Prins Bernhardstraat 1 a 6687 AX Angeren

Heeft jouw droomhuis ongelooflijk veel ruimte, een garage en een zwembad? Lees dan snel verder…
Want deze smaakvol ingerichte & uitgebouwde vrijstaande woning heeft nog veel meer te bieden: een riante woonkamer (42 m²), openslaande deuren naar de tuin op het zonnige zuidoosten, 4 slaapkamers, 2 balkons, een woningbrede dakkapel en een heerlijk vrije ligging met veel vrijheid en privacy! De woning is centraal in Angeren gelegen met supermarkt, bushalte, basisschool, dorpshuis, sport- en medische voorzieningen op loopafstand. De omgeving van het Betuwse dorp kenmerkt zich door uitgestrekte dijken voor urenlang fiets- en wandelplezier. Bovendien zijn de steden Arnhem & Nijmegen snel en eenvoudig te bereiken, evenals het landelijke wegennet.

Indeling
Begane grond: overdekte entree, ruimtelijke hal met meterkast, garderobenis, spiltrap, stijlvol ingericht toilet (met wandcloset & fontein) en toegang tot de royale woonkamer. Deze warm ingerichte leefruimte in L-vorm beschikt over een keramische parketvloer, authentiek balkenplafond, inbouwgashaard, veel glas en openslaande tuindeuren. Een boogportaal leidt naar de separate keuken met 4-pits keramische kookplaat, vrijhangende afzuigkap, combioven, vaatwasmachine, uitgebreide spoelbak inbouwspots en ruimte voor een grote vrijstaande koel-vriescombinatie. De keuken heeft deuren naar zowel de achtertuin als de garage/berging.

De garage met openslaande deuren is verdeeld in een drietal compartimenten, waarvan het achterste deel – ingericht met spoelbak – beschikt over een deur naar de achtertuin. De tuin is zeer verzorgd en gevarieerd ingericht met onder meer een gazon, buitenzwembad, vijver, bestrate terrassen, bloemborders en zowel een vrijstaand houten tuinhuis als een aanpandige houten schuur, beide met overkapping. De heerlijke indeling en oriëntatie op het zuidoosten zorgen de gehele dag voor zowel zonnige als schaduwrijke plekken in de tuin!

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de zolderetage en toegang tot de drie ruime slaapkamers, alle met toegang tot één van de twee balkons. De op het westen gerichte slaapkamer beschikt bovendien over twee grote wandkasten. De aan de achterzijde gesitueerde badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en wandcloset.

Zolderverdieping: de raampartijen in de trapopgang zorgen voor een aangename lichtbeleving, zowel op de trap als de voorzolder. Deze multifunctionele ruimte is bovendien deels gesitueerd in de royale dakkapel. Een deur leidt naar de ketelruimte annex waskamer met aansluitingen voor de wasmachine & -droger en opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Easy, 2019). Vanaf de voorzolder is tevens de riante vierde slaapkamer toegankelijk, welke eveneens gedeeltelijk in de dakkapel is vormgegeven. Op de gehele zolderverdieping zijn praktische bergruimten achter de knieschotten aanwezig.

Bijzonderheden
De vrijstaande woning is in 1975 gebouwd en door de jaren heen perfect gemoderniseerd. De elektrische installatie is in 2001 vernieuwd, de dakkapel is geplaatst in 2015, de cv-ketel is in 2019 vervangen en nog dit jaar (2020) is het schilderwerk professioneel vernieuwd. Het dak is nageïsoleerd en de gehele woning is van dubbele beglazing voorzien. De keuken, badkamer en ouderslaapkamer zijn uitgerust met inbouwspots en dit laatste vertrek beschikt ook over airconditioning. Op de twee (!) eigen opritten is ruimte voor 3 auto’s en in de straat zijn meerdere parkeerplaatsen aanwezig.

Gebruiksoppervlakte wonen: 151 m²
Overige inpandige ruimte: 15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m²
Externe bergruimte: 31 m²
Inhoud vrijstaande woning: ca. 595 m³
Perceeloppervlakte: 442 m²

Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg