Koninginnelaan 56 7315 BT Apeldoorn De Parken

“Op een fraaie en zeer gewilde locatie vindt u deze goed onderhouden, sfeervolle en karakteristieke VRIJSTAANDE WONING, die zeer recent grotendeels is gemoderniseerd”

Algemeen
Gelegen aan een gezellige "dorps"-straat met winkels en karakteristieke woningen, in de wijk De Parken aan de rand van het centrum én dichtbij de bossen en Paleis ’t Loo. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 9 minuten rijden. De woning heeft nog vele authentieke details zoals ensuite deuren met glas in lood, een erker, een serre, originele paneeldeuren en balken in het zicht. Tot slot zijn er een eigen oprit, royale achtertuin met veel privacy en een vrijstaande stenen berging.

Kenmerken
• Bouwjaar woning: ca. 1910
• Woonoppervlakte woning: ca. 128 m²
• Bruto inhoud woning: ca. 460 m³
• Externe bergruimte: ca. 15 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 9m²
• Perceeloppervlakte: ca. 237 m²
• Tuin gesitueerd op het oosten (9 m breed en 13 m diep)
• De keuken is in 2017 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft nog de originele schouw en servieskast
• De badkamer is voorzien van:
- inloopdouche
- wastafel
- toilet
- designradiator
• Grotendeels dubbele beglazing
• Veel originele details zoals paneeldeuren, hoge plafonds, schuiframen, balken in het zicht en en-suite deuren met glas in lood
• Van het dakterras op de verdieping aan de achterzijde is een aanbouw gerealiseerd met een extra (slaap)kamer. Deze is gesitueerd over de volle breedte van de woning en zowel toegankelijk via de badkamer als de slaapkamer
• De woning is het afgelopen jaar verder gemoderniseerd en o.a. voorzien van:
-nieuw geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen, zinken goten, hemelwaterafvoer en gootbetimmering
-Velux dakramen met Velux raamdecoratie + horren
-compleet nieuwe CV-installatie en radiatoren
-dakterras verbouwd tot extra (slaap)kamer
-op de gehele bovenverdieping zijn de vlieringen verwijderd, de wanden met gipsplaten opnieuw opgebouwd en de originele balken in ere hersteld.
-binnenshuis nieuw hang- en sluitwerk

Binnenkijken

Begane grond
De hal heeft een originele marmeren vloer en een hoog plafond met authentieke ornamenten. De trap naar de verdieping heeft fraaie versieringen. Verder komt u vanuit de hal bij de meterkast, de provisiekelder (met stahoogte) en het toilet. Daarna treft u de keuken en aansluitend de bijkeuken met vernieuwde CV-ketel, de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en achteruitgang naar de tuin. Vanuit de hal links betreedt u de woonkamer die middels originele en suite deuren is verdeeld in een woondeel/serre (aan de tuinkant) en een eetgedeelte/erker (aan de straatkant). In het woongedeelte bevindt zich een fraaie natuurstenen schouw met een inzet gashaard en zijn er openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping
Deze verdieping is geheel voorzien van nieuwe vloeren en biedt ruimte aan vier slaapkamers, de badkamer en een balkon aan de voorzijde. De vierde (slaap)kamer, aan de tuinkant, was voorheen een dakterras en is verbouwd tot een (slaap)kamer over de gehele breedte van de woning. Deze kamer is toegankelijk via de slaapkamer en de badkamer. De badkamer is ruim heeft een inloopdouche, een wastafel, toilet en designradiator. De gehele bovenverdieping is voorzien van nieuwe dakramen en gerestaureerde authentieke schuiframen.

Tuin
Vanuit de bijkeuken betreedt u de royale achtertuin met twee terrassen en achterin de tuin een vrijstaande stenen berging. De tuin heeft veel privacy. Links van de woning is een gestrate oprit die parkeren op eigen terrein mogelijk maakt en een deur in de schutting naar de achtertuin heeft.