• Verkocht

Korte Nieuwstraat 2 7311 HW Apeldoorn Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 182 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 685.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 november 2021
Verkoopdatum
10 december 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Deze stijlvolle vrijstaande stadsvilla combineert het beste van twee werelden: de grandeur van vervlogen tijden èn het tot in detail uitgevoerde comfort van modern wonen. Het geheel geeft de absolute wow-factor.

De kenmerkende bouwstijl van de villa uit 1890 straalt allure uit. De authentieke gevels en de geveldetaillering zijn prachtig gerestaureerd. De torenvormige entree met het Franse balkon vormen het centraal hart van de woning. Aan de binnenzijde is het huis, met liefde voor de stijl en het modernste comfort, opnieuw ingedeeld en tot in detail afgewerkt. De begane grond biedt een royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer, hal met garderobe, bijkeuken en toilet. De bordestrap leidt naar de verdieping met drie slaapkamers en een luxe badkamer. In ieder vertrek is de sfeer van de woning onmiskenbaar aanwezig.

De woning is professioneel geheel gerenoveerd. Het leidingwerk, elektra, verwarming, combiketel en de meterkast zijn vakkundig vernieuwd. Ook zijn de plafonds, wanden en vloeren vernieuwd en geïsoleerd, kozijnen gerestaureerd en uitgevoerd met isolerende beglazing. De nieuwe dakgoten zijn om-getimmerd en voorzien van klossen en er is een dakkapel geplaatst. De vloeren hebben vloerverwarming en de begane grond is afgewerkt met gezoet marmer. De binnendeuren met facet geslepen glas en de bordestrap zijn geheel in stijl vernieuwd en de leuningen en balustrade zijn gerestaureerd. De hoge plafonds in de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met sierlijsten en ornamenten. Alle wanden en plafonds in de woning zijn vlak gestukt. De vensterbanken zijn uitgevoerd in hardsteen. Er is een centraal stofzuigersysteem geïnstalleerd en vier beveiligingscamera’s.

De stadstuin is besloten en heeft een hoge mate van privacy. Desgewenst kan er in de tuin nog een berging worden geplaatst. Door de ligging op het Zuidwesten valt er hier al vroeg in het seizoen heerlijk te genieten van mooie dagen. Tegen de zwarte muur zijn plantenbakken geplaatst met groen beplanting. Het terras is ruim en kan worden ingericht met een buitenkeuken en gezellige barbecueplek, tuintafel en lounge plaats. Een fijne tuin om met vrienden te proosten op de mooie dingen in het leven.

Voor de eigenaren is één parkeervergunning verkrijgbaar in de Korte Nieuwstraat. Aan het einde van de straat zijn 2 plaatsen met een oplaadpunt voor een elektrische auto. De straat is verfraaid met leibomen en wordt voornamelijk door bestemmingsverkeer gebruikt. Door de ligging op steenworp afstand van het centrum van Apeldoorn wordt hier levendigheid gecombineerd met rustig wonen.

Het Leienplein met winkels en restaurants ligt schuin tegenover de woning en is een levendig plein waar ‘s zomers gezellige terrassen staan. In de directe nabijheid bevinden zich talrijke winkels, restaurants, eetcafés en stadsterrassen. Op loopafstand ligt de CODA bibliotheek en het museum, de bioscoop en schouwburg Orpheus. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed en geven een directe aansluiting op alle routes en het station.

De Korte Nieuwstraat is één van de meest authentieke straten van Apeldoorn. De bebouwing langs deze eenrichtingsweg bestaat uit woningen die een monumentale status hebben. De huizen zijn grotendeels voor 1900 gebouwd en waren de eerste woningen die destijds net buiten de dorpskern werden gerealiseerd voor de kleine middenstand. Het was destijds een project van gemeentearchitect Gerrit de Zeeuw in samenwerking met het aannemersbedrijf van Chris Wegerif.

Indeling:
De authentieke voordeur geeft toegang tot de vestibule. De royale woonkeuken heeft een grote L-vormige keukenopstelling afgewerkt met een gezoet hardstenen blad en bijpassende verdiepte spoelunit. Alle inbouwapparatuur is aanwezig: Miele combi-oven, koffiemachine, vaatwasser, tussenbouw fornuis met 90 cm oven en de afzuigunit is verwerkt in een schouw. De RVS Amerikaanse koelkast met ijsblokjes automaat maakt het geheel compleet.

De eetkamer biedt ruimte voor een grote tafel met acht stoelen en geeft sfeervolle verbindingsmogelijkheden met de woonkamer. Het is een gezellige ruimte om met familie en vrienden te genieten van een diner of een mooi glas wijn.
De woonkamer is gesitueerd over de volledige diepte van de woning en geeft uitzicht op zowel de Korte Nieuwstraat als via de dubbele tuindeuren op de stadstuin. De ruimte biedt diverse mogelijkheden voor de inrichting. De zon draait prachtig over de woning en zorgt voor een aangename lichtinval.

De royale hal aan de achterzijde van de woning biedt een garderoberuimte en toegangsdeuren naar de kelder en de toiletruimte met St. James sanitair. De L-vormige bijkeuken ligt aan de linkerzijde van de hal en is tevens de achter ingang. De bijkeuken heeft een keukenopstelling afgewerkt met gezoet graniet, waarin ook de was apparatuur staat opgesteld. In de stookruimte hangt de Remeha Avanta HR combiketel.

1e verdieping:

De statige borderstrap krijgt lichtinval vanuit de dakkapel boven de trap. De hoofd slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ingedeeld met een garderoberuimte en een royale plaats voor een tweepersoonsbed. Hier zorgt de torenvormige uitbouw met het Franse balkon voor uitzicht en lichtinval. De hoge nok van de slaapkamer benadrukt het gevoel van ruimte. De tweede slaapkamer heeft een dakkapel en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. De derde slaapkamer met twee Velux dakvensters en is momenteel ingericht als een werkkamer. De kamer is ook geschikt als tienerkamer.

Ook de badkamer benadrukt de luxe die in de woning is toegepast. De Oceana douche- en stoomcabine heeft alle opties die denkbaar zijn: regendouche, glijstang met handdouche, 6 zij-jets, massage-jets, verlichting, spots, spiegel, touch panel en diverse stoomprogramma’s. Wilt u toch liever in een tweepersoons bad? Ook dat is mogelijk en eveneens van alle luxe voorzien: een waterval kraan, whirlpool en hydropool met diverse jacuzzi standen, inbouw garnituur en handdouche, touch panel en hoofdsteunen.
Het wastafelmeubel heeft een hardstenen blad met twee waskommen en twee kranen. Hierboven hangt een grote spiegel met verlichting. De rookglazen kastdeuren van het wastafelmeubel zijn ook toegepast in het bijpassende wandmeubel dat vrijdragend is gemonteerd. Uiteraard is er ook een tweede toilet en heeft de badkamer comfortabel vloerverwarming.

Deze unieke villa heeft diverse gebruiksmogelijkheden en een duidelijk eigen karakter.
U kunt de sfeer en de ruimte zelf het beste ervaren tijdens een bezichtiging. U bent van harte welkom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 685.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.569
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Perceel
182 m²
Inhoud
501 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, stoomcabine, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, jacuzzi, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en stoomcabine

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

APELDOORN U 9461
Kadastrale kaart
Oppervlakte
182 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
72 m² (5,5 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Landheeren | Baerz & Co

Bel 055-5424201

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.