• Verkocht

Viltmakersdonk 104 7326 LJ Apeldoorn Matendonk

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 211 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 december 2021
Verkoopdatum
16 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Uitgebouwde moderne eengezinswoning met een garage, carport en een diepe tuin, gelegen in de groene en kindvriendelijke woonomgeving van de Maten.

De woning is ingedeeld met een L-vormige woonkamer en een grote luxe keukenopstelling en toilet. Op de verdieping een moderne badkamer en drie slaapkamers. De grote zolderverdieping in afgewerkt met een vierde (slaap)kamer met twee dakkapellen, hier kan tevens een vijfde kamer gerealiseerd worden.

De achtertuin is kindvriendelijk aangelegd en volledig omrasterd met nieuwe houten schuttingen waar langs plantenborders zijn geplaatst. De tuin is voorzien van twee terrassen, straatwerk en een gazon. In de tuin staan twee appelbomen, een rode bessen- en een frambozen struik. Aan de achterzijde van de tuin is de stenen garage gesitueerd met daarnaast een grote carport met de afsluitbare houten toegangsdeuren. De ruimte onder de carport is extra hoog zodat er ook een caravan gestald kan worden. De ruimte leent zich ook goed voor bijvoorbeeld een buitenkeuken of een schommel.

De woning staat op een perceel van 211 m2 en is oorspronkelijk gebouwd in 1976 en inmiddels volledig gemoderniseerd en extra geïsoleerd. Zo zijn onder meer de kozijnen van de verdieping en de voordeur vervangen door kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Is een moderne badkamer geïnstalleerd en in 2015 een Velux dakvenster geplaatst. De woning heeft een brandalarmsysteem aangesloten op elektra en koolmonoxide alarm op een long life batterij (10 jaar). In 2019 is de gasleiding vervangen en de meterkast vernieuwd, De voorgevel is aangepast en er zijn kunststof kozijnen geplaatst in de keuken en badkamer. In 2020 is op de gehele begane grond vloerverwarming aangelegd en zijn de vloeren afgewerkt met eiken PVC in white wash tint. Ook is er een nieuwe U-vormige keukenopstelling geplaatst met inbouw apparatuur waarbij de inductiekookplaat en afzuigunit ook middels Wifi bediend kunnen worden. Tot slot is de woning in 2021 voorzien van glasvezel, Tonzon vloerisolatie en een nieuwe toiletruimte.

De Viltmakersdonk ligt in een kindvriendelijke omgeving, nabij vele voorzieningen. Winkelcentrum De Eglantier met een gevarieerd aanbod van winkels en elke dinsdagochtend een markt en wijkcentrum De Stolp liggen op een steenworp afstand van de woning.
Op loopafstand bevinden zich `Het Matenpark' met prachtige wandel- en fietsmogelijkheden, de kinderboerderij, scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), speelvelden en sportfaciliteiten. Aan de ringweg bevinden zich meerdere bushaltes die een prima verbinding vormen met het openbaar vervoer. De snelwegen A50 en A1 zijn in circa vijf minuten aan te rijden.

Indeling:
Entree, hal met garderobe, moderne meterkast en toiletruimte. De woonkamer heeft grote raampartijen en is daardoor aangenaam licht. Door de afmetingen is er ruimte voor een royale zithoek en een grote eetkamertafel. Aan de achterzijde is er een deur naar de uitgebouwde achter entree met een toegangsdeur naar het terras en de achtertuin.

De luxe keukenopstelling is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is in 2020 geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven-magnetron, hete lucht oven en een op afstand met wifi te bedienen 5 zone inductiekookplaat en afzuigunit. Het aanrechtblad heeft een 1 ½ spoelunit. Onder het venster is de inductie kookplaat geplaatst. Hierdoor is er tijdens het koken uitzicht op het woonerf. De keuken heeft een aangename lichtinval, ook door het raam aan de zijgevel. De onderkasten hebben laden en twee carrouselkasten met extra bergruimte.

1e verdieping:
Overloop met toegangsdeuren naar alle vertrekken. Door de uitbouw aan de voorzijde zijn er drie ruime slaapkamers van vrijwel gelijke grootte. De royale ouderslaapkamer heeft een groot Velux venster en een zijgevelraam en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en bijvoorbeeld een kleine werktafel. De andere twee slaapkamers zijn momenteel ingericht als kinderkamer, maar zijn ruim genoeg voor de plaatsing van een tweepersoonsbed. Beide zijn ook geschikt als werkkamer.

De moderne badkamer is volledig betegeld in wit met antraciet en voorzien van een ligbad met douchewand en thermostaatkraan, het wastafelmeubel heeft twee laden en een spiegelkast. Verder is er een designradiator en een wandhangend toilet. De ruimte heeft een venster en is voorzien van mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de grote voorzolder bereikbaar met twee Velux dakvensters. Hier hangen de Remeha Avanta HR-combiketel (2011) en de unit van de mechanische ventilatie (2017). Ook is er een aansluiting voor de was apparatuur.
De grote zolderkamer heeft twee dakkapellen. De ruimte was oorspronkelijk opgesplitst in twee kamers en dit kan eenvoudig weer gerealiseerd worden.

Wilt u de ruimte en sfeer zelf komen ervaren, dan bent u van harte welkom voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.444
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
211 m²
Inhoud
439 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

APELDOORN AC 2710
Kadastrale kaart
Oppervlakte
211 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
135 m² (21,5 meter diep en 6,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Landheeren | Baerz & Co

Bel 055-5424201

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.