Albrecht Dürerstraat 12 1077 LZ Amsterdam Apollobuurt

*** English text below ***

Bijzonder jaren '30 familiewoning van 212 m² met een grote kelder van 30 m² en een mooie diepe zonnige tuin van 102 m² op het westen. Het ruime pand is voorzien van een royale woon- eetkamer en suite, zes slaapkamers en een groot dakterras eveneens op het westen.

Dit charmante huis met voor- en achtertuin is gelegen in een mooie en rustige straat in Oud-Zuid op loopafstand van de Beethovenstraat en het Beatrixpark.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin geeft de typerende jaren '30 deur toegang tot de authentieke entree voorzien van marmeren lambrisering en originele houten detaillering. In de hal bevindt zich een lift, geschikt voor rolstoel, naar de eerste verdieping. Hierdoor is de woning eveneens geschikt voor minder validen. De luie houten trap en natuurstenen vloertegels geven de hal een uniek uiterlijk.

De woonkamer en suite met plafonds van meer dan drie meter hoog, is voorzien van een prachtige erker aan de straatzijde. De en suite is afsluitbaar waardoor u op gewenste momenten makkelijk een afscheiding kunt creëren tussen de verschillende gedeeltes. Het zitgedeelte aan de achterzijde grenst zowel aan de tuin als aan de open keuken en is voorzien van een open haard.

Vanuit het brede zitgedeelte aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de prachtige, zeer zonnige tuin met een diepte van meer dan 15 meter.
In de open keuken is gekozen voor houten kastdelen die goed passen bij de houten vloer. De keuken is voorzien van een groot werkblad, 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koel-vries combinatie.

Eerste verdieping
Door middel van de trap of lift is de eerste verdieping bereikbaar met aan zowel de voor- als achterzijde twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een ingebouwde kastenwand en een balkon dat uitzicht biedt over de groene binnentuinen. Aangrenzend ligt de tweede slaapkamer met wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich de derde grote slaapkamer en de vierde slaapkamer met charmante erker. Ook is er een separaat toilet op de overloop.

In het midden van de etage is de ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel gelegen, zowel toegankelijk vanaf de overloop als vanuit de twee grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping voorziet ook nog in twee grote slaapkamers. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een riant dakterras van 25 m². Dit heerlijke dakterras is toegankelijk vanuit de slaapkamer aan de achterzijde of vanaf de overloop. Op deze verdieping bevindt zich een pantry en een separaat toilet en een douche.

Kelder
Dit heerlijke gezinshuis beschikt ook nog over een grote kelder van 30 m². Deze kelder is ideaal voor opslag en bergruimte.

Ligging
De woning is gelegen aan de Albrecht Dürerstraat, in het rustige, door groen omgeven Oud- Zuid. Op loopafstand bevinden zich het Beatrixpark en de gezellige Beethovenstraat met diverse winkels, boutiques en eetgelegenheden. De Cornelis Schuytstraat, het Concertgebouw, diverse musea en het Vondelpark zijn in de directe omgeving gelegen. Tevens zijn er goede basis- en middelbare scholen, kindvriendelijke pleinen en sportverenigingen.

De locatie is goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen naar de Ring A10 en Schiphol. Ook bevinden zich diverse openbaar vervoermogelijkheden op loopafstand (tram- en buslijnen, NS station Zuid/W.T.C. en RAI).

Bijzonderheden
- Familiehuis van ca. 212 m² met zes slaapkamers
- Achtertuin van meer dan 15 meter diep en in totaal ca. 102 m²
- Gunstige zonligging
- Voortuin van 12 m²
- Voorzien van lift
- Kelder van 30 m²
- Dakterras van 25 m²
- Charmante jaren '30 details

Erfpacht
- Huidige canon € 4.593,- per jaar. Verkopers zullen de spijtoptantenregeling aanvragen om onder gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.

Oplevering
- In overleg

Clausules
- In de koopovereenkomst zullen een Ouderdomsclausule, niet zelf bewoningsclausule en een asbestverklaring worden opgenomen

-------------------------------------------

Extraordinary 1930s family home of 212 m² with a large basement of 30 m² and a beautiful sunny garden of 102 m² on the west. The spacious building has a wide living-dining room en suite, six bedrooms and a large roof terrace also on the west.

This charming house with front and back garden is located in a beautiful and quiet street in Oud-Zuid within walking distance of Beethovenstraat and Beatrixpark.

Layout

Ground floor
Through the front garden, the typical 1930s door gives access to the authentic entrance with marble paneling and original wooden detailing. In the hall there is an elevator, suitable for wheelchairs, to the first floor. This makes the house also suitable for the disabled. The wooden staircase and natural stone floor tiles give the hall a unique appearance.

The living room en suite has a height of more than three meters and a beautiful bay window on the street side. It is possible to close the en suite, so you can easily separate the different parts at desired times. The seating area at the rear adjoins both the garden and the open kitchen and has a fireplace.

From the wide seating area at the rear, French doors give access to the beautiful, very sunny garden with a depth of more than 15 meters.
In the open kitchen, wooden cabinet parts have been installed that match with the wooden floor. The kitchen has a large worktop, 4-burner gas stove, oven, dishwasher and fridge-freezer combination.

First floor
The first floor can be reached by the stairs or elevator and has two bedrooms at the front and rear. The large bedroom at the rear has a built-in wardrobe and a balcony that offers a view over the green inner gardens. Adjacent is the second bedroom with washbasin. At the front is the third large bedroom and the fourth bedroom with a charming bay window. There is also a separate toilet on the landing.

In the middle of the floor is the spacious bathroom with bath, walk-in shower, toilet and double sink. The bathroom is accessible from the landing as well as from the two large bedrooms at the front and rear.

Second floor
The top floor also provides two large bedrooms. At the rear of this floor is a spacious roof terrace of 25 m². This lovely roof terrace is accessible from the bedroom at the rear or from the landing. On this floor there is a pantry and a separate toilet and shower.

Basement
This lovely family home also has a large basement of 30 m². This basement is ideal for storage.

Location
The house is located on the Albrecht Dürerstraat, in the quiet Oud-Zuid, surrounded by greenery. Within walking distance are the Beatrixpark and the lovely Beethovenstraat with various shops, boutiques and restaurants. The Cornelis Schuytstraat, the Concertgebouw, various museums and the Vondelpark are located in the immediate vicinity. There are also good primary and secondary schools, child-friendly squares and sports clubs.

The location is well situated in relation to the roads to the Ring A10 and Schiphol. Various public transport options are also within walking distance (tram and bus lines, NS station Zuid/W.T.C. and RAI).

Particularities
- Family house of approx. 212 m² with six bedrooms
- Backyard of more than 15 meters deep and a total of approx. 102 m²
- Favorable sun position
- Front garden of 12 m²
- Equipped with elevator
- Basement of 30 m²
- Roof terrace of 25 m²
- Charming 1930s details

Ground lease
- Current canon € 4,593,- per year. Sellers will request the 'spijtoptantenregeling' to switch to perpetual leasehold under favorable conditions.

Delivery
- In consultation

Clauses
- An age clause, not self-residence clause and an asbestos clause will be added in the purchase agreement.