• Verkocht

Hoopende Swaen 47 1035 RT Amsterdam Kadoelen

Uitgelichte kenmerken

  • 156 m² wonen
  • 248 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 900.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 juni 2022
Verkoopdatum
14 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

*** English text below ***

Heerlijk stads wonen in een landelijke omgeving in de gewilde wijk Twiske Zuid in Amsterdam Noord. Deze fantastische 2/1 kap woning heeft het allemaal als je op zoek bent naar karakter met het comfort van nieuwbouw. De woning, met een houten terras met zeer sfeervolle overkapping voorzien van een buitenkeuken, is aan de achterzijde gelegen en grenst aan het water. De woningen in het kleinschalig nieuwbouwproject 't Twiske Zuid' zijn qua architectuur uitgevoerd in Zaanse stijl met afwisselende vormen en kleuren in de gevels waardoor er een speels straatbeeld is ontstaan, de parkeerplek op de eigen oprit maakt het comfort compleet. Het stadse vind je terug in de ideale ligging ten opzichte van hartje Amsterdam (via de NDSM of Buiksloterweg pont bent u daar zo) en het landelijke doordat je met een paar minuten fietsen midden in het prachtige natuurgebied Twiske-Waterland bent.
Veel mensen met kleine kinderen herkennen de wijk uit de kinderfilms 'De Piraten van hiernaast' waarvan deel 1 en 2 in deze wijk is opgenomen.

De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast, toilet met fontein, trapkast, toegang tot woonkamer. Royale, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar brede tuin met fraai aangelegde terrassen, zithoek en steiger met buitenkeuken onder een ruime overkapping aan het water. Moderne open woonkeuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur, eetbar in de L-vormen ruimte voor de eettafel.
Eerste verdieping; ruime overloop met separaat 2e toilet en toegang tot alle slaapkamers: 2 gelegen aan de achterzijde en 1 over de gehele breedte van het huis aan de voorzijde met hoge speelse raampartijen voor extra veel lichtinval. Moderne royale badkamer voorzien van een ligbad met handdouche, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming.
Zeer ruime hoge zolder met de mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers, een tweede badkamer en eventueel een vliering. Ruime bergkast met wasmachine-/drogeraansluiting. Tevens bevindt zich hier de CV- installatie met warmteterugwin unit.
Vrijstaande berging in de tuin met een sfeervolle speelhut voor de kinderen.

De woning heeft een zeer gunstige, doch rustige ligging in een autoluwe straat met uitsluitend bewonersverkeer. Er is een ruime keuze aan scholen in de nabijheid, diverse sportfaciliteiten voor jong en oud bij sportpark Kadoelen en een grote diversiteit aan winkels bij de Molenwijk en de kenmerkende Kadoelen- en Stoombootweg.
Er zijn diverse openbaar vervoerverbindingen nabij gelegen (bus met verbindingen naar Amsterdam Centraal en Schiphol) en u bent met de auto binnen vijf minuten op de ring A-10. Op fietsafstand liggen het NDSM-terrein en de pont die u naar Amsterdam Centraal brengt. Richting noord fietst u binnen 5 minuten naar natuurgebied het Twiske-Waterland. Kortom een ideale woonomgeving!

Bijzonderheden woonhuis:

- Woonoppervlakte ca. 156 m²;
- Gelegen op erfpachtgrond, jaarlijkse indexering, € 4.092,79 per jaar, huidig tijdvak tm 30/4/2066;
- Bouwjaar 2017;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur: 6 pits gasfornuis met oven (Pelgrim), RVS achterwand en afzuigkap, half ingebouwde koelkast, vaatwasser (Siemens);
- Veel raampartijen rondom waardoor veel lichtinval;
- Volledig geïsoleerd;
- Begane grond voorzien van gietvloer, eerste en tweede verdieping van een houten vloer;
- Tuin voorzien van houten berging met elektra, zithoek en een steiger met buitenkeuken onder een overkapping en uitzicht over water;
- Wanden grotendeels strak gestuct en licht afgewerkt;
- Verwarming en warm water middels CV (Kombi Kompakt HReco 36, eigendom) tevens is er een warmte-terugwin-systeem aanwezig.
- Woning volledig voorzien van vloerverwarming;
- Elektra: 10 groepen met aardlekschakelaar;
- Oplevering in overleg.

De woning heeft ook een eigen website. Hier vindt u alles nog eens fraai in beeld gebracht met onder andere de kadastrale kaart, lijst van roerende zaken, het meetcertificaat, full screen foto's evenals informatie over de buurt, een 'streetview' en de zonne-grens!

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

*** English text ***

Wonderful urban living in a rural setting in the sought after district Twiske Zuid in Amsterdam North. This fantastic 2/1 roofed house has it all if you are looking for character with the comfort of new construction. The house, with a wooden terrace with very attractive porch with an outdoor kitchen, is located at the rear and borders the water. The houses in the small-scale development 'Twiske Zuid' are architecturally designed in the Zaanstreek style with varied shapes and colors in the facades creating a playful streetscape, the parking in the driveway makes the comfort complete. The city you will find back in the ideal location in relation to the heart of Amsterdam (via the NDSM or Buiksloterweg ferry you'll be there soon) and the countryside because you are with a few minutes of cycling in the middle of the beautiful nature Twiske-Waterland are.

The layout is as follows: entrance hall with meter cupboard, toilet with fountain, closet, access to living room. Spacious, garden-oriented living room with patio doors to large garden with beautifully landscaped terraces, sitting area and jetty with outdoor kitchen under a large canopy at the waterfront. Modern open kitchen at the front with various appliances, breakfast bar in the L-shape space for the dining table.
Second floor; spacious landing with separate 2nd toilet and access to all bedrooms: 2 located at the rear and 1 over the entire width of the house at the front with high playful windows for extra natural light. Modern spacious bathroom with a bathtub with hand shower, walk-in shower, sink and underfloor heating.
Very spacious high attic with the possibility of creating 2 bedrooms, a second bathroom and possibly an attic. Spacious storage closet with washer / dryer connection. Also here is the CV installation with heat recovery unit.
Detached shed in the garden with an attractive playhouse for children.

The house has a very convenient, yet quiet location in a low-traffic street with only resident traffic. There is a wide choice of schools in the vicinity, various sports facilities for young and old at sports park Kadoelen and a wide variety of stores at the Molenwijk and the characteristic Kadoelen and Steamboat Road.
There are several public transport links nearby (bus to Amsterdam Central and Schiphol) and you are by car within five minutes on the A-10 ring road. Within cycling distance are the NDSM area and the ferry that takes you to Amsterdam Central Station. In the direction of North you can cycle within 5 minutes to the nature reserve Twiske-Waterland. In short, an ideal environment!

Special features house:

- Living area approximately 156 sqm.;
- Located on leasehold land, annual indexing, € 4,092.79 per year, current term until 30/4/2066;
- Built in 2017;
- Modern kitchen with appliances: 6 burner stove with oven (Pilgrim), stainless steel back and hood, half built in fridge, dishwasher (Siemens);
- Many windows all around allowing lots of light;
- Fully insulated;
- First floor with cast floor, first and second floor of a wooden floor;
- Garden with wooden shed with electricity, sitting area and a jetty with outdoor kitchen under a canopy and water views;
- Walls largely plastered and light finished;
- Heating and hot water through central heating (Kombi Kompakt HReco 36, property) also there is a heat recovery system available.
- Property is fully equipped with underfloor heating;
- Electricity: 10 groups with RCD;
- Delivery in consultation.

The house also has its own website. Here you will find everything again beautifully presented including the cadastral map, list of movable property, the measurement certificate, full screen photos as well as information about the neighborhood, a 'streetview' and the solar border!

The deed of purchase and the deed of delivery will be drawn up exclusively according to the model of the Royal Notarial Association and the ring model purchase contract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp and Hoofddorp. The notary's office of choice must be located in one of the aforementioned places.

The property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results due to differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 900.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.769
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
156 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
248 m²
Inhoud
557 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A 0,75 Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Kombi Kompakt HReco36 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AP 3917
Kadastrale kaart
Oppervlakte
248 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2066)
Lasten
€ 4.092 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
88 m² (0,08 meter diep en 0,11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Dhr. van Eijk
Hoopende Swaen 47
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Hele fijne samenwerking met Commissaris. Integer en professioneel, en tegelijk heel persoonlijk. Voor alle partijen erg prettig. Ik zou Commissaris absoluut aanbevelen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Makelaarsgroep o.g. Commissaris
Grote dank voor de vriendelijke en mooie beoordeling die u ons kantoor en team heeft gegeven! Daar zijn wij uiteraard heel blij mee. Ook wij hebben de (hernieuwde) samenwerking als heel plezierig ervaren en waren heel trots met zo'n fijn familiehuis in ons bestand. Wij wensen u tezamen met het gezin al het goeds bij het nieuwe avontuur in het zuiden van het land!

NVM aankoopmakelaar

BenS Makelaars

Bel 020-3880066

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.