Maasdijk 20 6629 KC Appeltern Kern Appeltern

Altijd al een voorliefde gehad om bijzonder te wonen? Blijft dan nu even bij de les...

Deze unieke vrijstaande woning heeft een wel heel bijzondere geschiedenis, het karakteristieke woonhuis is gerealiseerd in een voormalig schoolgebouw uit 1853. Het Schooltje was een van de eerste protestantse schooltjes van de regio en heeft 100 jaar in die hoedanigheid dienst gedaan. In de woning is er een duidelijke scheiding tussen het oude woongedeelte van de schoolmeester en de voormalige klaslokalen. Beide delen zijn op goede wijze met elkaar verbonden waardoor het ook prima als een royaal woonhuis bewoond kan worden. Een unieke woning met historie!

Maar niet alleen haar geschiedenis maakt deze woning zo uniek. Dit zult u maar al te gauw beseffen wanneer u de locatie bezoekt. U heeft vanuit de woning - en vanaf het riante dakterras- prachtig uitzicht op de rivier de Maas. Het rivierlandschap is prachtig en niet één dag hetzelfde. Een heerlijk plek om te genieten van de natuur en ontspanning te zoeken vanuit uw luie stoel. Of juist actief te gaan fietsen of struinen in het uiterwaarden gebied. Want daar is Maas en Waal uitstekend geschikt voor!

De woning zoals deze nu is, kent hedendaags comfort. Hier zijn vele jaren professionele verbouwing aan vooraf gegaan. Bijna elke centimeter in de woning is door de huidige eigenaren aangepakt en verbeterd. Zo is er dubbel beglazing geplaatst, zijn wanden en plafonds geïsoleerd, is er een openhaard aanwezig, wordt er verwarmd middels CV-installaties en is er onder de authentieke estriken en stenen vloeren vloerverwarming gerealiseerd.

Met de verbouwing is zoveel mogelijk rekening gehouden met de sfeer en de tijdsgeest van het pand. Zo zijn authentieke elementen waar mogelijk in tact gelaten om de sfeer in de ruimtes recht te doen. U treft hoge plafonds, fraaie paneeldeuren, schouwen en vloeren welke het karakter van de woning versterken. Echter is er met het realiseren van een extra uitbouw aan de achterzijde van de woning ook een fantastische meerwaarde gecreëerd. De ruimtelijkheid en de prachtige lichtinval maken deze ruimte tot een van de meeste favoriete van de woning. U zult dit bij binnenkomst direct ervaren!

Vanuit de uitbouw heeft u zicht op de uitgestrekte tuin welke al even doordacht en rijkelijk is ingevuld. Het hoogteverschil en de diversiteit aan beplanting zorgen voor een oase op zichzelf. Hier waant u zich op een heel andere locatie dan aan de voorzijde van het pand. Volledige rust en privacy; deze tuin vormt uw eigen paradijs!

SCHOOLMEESTERSWONING:

Via de hoofdentree van de woning komt u de voormalige schoolmeesters woning binnen. De karakteristieke entree met authentieke estriken vloer en glas in-lood deuren geven meteen het gevoel van weleer. Deze hal leidt aan de rechter zijde naar de complete en sfeervolle woonkeuken. Deze is opvallend ruim, voorzien van inbouwapparatuur en geheel passend bij de woning vormgegeven. Vanuit hier is er toegang tot de goede kelderruimte; deze is droog en op stahoogte. Aan de achterzijde van de keuken grenst heel praktische de bijkeuken. Hier bevindt zich de toiletruimte, een uitstortgootsteen, bergruimte en trapafgang naar het souterrain. In het souterrain is een sauna voor 4 personen gerealiseerd, deze is toegankelijk via de oude waterput en het kolenhok. Via een schuifdeur in deze ruimte stapt u het buitenterras op waar u gebruik kunt maken van een 3x3 ingebouwd zwembad met filter en verwarming. Aan de achterzijde zijn we nu op tuinniveau.

Vanuit de centrale hal bij binnenkomst van de woning treft u aan de linker zijde van de hal de straatgerichte woonkamer met in het verlengde de tuingerichte aanbouw. De houten vloerdelen en de hoge plafonds maken dit een fijne en bijzonder sfeervolle ruimte. Hier is door de aanwezigheid van extra dakramen veel daglicht aanwezig en vanuit hier kijkt u heerlijk de diepe achtertuin met een volwaardige beplanting en diverse terrassen in.

Op de verdieping heeft u de beschikking over vier goede slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer met tweede toilet, wastafel en inloopdouche. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastruimte.

SCHOOLTJE:
Het schooltje wordt nu gedeeltelijk als gastenverblijf gebruikt maar is volledig naar eigen behoefte in te richten; gesplitste woning, kantoor of praktijk aan huis, speelkamer of mancave? De ruimte leent zich voor vele doeleinden!

Achter het gastenverblijf is nog een grote open ruimte aanwezig. Deze ruimte is nu ingericht als werkplaats/ hobbyruimte en beslaat een oppervlakte van ca. 50m². Via een vaste trap komt u op de verdieping waar u zich in de twee oude klaslokalen van de school bevindt. Deze zijn bouwkundig geheel verbeterd en kunnen prima in gebruik genomen worden als extra slaap- of werkkamer(s). Vanuit hier is er toegang tot een riant dakterras (ca. 24 m²) met het al eerder geroemde vrije uitzicht over de rivier. Een heerlijke plek in de zomer om alles op de dijk en het water gade te slaan!

TUIN:
Aan de achterzijde bevindt zich een diepe tuin met een vijver, waterval en een pluktuin. Ook beschikt de tuin over een tuinhuis met veranda en houtkachel waar in alle jaargetijden het heerlijk vertoeven is.
Achter in de tuin bevind zich een overdekte opslagruimte met aan een zijde houtopslag en de andere zijde tuingereedschap. De tuin is te bereiken vanaf de dijk via een trap met een afsluitbaar hek.

ALGEMEEN:

* Een prachtige vrijstaande woning met MOGELIJKHEDEN!
* De woning leent zich prima voor gebruiken als hoofd- en mantelzorgwoning;
* Bedrijf aan huis, atelier of het huidige gebruik als goedlopende B&B voortzetten. Aan u de keus!
* Alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels en voortgezet onderwijs op 5 km afstand in Druten.
* Voor grotere benodigdheden bent u zo in de oudste stad van Nederland: Nijmegen (17km).
* Prachtige ligging met direct zicht op rivier de Maas, geen enkel jaargetijde is hier hetzelfde!
* Maas en Waal vormt een uitstekende basis voor fiets – en wandeltochten;
* 5 slaapkamers, gastenverblijf, hobbyruimte en mogelijkheid voor het realiseren van extra slaap- of werkkamers in de oude klaslokalen.
* Royale en privacy-rijke tuin met grote diversiteit aan beplanting;
* Sauna en ingebouwd buitenzwembad;
* Gemeentelijk monument;
* Schilderwerk buiten: 2019
* Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
* Verwarming en warm water: middels Cv-installaties (2006 en 2014, eigendom)
* Bouwjaar: 1853
* Inhoud: 1700 m³
* Woonoppervlak: 412 m²
* Perceeloppervlakte: 1110 m² eigen grond.

OMGEVING

Het dorp Appeltern behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Het dorp beschikt onder andere over een basisschool, diverse sportvoorzieningen, het enige originele en intact zijnde stoomgemaal in het Nederlandse Rivierengebied ‘De Tuut’ en we vinden er de 'De Tuinen van Appeltern'.
Het dorp grenst verder aan waterrecreatiegebied De Gouden Ham waar het in de zomer heel levendig is. Zo zijn er jachthavens in de omgeving, restaurantjes en de rivier de Maas met haar omringende dijken en polders zorgen voor een optimale wandel- en fietsomgeving. Vanuit de maasdorpen is via diverse pontjes te voet, fiets of met de auto ontsluiting tot Brabant waarmee de stad Oss ook gemakkelijk te bereiken is. Binnen 10 autominuten rijdt u de A15 / A50 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Meer weten over dit monumentaal schooltje met schoolmeesters woning?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak!