• Verkocht

Rozenstraat 10 6673 AG Andelst

Uitgelichte kenmerken

  • 204 m² wonen
  • 1.870 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 december 2020
Verkoopdatum
27 januari 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

In een charmant straatje, compleet gerenoveerd, karakteristiek rietgedekte VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ op een royaal perceel van 1870 m2 met parkeergelegenheid op eigen terrein en een zeer royale verzorgde tuin rondom de woning.

De huidige eigenaren hebben in de afgelopen jaren de boerderij met liefde bewoond, verbouwd en onderhouden, maar zijn nu toe aan een nieuwe stap in hun wooncarrière. Deze karakteristieke boerenwoning heeft een fraaie combinatie van authentieke details en is in 2002 door de huidige eigenaren aangepast tot eigentijdse geïsoleerde vrijstaande woning.

De indeling van de woning is geschikt als ruime gezinswoning, maar bijvoorbeeld ook om aan huis te werken met vele mogelijkheden op de begane grond. De begane grond heeft een totale vloeroppervlakte van maar liefst 138 m2 en is vrij van drempels.

Bent u op zoek naar een unieke woonboerderij met de uitstraling van toen, maar met het leefcomfort van nu in een geliefde straat? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Woonoppervlakte circa 204 m2
Inhoud circa 716 m3
Perceeloppervlakte 1870 m2

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND:
Afgesloten entree met meterkast, ruime centrale gang voorzien van een plavuizenvloer, toilet met fontein. Vanuit de centrale gang heeft u toegang tot de wasruimte, slaapkamer, keuken, badkamer en woonkamer. Ook de trapopgang naar de 1e verdieping bevindt zich hier.

De aparte wasruimte is voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting. Aansluitend komen we in een royale ouderslaapkamer op de begane grond welke is voorzien van een vaste wastafel. De zeer royale badkamer is van alle gemakken voorzien, te weten een dubbele wastafel, 2e toilet, ligbad en douchecabine.

De landelijke keuken is voorzien van alle gewenste apparatuur, zoals een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap met schouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-magnetron. De keuken is verder voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en biedt dankzij de vele kasten veel opbergruimte. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel en er kan heerlijk getafeld worden in de landelijk ingerichte woon-/eetkeuken. Via een deur bij de woonkeuken is er toegang tot een hal met zijdeur naar de fraaie tuin.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over veel ramen (met roedeverdeling) die zorgen voor veel lichtinval. Deze kamer is voorzien van een gaskachel. Er is plek voor een ruime zithoek en voor bijvoorbeeld een mooie vleugel. Daarnaast biedt de woonkamer tal van inrichtingsmogelijkheden, geeft toegang tot een aparte werk-/studeerkamer en de hal met toegang naar de tuin. De woonvertrekken op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. De visgraat parketvloer maakt het geheel helemaal af!

EERSTE VERDIEPING:
Royale overloop met toegang tot nog drie slaapkamers, toiletruimte, stookruimte met cv-opstelling en Velux dakraam.

Slaapkamer 2 circa 4,14 x 4.46 m met dakraam en dakkapel;
Slaapkamer 3 circa 5,01 x 2,24 m met dakkapel;
Slaapkamer 4 circa 3,35 x 4,46 m met dakkapel.

TUIN:
De tuin is rondom aanwezig, goed onderhouden en grotendeels voorzien van grasvelden, verschillende zon-/en schaduwterrassen en een tweetal houten bergingen.

BIJZONDERHEDEN:
- De rieten kap is in het voorjaar van 2020 in z’n geheel nagekeken, hersteld en deels vernieuwd door een rietdekker en is in perfecte staat. Het hele dak is ook geïmpregneerd tegen afzetting van onder andere mos e.d.
- De gang en deuren zijn overal gelijk en extra breed
- Mogelijkheden om de wasruimte bij de slaapkamer op de begane grond te betrekken (vergroting slaapkamer)
- De woonkamer heeft mogelijkheid om een serre aan te bouwen. Hier is tijdens de bouw rekening mee gehouden.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten conform branchebrede meetinstructies (BBMI) afgeleid van de NEN 2580 normering, er kunnen aan deze meting geen rechten worden ontleend. Van toepassing zijn de voorwaarden van NVM.

Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.186
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
204 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
1.870 m²
Inhoud
717 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom

Kadastrale gegevens

VALBURG F 1968
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.870 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
780 m² (20 meter diep en 39 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Timmer Makelaars

Bel 0317-319114

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kern Andelst

Heel Andelst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kern Andelst

Heel Andelst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.