Rozenstraat 10 6673 AG Andelst Kern Andelst

In een charmant straatje, compleet gerenoveerd, karakteristiek rietgedekte VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ op een royaal perceel van 1870 m2 met parkeergelegenheid op eigen terrein en een zeer royale verzorgde tuin rondom de woning.

De huidige eigenaren hebben in de afgelopen jaren de boerderij met liefde bewoond, verbouwd en onderhouden, maar zijn nu toe aan een nieuwe stap in hun wooncarrière. Deze karakteristieke boerenwoning heeft een fraaie combinatie van authentieke details en is in 2002 door de huidige eigenaren aangepast tot eigentijdse geïsoleerde vrijstaande woning.

De indeling van de woning is geschikt als ruime gezinswoning, maar bijvoorbeeld ook om aan huis te werken met vele mogelijkheden op de begane grond. De begane grond heeft een totale vloeroppervlakte van maar liefst 138 m2 en is vrij van drempels.

Bent u op zoek naar een unieke woonboerderij met de uitstraling van toen, maar met het leefcomfort van nu in een geliefde straat? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Woonoppervlakte circa 204 m2
Inhoud circa 716 m3
Perceeloppervlakte 1870 m2

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND:
Afgesloten entree met meterkast, ruime centrale gang voorzien van een plavuizenvloer, toilet met fontein. Vanuit de centrale gang heeft u toegang tot de wasruimte, slaapkamer, keuken, badkamer en woonkamer. Ook de trapopgang naar de 1e verdieping bevindt zich hier.

De aparte wasruimte is voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting. Aansluitend komen we in een royale ouderslaapkamer op de begane grond welke is voorzien van een vaste wastafel. De zeer royale badkamer is van alle gemakken voorzien, te weten een dubbele wastafel, 2e toilet, ligbad en douchecabine.

De landelijke keuken is voorzien van alle gewenste apparatuur, zoals een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap met schouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-magnetron. De keuken is verder voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en biedt dankzij de vele kasten veel opbergruimte. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel en er kan heerlijk getafeld worden in de landelijk ingerichte woon-/eetkeuken. Via een deur bij de woonkeuken is er toegang tot een hal met zijdeur naar de fraaie tuin.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over veel ramen (met roedeverdeling) die zorgen voor veel lichtinval. Deze kamer is voorzien van een gaskachel. Er is plek voor een ruime zithoek en voor bijvoorbeeld een mooie vleugel. Daarnaast biedt de woonkamer tal van inrichtingsmogelijkheden, geeft toegang tot een aparte werk-/studeerkamer en de hal met toegang naar de tuin. De woonvertrekken op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. De visgraat parketvloer maakt het geheel helemaal af!

EERSTE VERDIEPING:
Royale overloop met toegang tot nog drie slaapkamers, toiletruimte, stookruimte met cv-opstelling en Velux dakraam.

Slaapkamer 2 circa 4,14 x 4.46 m met dakraam en dakkapel;
Slaapkamer 3 circa 5,01 x 2,24 m met dakkapel;
Slaapkamer 4 circa 3,35 x 4,46 m met dakkapel.

TUIN:
De tuin is rondom aanwezig, goed onderhouden en grotendeels voorzien van grasvelden, verschillende zon-/en schaduwterrassen en een tweetal houten bergingen.

BIJZONDERHEDEN:
- De rieten kap is in het voorjaar van 2020 in z’n geheel nagekeken, hersteld en deels vernieuwd door een rietdekker en is in perfecte staat. Het hele dak is ook geïmpregneerd tegen afzetting van onder andere mos e.d.
- De gang en deuren zijn overal gelijk en extra breed
- Mogelijkheden om de wasruimte bij de slaapkamer op de begane grond te betrekken (vergroting slaapkamer)
- De woonkamer heeft mogelijkheid om een serre aan te bouwen. Hier is tijdens de bouw rekening mee gehouden.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten conform branchebrede meetinstructies (BBMI) afgeleid van de NEN 2580 normering, er kunnen aan deze meting geen rechten worden ontleend. Van toepassing zijn de voorwaarden van NVM.

Aanvaarding in overleg