Aekingaweg 12 8426 GN Appelscha Appelscha-Buitengebied

Paardenliefhebbers opgelet!

In een prachtige, bosrijke omgeving, verscholen in het groen nabij het Drents-Friese Wold aan een rustige doodlopende weg, zo ongeveer een kleine 2 kilometer verwijderd van het dorp Appelscha, bevindt zich deze royale woonboerderij met vrij uitzicht op een ca. 2 ha eigen grond, welke volledig is omheind. Met maar liefst 4 paardenboxen en een royale buitenbak voorzien van een professionele veerkrachtige bodembedekking, is dit wel een echt paradijs voor paardenliefhebbers. Het gebied beschikt over uitgebreide wandelroutes, ruiter- en menpaden, losloopgebieden voor honden en een splashvijver voor hond en paard.

De indeling van deze fantastische buitenkans is als volgt:

Begane grond: overkapte zij-entree, hal voorzien van meterkast en CV kast, toegang tot de sfeervolle, gezellige woonkamer/keuken met in stijl passende moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur (Boretti gasfornuis, wasemkap, vaatwasser). In de woonkamer bevindt zich de trap naar boven en de trap naar de onder de woning gelegen kelder (voorzien van daglicht). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achter het woonhuis gelegen boerderijdeel. Een brandmuur met loftdeur, scheidt het woongedeelte van de achter gelegen 'schuur'. Deze achtergelegen ruimte, overigens ook in bijpassende kleurstelling en materialen uitgevoerd, beschikt over een ruim, geïsoleerd kantoor/slaapkamer, een toilet, een royale bijkeuken met inbouwkast waar momenteel de witgoedopstelling en koel/vriescombinatie zijn gehuisvest. Een zee aan ruimte wordt momenteel nog als berging/werkplaats/atelier aangemerkt maar kan natuurlijk geheel naar wens worden ingedeeld. Eenmaal in die ruimte staand zullen er legio ideeën boven komen drijven, wat voor functies deze ruimte nog meer zou kunnen krijgen.

Verdieping: op de verdieping van het woonhuis zijn momenteel een tweetal royale slaapkamers aanwezig met houten vloeren en een sfeervolle, tijdloze badkamer in neutrale kleurstelling met toilet, douche en wastafel. Eén blik door het grote luik bij de trap doet je brein bijna ontploffen, want wat een mogelijkheden liggen hier nog op je te wachten! Met een simpele aanpassing kun je vanuit de huidige badkamer een toegang maken tot de achtergelegen verdiepingsvloer (waar reeds een CV voorbereiding ligt) en daarmee zijn er nog zoveel ruimtes te verbouwen die je woonoppervlakte kunnen vergroten. Wat te denken van extra slaapkamers, badkamers, of eventueel met een scheidingsmuur nog een B&B of eigen woonruimte voor eventuele dubbele bewoning of kangoeroewoning. Het kan hier allemaal!

De overkapte zijentree is eveneens een heerlijke veranda met eethoek waar in de zomermaanden lekker kan worden genoten van het buitenleven. De platanen aan de voorzijde van de woning houden vanaf het vroege voorjaar de warmtestralen van de zon tegen en geven de woning in de wintermaanden een mooi open karakter.

De begane grondvloer is voorzien van prachtige Franse estriken en samen met de balkenplafonds, de eigentijdse kleurstelling en blanke houtdetails wordt er met de strakke afwerking een stijlvolle knipoog gegeven naar het verleden.

Naast de woning bevindt zich een royale tuin met sierbomen, een geitenweide en kippenparadijs met nieuw kippenverblijf en achter de woning een overkapping/carport voor maar liefst een 4-tal voertuigen en een royale berging met wel 4 paardenboxen die toegang hebben tot de achter gelegen paardenbak en weiland. Met een beetje geluk komen meneer en mevrouw Ooievaar, Ollie en Dollie, hier hun gezinnetje stichten in het volgende voorjaar. Zittend in je luie stoel kun je van het gekwetter van dit jong geluk genieten.

Het gehele object heeft een kraag van volwassen bomen, die als een warme sjaal het geheel omsluiten. Een paradijsje voor tuin- en paardenliefhebbers met allerlei hoekjes voor genietmomentjes! Wat wil een mens nog meer.

Bijzonderheden:
- CV ketel, voorbereiding warmtepomp getroffen
- Franse estriken + vloerverwarming
- 15 jaar terug alle elektra vernieuwd
- gedraineerde paardenbak 20 x 60
- beneden nieuw thermopaan geplaatst beneden 2019
- boven nieuwe kozijnen met thermopaan 2020
- geheel behandeld tegen houtworm en boktor (25 jaar garantie)
- kelder
- luxe keuken
- zolderruimte geschikt om meerdere kamers te creëren
- ca. 2 ha. weiland
- nieuwe paardenstallen (4)
- grote kapschuur
- geïsoleerde atelierruimte.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.