen over de hele breedte van het huis aan de voorzijde en achterzijde. Verkoper heeft in 2018 vergunning verkregen om deze beide terrassen in de woning te integreren.

Bijzonderheden
• Zeer fraai residentieel topobject in het luxe woningsegment
• Ontworpen door het veelvuldig gelauwerde VMX Architects
• Oppervlakte begane grond en 1e etage officieel 167, 1 m² (gbo)
• Oppervlakte souterrain officieel 37,8 m² (overige inpangdige ruimte)
• Aansluiting voor opladen van elektrische auto op eigen terrein
• 21 zonnepanelen aangebracht in mei 2021
• Super strakke WIFI-aansluiting
• Vloeren uitgevoerd met comfortabele gietvloer
• Veel grote raampartijen en veel lichtinval
• Onderhoudsvrije aluminium kozijnen
• Door meubelmaker op maat gemaakte keukenlijn
• Woning opgeleverd in 2007 aan huidige bewoners
• De twee badkamers zijn in 2020 vernieuwd
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Vloerverwarming op begane grond en in souterrain
• Energielabel A +++
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Erfpacht, canon afgekocht tot 1 september 2052
• Akte getekend voor conversie naar eeuwigdurende erfpacht met jaarcanon

Wonen op IJburg
IJburg is een stadswijk in Amsterdam Oost gelegen aan het IJmeer en naast het groene Diemerpark. Het is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam op 15 minuten afstand via tram 26 en de snelwegen A1, A9 en A10 op enkele minuten. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar toch ook verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Passeert u de brug naar het Kleine Rieteiland, dan loopt u in ruim twee minuten naar het prachtige Diemerpark.

Een korte opsomming wat IJburg allemaal biedt:
- Basisscholen, tandarts, huisarts, apotheek, dependance OLVG, speeltuin, sporthal en kerk liggen om de hoek.
- Albert Heijn, Deka, Vomar, Hema, stranden, jachthaven met o.a. veerdienst naar Pampus, andere speeltuinen en diverse winkels liggen allen op loopafstand.
- Er zijn meer dan 25 horecagelegenheden op IJburg met voor ieder wat wils waaronder Bloem, Il Sogno, Dok 48, Espressofabriek, Lighthouse, IJscuypje, N.A.P., MChi, Vrijburcht en Kitchen of Happiness KOH.
- Verspreid over de eilanden en in het Diemerpark zijn veldsportlocaties aangelegd voor voetbal, tennis en hockey. Er is een watersportvereniging, surfschool en een grote sporthal.
- Er zijn diverse lagere scholen en een middelbare school voor VMBO, HAVO en VWO.
- IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114, zodat Schiphol, het Gooi, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar zijn per auto.
- Tramlijn 26 brengt u in circa 15 minuten van IJburg naar het Centraal Station en bus 66 rijdt in circa 15 minuten naar station Amsterdam-Arena voor een bezoek aan het Ziggo Dome, de Johan Cruyff Arena of de Pathé Bioscoop.
- Prachtige fietsroutes naar Muiden (met o.a. het Muiderslot en afvaart naar Pampus) en Weesp voor de rustzoeker.
- Vele recreatiemogelijkheden in het Diemerpark en de Diemer Vijfhoek.
- Gezellig strand op Blijburg