• Verkocht

Nederhoven 14 1083 AN Amsterdam Buitenveldert-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 171 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 825.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 november 2022
Verkoopdatum
7 december 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

*See below for English translation*

Een huis met de WOW-FACTOR! Deze heerlijk lichte, stijlvolle HOEKWONING van ca. 111 m2 met 3 slaapkamers, moderne keuken, luxe badkamer en een fijne tuin met VEEL ZON op het zuidwesten. In een rustige en kindvriendelijke buurt in Amsterdam-Zuid (Buitenveldert). CENTRAAL GELEGEN, vlakbij het Gelderlandplein, de Zuidas, (internationale) scholen en uitvalswegen! Met de potentie om eenvoudig het WOONOPPERVLAKTE TE VERGROTEN door middel van een opbouw. PARKEREN VOOR DE DEUR! Een huis om zo te betrekken.

ALGEMEEN
Via de voordeur komt u in de hal met de stalen deur met glas, die toegang geeft tot de living. In de hal is de grote garderobekast, de meterkast, het toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping.

WONEN
De sfeervolle living met open keuken, heeft een gezellige loungehoek en biedt plaats aan een grote eettafel naast de open keuken. Het op maat gemaakte wandmeubel met verlichting én veel opbergruimte vormt de natuurlijke scheiding tussen deze 2 ruimtes. De grote schuifpui en glazen wand uit 2019 aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en geven een mooi uitzicht op het groen van de tuin.
De living blijft lekker koel op zomerse dagen dankzij de airco. In de winter zorgen de weggewerkte radiatoren voor een comfortabele warmte.
Op de gehele begane grond ligt een prachtige, eikenhouten vloer in visgraatmotief gelegd.

KOKEN
De moderne keuken uit 2016 is strak vormgegeven. Heeft zeer veel opbergruimte en biedt veel werkruimte op het zwarte natuurstenen werkblad. Alle apparatuur is aanwezig, zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser en de grote Amerikaanse koelvriezer en een Quooker kraan. Ook de wasmachine heeft een onopvallende plek in de keuken.

BIJKEUKEN/BERGING
Heel handig is de bijkeuken/ berging direct aan de keuken. Hier kunt u uw keukenvoorraad en elektrische apparatuur gemakkelijk kwijt. Ook de CV ketel en de extra spoelbak hebben er een plek. Ook via de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin.

SLAPEN
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers. Een royale slaapkamer aan de voorzijde met airco voor koele nachten en een en suite, walk in closet met een deur naar het balkon. Deze master bedroom heeft een eigen toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde zijn de andere 2 slaapkamers. Op de gehele, eerste verdieping ligt een zwarte massiefhouten vloer.

BADEN
De luxe badkamer heeft een inloopdouche met een chroom regendouche. Er is een zwevend toilet, een wastafelmeubel met messing kranen en een designspiegel. Heerlijk badderen kunt u in het grote bad. De badkamer is op 2 manieren te bereiken: via de master bedroom en via de overloop.

BUITEN
De onderhoudsarme tuin ligt op zuidwesten en heeft een achterom. Dit betekent dat u tot ’s avonds altijd ergens in de tuin een plekje in zon kunt vinden. De elektrische zonnescherm zorgt voor beschutting.
De tuin is zowel via de living als de bijkeuken toegankelijk. De beschutte voortuin is omringd door haagplanten wat zorgt voor veel privacy.

LOCATIE
Buitenveldert is een plek die het knusse van een tuinwijk combineert met de grootstedelijke allure van Amsterdam. Alle faciliteiten liggen binnen handbereik, speeltuinen, parken, (internationale) scholen, sportfaciliteiten en niet te vergeten shoppen en dagelijkse boodschappen doen in het luxueuze winkelcentrum Gelderlandplein. De Zuidas ligt op loopafstand.
De bereikbaarheid met het openbare vervoer of met de auto is zeer goed! Op korte fietsafstand vindt u Station Zuid, een belangrijke openbaar vervoersader met een directe lijn naar Schiphol en Amsterdam- Centrum en Amsterdam-Noord en Amstelveen. Vanaf Station Zuid zijn er ook diverse busverbindingen naar overige plaatsen in de Randstad.
Met de auto bent u in enkele minuten op de snelwegen A2, A4 en A10. Schiphol bereikt u binnen nog geen 15 autominuten.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning ligt op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak van de erfpacht loopt tot en met 15 oktober 2035, de erfpachtcanon bedraagt jaarlijks € 147,02. Na dit tijdvak is de erfpacht eeuwigdurend en is vastgelegd op € 1.883,78 per jaar, met jaarlijkse indexatie.
De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van 2016 zijn van toepassing.

HIGHLIGHTS
- Bouwjaar 1961;
- Woonoppervlakte 111 m²;
- Hoog afwerkingsniveau;
- 3 slaapkamers;
- Mogelijkheid voor een opbouw (met vergunning);
- Energielabel E;
- Moderne keuken uit 2016;
- Schuifpui en kozijnen aan de achterzijde zijn vernieuwd in 2019;
- Zonnige tuin op het zuidwesten;
- Airco in de living en in de master bedroom;
- De jaarlijkse erfpachtcanon is € 147,02 per jaar tot 15-10-2035, met jaarlijkse indexatie. Vanaf 15-10-2035 is de erfpacht onder gunstige condities vastgesteld op € 1.883.78 per jaar;
- Oplevering in overleg.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

A property with a true WOW FACTOR! This wonderfully light and charming CORNER PROPERTY of approx. 111 m2 offers 3 bedrooms, a modern kitchen, a luxury bathroom, and a great southwest-facing, SUNNY garden, and sits in a tranquil and child-friendly neighbourhood in Amsterdam Buitenveldert. CENTRALLY LOCATED near the Groot Gelderlandplein shopping centre, the Zuidas area, (international) schools, and arterial roads! The house also offers the option to INCREASE THE FLOOR SPACE by adding an extension on the top floor. ON-STREET PARKING IN FRONT OF THE HOUSE! The house is in a turnkey position as it is.

GENERAL
The front door leads to a hallway with a glass-in-steel door to the living room. The hallway includes a large built-in closet, the meter cupboard, the downstairs toilet, and the staircase to the first floor.

LIVING
The comfortable living room with the open-plan kitchen includes a lounge area and is large enough for a large dining table. A bespoke cabinet with integrated lighting and loads of storage space separates the lounge area from the kitchen/diner. The large glass-paned sliding doors and glass façade, installed in 2019, let in a huge amount of natural light and offer splendid views of the green garden.
The air conditioning system keeps the living area nice and cool on hot summer days while the integrated radiators provide comfortable heating in winter.
The entire ground floor is finished with beautiful oak flooring in a herringbone pattern.

COOKING
The kitchen was refitted in 2016 with modern and sleek units. It offers plenty of storage and the black natural worktop gives you ample workspace. The kitchen includes various built-in appliances, such as a 5-burner gas hob, an oven, a combi-microwave, a dishwasher, a large American fridge/freezer, and a Quooker tap. The white goods connections are also cleverly tucked away in the kitchen.

UTILITY/STORAGE ROOM
Off the kitchen is a practical utility/storage room where you put away your kitchen supplies and other smaller appliances. The utility room also includes an additional sink, the central heating unit, and a door leading to the garden.

SLEEPING
The 3 bedrooms are on the first floor. The master bedroom (with air conditioning for cool nights) is at the front and features a walk-in closet, a door to the balcony, as well as a private door to the bathroom. The other 2 bedrooms are at the back. The first floor is finished with black solid wood flooring.

BATHING
The luxuriously appointed bathroom features a walk-in shower with a chrome rain showerhead, a wall-mounted toilet, a washbasin unit with brass taps and a design mirror, and a wonderful bath for optimal relaxation. The bathroom is accessible from the lading and the master bedroom.

OUTSIDE
The low-maintenance back garden, which also has a back entrance gate, faces southwest so you can always find a sunny spot until the evening. The electric awning provides shade on hot summer days
and the garden can be accessed from the living room and the utility room. The secluded front garden is surrounded by hedges that provide lots of privacy.

LOCATION
Buitenveldert is a wonderful part of Amsterdam where a sociable village feel goes hand in hand with the urban vibe of Amsterdam. You will find all the amenities you need within easy walking or cycling distance, including playgrounds, parks, (international) schools, sports facilities, and a huge range of shops for your daily groceries and fun shopping in the high-end Groot Gelderlandplein shopping centre. The Zuidas area is within walking/cycling distance and the area is very easy to reach by public transport and car! Station Zuid, a major public transport hub, is a few minutes’ cycling and offers direct links to Schiphol Airport, the city centre, Amsterdam-Noord, and Amstelveen. From here, there are also several bus links to other locations in the Randstad area. The A10 Ring and A2 and A4 motorways are reached in mere minutes and Schiphol Airport is a 15-minute drive.

TENURE STATUS
The property sits on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current leasehold period ends on 15 October 2035 and the ground lease is €147.02 per year. After this period, the leasehold continues in perpetuity with a fixed ground lease of €1,883.78 (indexed annually).
The 2016 General Provisions for perpetual leasehold are applicable.

HIGHLIGHTS
- Year of construction: 1961;
- Floor space: 111 m²;
- Finished to a very high standard;
- 3 bedrooms;
- Option to add an extension upstairs (subject to planning permission);
- Energy label E;
- Modern kitchen, refitted in 2016;
- Sliding doors and window frames at the back renewed in 2019;
- Sunny, southwest-facing back garden;
- Air conditioning in the living area and master bedroom;
- Ground lease of €147.02 per year up to 15 October 2035, indexed annually. After this date, the ground lease has been fixed at €1,883.78 per year under the favourable conditions;
- Transfer date in consultation.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.432
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
171 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AK 1303
Kadastrale kaart
Oppervlakte
171 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2035)
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ELAN Makelaars B.V.

Bel (+31) 20 225 00 16
Een funda gebruiker
Nederhoven 14
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Super vriendelijk Vanessa van Elan,heel nauwkeurig met alles .Zou haar Elan direct weer vragen!Goed op de hoogte van alles met makelaardij te maken heeft.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.