• Verkocht

Kampsestraat 12 6687 AV Angeren Kern Angeren

Uitgelichte kenmerken

  • 241 m² wonen
  • 752 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 950.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 januari 2024
Verkoopdatum
7 februari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Stijlvolle luxe villa, rustig gelegen aan de rand van Angeren. De villa biedt een royaal woonoppervlak van 241 m², is robust gebouwd en gelegen op een ruim hoekperceel (752 m²) met vrijstaande stenen garage en overkapping. Deze prachtige woning beschikt over 5 slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en ligbad, een ruime woonkeuken met een praktisch spoeleiland, en een handige bijkeuken met een compact keukenblok en witgoedaansluitingen.

Angeren is een rustig gelegen dorp in Lingewaard en kent een rijk verenigingsleven en een mooie natuur als onderdeel van het Betuwse rivierengebied. De woning is op loopafstand gelegen van verschillende voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool, bushalte, dorpshuis en sportvelden. Er zijn vier speeltuintjes verspreid door het dorp en het Huissense slingerbos met kinderboerderij grenst aan Angeren. Bovendien is het nabijgelegen Huissen op fietsafstand gelegen voor een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Zowel per bus als auto zijn de steden Arnhem & Nijmegen snel en eenvoudig bereikbaar t.o.v. de uitvalswegen A12, A15, A50 en A325.

Bouwjaar: 2003
Woonoppervlakte: ca. 241 m²
Inhoud: ca. 894 m³

INDELING:
Begane grond: entree, imposante royale hal met garderobe, nette toiletruimte met wandcloset en fontein, lichte eetkamer met glas in lood schuifdeuren naar de woonkamer v.v. gaskachel en erker, ruime dichte keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser) en spoeleiland, bijkeuken voorzien van compact keukenblok, witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: royale overloop die toegang biedt naar de toiletruimte, 4 ruime, lichte slaapkamers en de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en vloerverwarming. De badkamer is vanuit de hal te bereiken maar tevens vanuit een van de slaapkamers.

Tweede verdieping: te bereiken via vaste trap, een slaapkamer en voldoende bergruimte.

Tuin: verzorgde mooi aangelegde tuin rondom het gehele huis voorzien van achterom, veranda, vrijstaande stenen garage met berging en overkapping. Voor de garage is ruimte voor 2 auto’s op eigen terrein te parkeren.

BIJZONDERHEDEN:
- Karakteristieke woning in traditionele bouw en klassieke uitstraling in combinatie met de voordelen van nieuwbouw;
- Vrij landelijk uitzicht aan de voorzijde van de woning;
- Eerste verdieping voorzien van rolluiken;
- Badkamer voorzien van vloerverwarming;
- Uitstekend onderhouden woning;
- Ruime vrijstaande garage met vliering;
- Definitief energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.942
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
241 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
38 m²
Perceel
752 m²
Inhoud
894 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Excellent HRC 30H CW5 (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

ANGEREN D 1219
Kadastrale kaart
Oppervlakte
79 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ANGEREN D 1222
Oppervlakte
2 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ANGEREN D 1233
Oppervlakte
671 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.