• Verkocht

Hillenraadt 67 1083 AJ Amsterdam Buitenveldert-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 175 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.025.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2022
Verkoopdatum
7 oktober 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Ruimte, comfort, instapklaar en een superlocatie!

Dat zijn dé grote voordelen van deze stijlvolle woning met tuin in Amsterdam-Buitenveldert. Doordat het huis maximaal is uitgebreid met een uitbouw beneden en een dakopbouw boven is er een heerlijke woonoppervlakte ontstaan van maar liefst 175 m², bestaande uit een royale living met open keuken, 6 kamers en 2 luxe badkamers. Alles met oog voor detail, en tot in de puntjes afgewerkt waardoor een volgende eigenaar het alleen nog naar eigen smaak hoeft in te richten.

De ligging van de woning is fantastisch; onder de rook van het levendige Amsterdam, maar toch rustig en veilig gelegen in de nabijheid van veel groen, water en sportfaciliteiten. Zo liggen de Amstel, het sport- en natuurgebied aan de Kalfjeslaan en het Amstelpark allemaal op loopafstand. Terwijl je met de fiets zo naar de Zuid-As of de bruisende binnenstad rijdt.

Benieuwd geworden naar wat dit huis nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor bezichtiging met ons in.

Indeling

Begane grond:
Via de keurig aangelegde voortuin bereiken we de voordeur en daarmee de hal van de woning. Hier zijn de meterkast, ruimte voor de garderobe, het toilet en een trapkast te vinden. Een glazen paneeldeur biedt toegang tot de woonkamer dat voorzien is van een sfeervolle visgraat vloer met vloerverwarming. Wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk en wit schilderwerk waardoor de ruimte lekker ruim en licht aanvoelt. Voorin de woonkamer is er ruimte voor een fijne zithoek en achterin bevindt zich de open keuken en is er ruimte voor een grote eettafel. De open keuken heeft daarnaast nog een gezellig keukeneiland waar krukken aan gezet kunnen worden. Verder beschikt de keuken uiteraard over alle benodigde inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met oven, een koel- en vrieskast, vaatwasser en 1½ spoelbak. In de uitbouw in het verlengde van de keuken kan eventueel nog een extra hobby- of werkplek gecreëerd worden. Met de 2 grote schuifpuien in de uitbouw betrek je binnen een handomdraai de tuin bij de woonkamer, en andersom.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers, de waskamer en de badkamer. In de waskamer is tevens de c.v.-ketel in een kast weggewerkt. De luxe badkamer is modern ingericht en beschikt over een toilet, 2 wastafels en maar liefst 2 regendouches. Gezellig tegelijkertijd douchen dus!

Tweede verdieping:
Deze verdieping is in 2020 opgebouwd waardoor er een extra slaapkamer, badkamer en werkruimte is ontstaan. Via een vaste trap kom je boven op de overloop waar het lekker licht is vanwege de lichtkoepel in het dak. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime werkkamer, dat ook dienst zou kunnen doen als slaapkamer. Via een schuifdeur is aan de achterzijde de hoofdslaapkamer met ensuite badkamer bereikbaar. De badkamer is, net als de badkamer op de eerste verdieping, modern ingericht en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Via de slaapkamer is het woningbrede balkon bereikbaar.

Tuin:
De woning beschikt over een keurige voortuin op het westen en een ruime achtertuin op het oosten. De achtertuin bestaat uit een betegeld terras waar 's zomers lekker geborreld en gegeten kan worden en een gazon (echt gras!) waar kinderen eventueel kunnen spelen. Er is een overkapping gemaakt waar de fietsen gestald kunnen worden en daarmee is de tuin automatisch ook via een achterom bereikbaar.

Locatie:
De woning is gelegen in een groene omgeving aan de rand van Amsterdam-Buitenveldert, op loopafstand van onder andere het Amstelpark, de Kalfjeslaan en rivier de Amstel. Ook basisscholen, winkels en sportfaciliteiten zijn te voet gemakkelijk bereikbaar. Met de fiets of het OV ben je echter ook binnen een mum van tijd in de bruisende binnenstad van Amsterdam, wat de locatie van deze woning erg gunstig maakt. Ook snelwegen zoals de A2 of A4 richting Utrecht of Rotterdam/Den Haag zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

Parkeren:
Het is mogelijk om in de straat te parkeren met een parkeervergunning. Volgens de website van Amsterdam is het mogelijk om 2 vergunningen voor deze woning aan te vragen. De eerste vergunning bedraagt € 51,51 per 6 maanden. Een tweede vergunning kost € 128,79 per 6 maanden. Momenteel is er geen wachtlijst.

Erfpacht:
De huidige erfpachtovereenkomst loopt t/m 29 februari 2036 en de canon bedraagt € 142,48 per jaar. Bij herziening van de erfpacht in 2036 zal deze jaarlijkse canonvergoeding aanzienlijk hoger zijn. De huidige eigenaar heeft in 2021 een aanvraag gedaan bij de Gemeente Amsterdam voor een nieuwe, eeuwigdurende erfpachtovereenkomst danwel een afkoopvoorstel. Hier is reeds een voorbeeld-aanbieding voor ontvangen, maar nog geen definitieve aanbieding. Van de nog te ontvangen aanbieding kan ook de toekomstige eigenaar gebruik maken. De voorbeeld-aanbieding kan worden ingezien via het bezichtigingsdossier.

Energielabel en verduurzaming:
De woning beschikt over energielabel C, dat gezien de leeftijd van de woning een uitstekend label is. Het is echter mogelijk om het huis nog energiezuiniger te maken door bijvoorbeeld vloer- en/of gevelisolatie aan te brengen en/of zonnepanelen op het platte dak te plaatsen. Bij 2 of meer verduurzamingsmaatregelen keert de overheid interessante subsidies uit. Kijk voor meer informatie op

Verder goed om te weten:
- De afgelopen 2 jaar is de woning onderhevig geweest aan een grondige renovatie waardoor de woning feitelijk 'instapklaar' is geworden;
- Zo is er onder andere een dakopbouw gerealiseerd met 2 extra kamers, een tweede badkamer en balkon;
- In 2014 was de woning ook al op de begane grond uitgebouwd;
- De woning heeft nu 175 m² woonoppervlak en beschikt over 6 (slaap)kamers en 2 badkamers.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.025.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.857
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
175 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
595 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AK 1576
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 29-02-2036)
Lasten
€ 142,28 per jaar

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
48 m² (8,5 meter diep en 5,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Eveleens Makelaars

Bel 0297-344444

NVM aankoopmakelaar

CSV Makelaars B.V.

Bel 020-6700670

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.