• Verkocht

Van Abbestraat 78 1064 WV Amsterdam Slotervaart Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 96 m² perceel
  • 1 slaapkamer
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2020
Verkoopdatum
26 oktober 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

ZONNIGE SFEERVOLLE PATIOWONING NABIJ HET SLOTERPARK
Deze patiowoning in de populaire, rustige en kindvriendelijke wijk Oostoever biedt maar liefst 101 m2 woongenot. Want genieten is het in dit ruime, lichte en sfeervolle huis waar alles zich afspeelt rond de zonnige patio. Met heuse eetkamer en op de eerste verdieping een ruime slaapkamer met aangrenzend dakterras. Overigens is dit huis desgewenst in een handomdraai weer om te bouwen naar de oorspronkelijke 3 slaapkamers.

Wij bezichtigen uitsluitend 1 op 1 en volgen strikt de richtlijnen van het RIVM op.
- For English see below.

Het appartement
Vanaf de voordeur stap je via de ruime gang in de zonovergoten woonkamer. Je kijkt direct door de glazen schuifdeuren, via de patio naar de achterkamer. Deze is nu in gebruik als eetkamer, maar is met een simpele ingreep weer als master bedroom te gebruiken. Door de grote raampartijen rondom de patio komt er overal bijzonder veel licht naar binnen.

Aan de voorzijde van de woning is de moderne open keuken uit 2008 die van alle gemakken is voorzien, zoals een losstaand vijfpits SMEG gasfornuis, met ruime oven en hoge koel-vries combinatie. Vanuit de keuken kijk je uit over de gemoedelijke Van Abbestraat.

Aan de achterzijde van de woning vind je niet alleen de eetkamer maar ook de nette badkamer met wastafel en bad, apart toilet en de aparte inpandige berging. Via de achteruitgang kom je in de afgesloten steeg die je deelt met jouw buren.

Met de trap loop je naar de eerste verdieping. Van de voorheen 2 slaapkamers is er één wel zeer ruime slaapkamer gemaakt, met over de gehele lengte de glazen schuifpui die toegang geeft tot het dakterras.

De ligging
De Van Abbestraat is een rustige straat waar je nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplek met een fijn (speel)plein om de hoek, gelegen in de wijk Oostoever en met het Sloterpark op loopafstand.

De wijk Oostoever biedt alle gemakken van wonen in Amsterdam, maar ook de rust en voordelen van een nieuwe woonwijk. Deze wijk staat bekend om haar aangename woonklimaat met de Sloterplas en Sloterpark op loopafstand. Met het nieuwe Sloterstrand en Watersportvereniging De Duikelaar als perfecte ontspanningslocaties. Ook mag je in dit park nog barbecuen!

De woonwijk is tevens erg centraal gelegen ten opzichte van de binnenstad van Amsterdam, Schiphol, uitvalswegen zoals de A4, A9 en A10, diverse winkels voor de alledaagse boodschappen en openbaar vervoersmogelijkheden. Zo is metro 50 (station Postjesweg) op loopafstand en is station Lelylaan eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Ook fiets je binnen tien minuten naar de voormalige tramremise De Hallen. Kortom een ideaal huis voor Amsterdammers die op zoek zijn naar rust en ruimte maar de stad niet willen verlaten.

Bijzonderheden
- Patiowoning over 2 verdiepingen;
- 101 m2 woonoppervlak;
- 1 slaapkamer, met mogelijkheid tot 3 slaapkamers;
- Zonnige patio & dakterras;
- Dubbel glas door het hele huis;
- Energielabel B;
- Goed onderhouden;
- Voortdurende erfpacht afgekocht tot 1/10/2045, overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is aangevraagd;
- 50 meter van het Sloterpark waar je kan zwemmen en barbecuen;
- Oplevering in overleg.

*ENGLISH TRANSLATION*
SUNNY ATMOSPHERE PATIO HOUSE NEAR THE SLOTER PARK
This patio house in the popular, quiet and child-friendly district of Oostoever offers no less than 101 m2 of living pleasure. Because it is enjoyable in this spacious, light and attractive house where everything takes place around the sunny patio. With a real dining room and a spacious bedroom on the first floor with adjoining roof terrace. Incidentally, if desired, this house can be converted back to the original 3 bedrooms in an instant.

We only view 1 on 1 and strictly follow the guidelines of the RIVM.

The apartment
From the front door you step through the spacious hallway into the sun-drenched living room. You look directly through the sliding glass doors, through the patio to the back room. This is now in use as a dining room, but can be used again as a master bedroom with a simple constructural intervention. The large windows around the patio allow a lot of light to enter everywhere.

At the front of the house is the modern open kitchen from 2008, which is fully equipped with such as a separate five-burner SMEG gas stove, with a spacious oven and high fridge-freezer. From the kitchen you look out over the pleasant Van Abbestraat.

At the rear of the house you will not only find the dining room but also the neat bathroom with sink and bath, separate toilet and separate storage room. Through the back exit you enter the closed alley that you share with your neighbors.

With the stairs you walk to the first floor. Out of the previously two bedrooms is one spacious bedroom created, with the entire length of the glass sliding door that gives access to the roof terrace.

Location
The Van Abbestraat is a quiet street where you never have to look for a parking space, with a nice (play) square around the corner, located in the Oostoever district and with the Sloterpark within walking distance.
The Oostoever district offers all the conveniences of living in Amsterdam, as well as the peace and quiet and benefits of a new residential area. This district is known for its pleasant living climate with the Sloterplas and Sloterpark within walking distance. With the new Sloterstrand and Watersportvereniging De Duikelaar as perfect relaxation locations. You can also barbecue in this park!

The residential area is also very centrally located to the center of Amsterdam, Schiphol, roads such as the A4, A9 and A10, various shops for everyday shopping and public transport options. Metro 50 (Postjesweg station) is within walking distance and Lelylaan station is also easily and quickly accessible. You can also cycle to the former tram depot De Hallen within ten minutes.

In short, an ideal house for Amsterdammers who are looking for peace and quiet but do not want to leave the city.

Particularities
- Patio house over 2 floors;
- 101 m2 of living space;
- 1 bedroom, with the possibility of 3 bedrooms;
- Sunny patio & roof terrace;
- Double glazing throughout the house;
- Energy label B;
- Well maintained;
- Continuous leasehold surrendered until 1/10/2045, switch to perpetual leasehold under favorable conditions has been requested;
- 50 meters from the Sloterpark where you can swim and barbecue;
- Delivery in consultation.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.307
Servicekosten
€ 37 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Perceel
96 m²
Inhoud
343 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

SLOTEN NOORD-HOLLAND D 6809
Kadastrale kaart
Oppervlakte
96 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-10-2045)
Lasten
Afgekocht tot 01-10-2045

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Van Abbestraat 78
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Jolanda van Oene van The Perfect House was vanaf de eerste dag zeer deskundig en betrokken bij het te koop aanbieden van ons huis. Niet alleen haar expertise maar ook haar vriendelijkheid en heldere communicatie (korte lijntjes en altijd goed bereikbaar) hebben er voor gezorgd dat het hele verkoopproces uiterst soepel verliep en onze woning snel werd verkocht. Wij willen Jolanda hierbij nogmaals hartelijk bedanken voor alle goede zorgen en begeleiding. Bij een eventuele volgende verkoop zullen we haar zeker weer in de arm nemen en vanzelfsprekend bevelen we haar van harte aan!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.