J. C. Geerligslaan 30 1761 CV Anna Paulowna Kleine Sluis inclusief Spoorbuurt

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs in combinatie met een vraagprijs. De ''bieden vanaf'' prijs geeft aan dat biedingen onder deze prijs niet in overweging worden genomen door de verkoper. U kunt dus beginnen te bieden vanaf dit bedrag. De ''bieden vanaf'' prijs is dus eigenlijk een verkoop bij opbod. Bij de vraagprijs werkt het juist andersom, daar wordt vaak een lager bod uitgebracht.

PRIJS
Vanafprijs € 205.000,- k.k.
Vraagprijs € 220.000,- k.k.

Op een leuke locatie in het dorp staat deze mooie hoekwoning met uitgebouwde woonkamer. Op de begane grond ligt een schitterende massief eikenhouten vloer. De keuken is netjes en aan de achterzijde is in de praktische bijkeuken plek voor de wasmachine en droger. Op de eerste etage zijn 3 prima slaapkamers, allen voorzien van een mooie laminaatvloer en de badkamer met een douche en een wastafel. Op de zolder is een extra (4e) slaapkamer met 2 grote kunststof dakkapellen. Vooral de locatie in het dorp spreekt aan; dichtbij alle voorzieningen (winkels, scholen, openbaar vervoer). De woning is netjes onderhouden en de tuin heeft een uitstekende ligging op het westen, zodat je ook 's avonds nog lekker in het zonnetje kunt zitten! Aan de voorzijde zijn meerdere (openbare) parkeerplaatsen om de auto te parkeren.

Indeling begane grond
Entree aan de voorzijde met een lange hal/gang v.v. een trapkast, meterkast en toilet. Het toilet is netjes betegeld en heeft een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde, en heeft een lengte van ca. 9 meter! Op de grond ligt een schitterende massief houten vloer en aan de achterzijde is een grote pui met openslaande tuindeuren. De keuken is in hoekopstelling en heeft diverse inbouwapparatuur, zoals o.a. een kookplaat, afzuigkap en koelkast. De praktische bijkeuken is bereikbaar via de keuken en heeft een deur naar de tuin. In de bijkeuken is een extra keukenblok met close in boiler en kun je de wasmachine en droger kwijt. Tevens is er een aansluiting voor de vaatwasser.

Indeling eerste etage
Op de eerste etage zijn 3 prima slaapkamers, allen voorzien van een mooie laminaatvloer en de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een mooie inbouw (kleding)kast. De badkamer is betegeld en heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Indeling tweede etage
Via een vaste trap bereik je de 2e etage. Hier is de voorzolder met bergruimte en de cv-ketel opstelling. Deur naar de 4e slaapkamer met 2 grote kunststof dakkapellen!

Tuin
De tuin is onderhoudsarm en ingericht met sierbestrating en een stenen schuur met veranda. De tuin ligt op het westen en door de gunstige ligging kun je zowel 's ochtends, 's middags als 's avonds in het zonnetje zitten!

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : ANNA PAULOWNA, Sectie en nummer: L 4047 , Groot : 1 are, 72 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 388 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 113 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² ;
3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 18 m² (schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 131 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Buurtbewoners dienen elkaar recht van voetpad te verlenen in de steeg.

BOUWJAAR
1980 : bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren merk Vaillant Eco TEC Plus, bouwjaar 2013.
Meterkast: 8 groepen en een aardlekschakelaar. De woning is aangesloten op het gemeenteriool.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide betonfundering en spouwmuren. Begane grondvloer en eerste etagevloer zijn van beton, zolderverdieping van hout. Hardhouten kozijnen met dubbelglas. Dakkapellen van kunststof. Hellend dak gedekt met dakpannen. Het schuurtje heeft halfsteens muren en een plat dak gedekt met bitumen.

ENERGIELABEL
Het aanwezige Energielabel voor dit object is: C

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden en gedeeltelijk buitenom geschilderd in 2020.

LIGGING
De woning is gelegen aan een doorgaande weg nabij het winkelcentrum van Anna Paulowna. Diverse andere voorzieningen, zoals basisscholen, het NS-station en sportvelden zijn allen op korte afstand.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Er is parkeergelegenheid in de openbare parkeervakken aan de voorzijde van de woning.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.