Cor van Weelehof 17 1087 GL Amsterdam IJburg West

Als dit uw zoekcriteria zijn hoeft u niet verder te zoeken; licht, ruimte, parkeerplaats, kindvriendelijk en een tuin op het zonnige zuidwesten.

Riante gezinswoning:
Deze woning heeft 105m2 aan woonoppervlak, een gezellige woonkeuken op de begane grond, een zeer royale en zonovergoten woonkamer op de verdieping en 2 slaapkamers met badkamer op de tweede verdieping.

Indeling:
Begane grond
De woning heeft op de begane grond via een Amsterdams bordestrap en eigen terras zijn entree tot de woning. De begane grond is ingedeeld als woon-/eetkeuken met eiland en voorzien van diverse moderne apparatuur waaronder een combimagnetron, afzuigkap, oven en inductie kookplaat en een vaatwasser in het spoeleiland. Verder is de keuken uitgerust met een bar, granieten keukenblad, een plavuizen vloer met vloerverwarming heeft toegang tot het toilet (deze dient alleen nog geïnstalleerd te worden, doch het sanitair en tegels zijn al aanwezig) en de berging voorzien van wasmachine-/droger aansluiting.

Tweede etage
Deze verdieping is geheel in gebruik als woonkamer met een fraaie visgraatparketvloer en een enorme glazen pui die de gehele voorzijde van de woning beslaat en leuk zicht heeft over de gemeenschappelijke binnentuin.

Derde etage
Overloop welke toegang geven tot de twee slaapkamers en de moderne badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, 2de toilet en een wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2006;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Parkeerplaats (nr. 14) in de parkeerkelder;
- Woonoppervlak is 105m2;
- Uitstekende geluidsisolatie en energiezuinig;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Plafondhoogte van maar liefst 3.25mtr.;
- Ruime en lichte woonkamer (35m2);
- Energielabel A+;
- Oplevering in overleg;
- Vrij toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin van het complex;
- Bieden vanafprijs.

Erfpacht
- De Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2000 zijn van toepassing;
- Het tijdvak loopt t/m 1 december 2053;
- De canon is afgekocht t/m 1 december 2053.

VvE
- De servicekosten zijn ca. €130,- per maand (inclusief parkeerplaats);
- Actieve VvE in professioneel beheer;
- Ruim reservefonds en meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

Het woonoppervlak van 105m² is opgemeten door een externe partij conform meetinstructie, gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is beschikbaar. Het meetrapport sluit echter meet en interpretatieverschillen niet uit. Alle opgegeven oppervlaktes en afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken, hierover worden dan ook geen garanties gegeven. Koper dient deze zelf dan ook vast te stellen.

Omgeving:
De woning is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO) en gezondheids- en kinderopvangcentra. Het winkelcentrum met haar ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants, trendy cafés, theater en stadstrand Blijburg. Het haveneiland grenst aan de oevers van de Rieteilanden en het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost.

Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114. Tramlijn 26 brengt u in ca. twaalf minuten van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 rijdt in 15 minuten naar de Arena. Ook de fietsverbindingen zijn uitstekend, u bent zo in hartje Amsterdam en in Oost via de Nescio-brug in het Diemenpark én via de Zuiderzeeweg.