Westenenkerweg 49 7335 CS Apeldoorn Westenenk

Charmante en karakteristieke helft van dubbel woonhuis op prachtige locatie aan de Westenenkerweg. De woning beschikt over vele fraaie en originele details zoals een erker, groot dak overstek, glas-in-lood en natuurlijk een granitovloer. In de loop der jaren is de woning gemoderniseerd, o.a. de keuken, badkamer en het toevoegen van de 2 dakkapellen op de tweede verdieping. Het exterieur van de woning is eveneens uitstekend (2021 complete woning opnieuw geschilderd). De woning beschikt over 4 goede slaapkamers, een zitkamer en een eetkamer, een groot dakterras, een vrijstaande stenen schuur een en heerlijke tuin (gelegen op het zuidoosten) voorzien van overdekte veranda. De Westenenkerweg is een mooie en fraaie "laan" met aan weerszijden bomen en brede grindborders. De Westenenkerweg valt onder beschermd stadsgezicht. Het Westenenkerpark is pal achter de woning gelegen. Vanuit deze locatie ben je binnen 10 minuten fietsen in Apeldoorn Centrum. De uitvalswegen richting snelweg en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond
Ruime hal/entree voorzien van prachtige granitovloer met toegang tot woonkamer en eetkamer. Beide kamers zijn voorzien van een mooie massief eiken vloer, hoge plinten en keurige wand en plafondafwerking. De hoogte beneden is circa 2.75 meter. Beide kamers zijn voorzien van raampartijen met glas-in-lood (allen voorzien van voorzetramen). Er is veel lichtinval tussen de ruimtes doordat de deuren grotendeels voorzien zijn van glas. De half open keuken is gelegen aan de achterzijde en geplaatst in hoekopstelling. De keuken is verzorgd en netjes en past geheel in stijl van de woning. Onder andere voorzien van koelkast, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis met grote oven van Etna. Ook in de keuken komt de prachtige granitovloer weer geheel tot zijn recht. Aan de achterzijde bevindt zich het toilet en de toegang tot de achtertuin. Tot slot is er nog een zeer ruime kelder aanwezig, te bereiken vanuit de hal. Deze is ruim 8m2 groot en circa 1.77 meter hoog. Goed droog en hier bevindt zich tevens de aansluiting voor wasmachine en/of droger.

Eerste verdieping:
Via de mooie trap komen we op de eerst verdieping. Deze verdieping is voorzien van 2 goed bemeten slaapkamers, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde geeft tevens toegang tot het ruime dakterras (gelegen op het zuidoosten). De badkamer is tussen de slaapkamers gelegen en is modern en fris afgewerkt. Voorzien van ruime inloopdouche, zitbad, wastafel en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Ook hier zijn 2 goed bemeten slaapkamers aanwezig, mede door het toevoegen van een dakkapel op beide kamers. Deze kamers kunnen zeer geschikt als werkkamer, logeerkamer of gewoon als slaapkamer fungeren. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast waarin de C.V.-ketel (Remeha Avanta 35C bj 2015) is geplaatst. Middels een vlizotrap op de voorste slaapkamer is nog een vliering/bergzolder bereikbaar.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is bereikbaar via de keuken aan de achterzijde en vanuit de oprit (via afsluitbare deur in de schutting). De tuin is goed van formaat en rustig gelegen tegen het Westenenkerpark. Er is een vrijstaande stenen schuur aanwezig. Aan de achterzijde is een zeer stevige en grote veranda overkapping gecreëerd, hier kun je heerlijk genieten het gehele jaar door. De oprit biedt plek voor zeker 1 auto en mogelijk zelfs voor 2 wat kleinere auto's.

Bijzonderheden:

- Charmante en karakteristieke helft van dubbel woonhuis;
- Gelegen op prachtige locatie aan de Westenenkerweg;
- De Westenenkerweg is een beschermd stadsgezicht;
- Direct gelegen aan het Westenenkerpark;
- Voorzien van 4 goed bemeten slaapkamers;
- Moderne badkamer en keuken;
- Fraaie details zoals groot dakoverstek, erker, glas-in-lood en granitovloer;
- Mooie massief eiken vloer in de woon- en eetkamer;
- Buitenzijde woning volledig professioneel geschilderd in 2021;
- Voorzien van dak- en muurisolatie;
- Oprit voor 1 auto en mogelijk voor 2 kleinere auto's.

Energielabel F, geldig tot en met 27-03-2027 (dit is vóór het aanbrengen van spouwmuurisolatie)

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's en documentatie beschikbaar. Deze is te vinden op westenenkerweg49.nl

Aanvaarding in overleg, circa 1 augustus 2022.