Verlengde Emmastraat 1 6673 XA Andelst Kern Andelst

AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT GELEGEN ROYALE EN UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET IN SPOUW GEBOUWDE GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET WESTEN GELEGEN EN BIEDT VEEL PRIVACY, AAN DE ACHTERZIJDE IS GEEN DIRECTE BEBOUWING AANWEZIG. DEZE SPEELSE WONING IS MODERN AFGEWERKT MET EEN LUXE KEUKEN EN BADKAMER EN VOORZIEN VAN 14 ZONNEPANELEN. OOK IS DE WONING RUIM OPGEZET MET 3 VOLWAARDIGE WOONLAGEN EN MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS.

WELKOM bij de Verlengde Emmastraat 1 Andelst
Via de oprit (met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein) toegang naar de overdekte entree van de woning. Centrale hal met garderobenis en toegang naar alle ruimtes op de begane grond. Meterkast, toegang naar woonkamer, trapopgang naar 1e verdieping, toegang naar woonkeuken, wandtoilet met fontein en toegang naar garage.

WOONKAMER
Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft meerdere raampartijen, waardoor veel lichtinval en zicht over de Verlengde Emmastraat en de oprit. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor een grote zithoek, tevens is er een schouw met haard aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor het plaatsen van een 6-8 persoonseethoek. Vanuit de eethoek mooi zicht over de achtertuin.

OPEN KEUKEN
Luxe en uitgebouwde open keuken aan de achterzijde van de woning. De lichte keuken is verdeeld in een werkgedeelte en kastenblok. Het werkgedeelte is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigschouw en spoelbak. Tevens zijn hier handige korfladen aanwezig. Het kastgedeelte heeft veel bergruimte en is voorzien van een koelkast, vrieskast, 2 Miele combi-ovens, Miele koffieapparaat en vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin via openslaande deuren te bereiken.

GARAGE
Van binnenuit (via hal) te bereiken garage. De garage is in spouw gebouwd en voorzien van een loopdeur naar de achtertuin en een kanteldeur naar de oprit.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 2 slaapkamers (circa 11 en 8 m2) aan de voorzijde van de woning. Royale 3e slaapkamer (circa 12 m2) aan de achterzijde van de woning. Separate wasruimte (circa 3 m2) met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling HR CV-combiketel (bouwjaar 2015). Vanuit de wasruimte is een extra bergruimte/kast (circa 2 m2) te bereiken.

BADKAMER
Luxe badkamer met grote inloopdouche, dubbele wastafel, vrijstaand ligbad en 2e wandtoilet. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een dakkapel/dakserre met 3 dakvensters. Tevens heeft de badkamer speelse nisjes en inbouwspots.

BALKON
Vanuit de badkamer is het balkon te bereiken. Het balkon (circa 6 m2) is op het westen, aan de achterzijde van de woning, gelegen. Hier is ruimte voor bijv. het realiseren van een extra terras.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap (vanaf de overloop) is de 2e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 9 m2) aan de voorzijde van de woning, slaapkamer (circa 6 m2) aan de achterzijde van de woning. Tevens is vanaf de overloop een handige bergruimte/kast te bereiken.

TUIN
De zonnige en besloten achtertuin is op het westen gelegen. Aan de achterzijde is geen directe bebouwing aanwezig, waardoor er veel privacy in de achtertuin is. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een groot zonneterras. Tevens zijn er diverse bomen, struiken en borders aanwezig. Aan de voorzijde is een royale voortuin en diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is aan een rustige woonstraat in Andelst gelegen. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. Het dorp Andelst gaat over in het dorp Herveld, Andelst en Herveld zijn dan ook nauw met elkaar verbonden. Het centrum van Herveld is op korte fietsafstand van de woning gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig, waaronder een supermarkt, drogisterij, bloemisterij, cafetaria, fietsenwinkel, etc. Tevens zijn er 2 basisscholen in Herveld aanwezig, voortgezet onderwijs is in Zetten op circa 11 fietsminuten afstand gelegen. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen. De oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst zijn in circa 3 autominuten afstand te bereiken. Via de A-15 zijn er snelle ontsluitingen naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein en toegang naar garage. Woonkamer, open keuken met openslaande deuren naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, 2e wandtoilet en toegang naar balkon. Separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling CV-ketel en toegang naar separate bergruimte/kast.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, 2 slaapkamers, separate bergruimte/kast.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Ruim opgezette woning met maar liefst 5 slaapkamers.
- Openslaande deuren naar de achtertuin.
- Fraaie deuren vanuit hal naar woonkamer en keuken.
- Luxe keuken en badkamer.
- De vaatwasser is circa 2 jaar oud.
- Veel lichtinval door de vele raampartijen.
- Speelse dakserre met 3 dakvensters in badkamer.
- De garage is van binnenuit te bereiken en in spouw gebouwd.
- Buitenzonwering aan achtergevel.
- Zonnige achtertuin op het westen gelegen. Tevens veel privacy in de achtertuin.
- Geheel eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Royaal balkon met mogelijkheid voor extra terras.
- Energiezuinige woning met 14 zonnepanelen.
- Voorlopig energielabel C.
- Op loopafstand van kinderspeelplaats gelegen.
- Snelle ontsluiting naar oprit A-15.