Opwierderweg 101 9902 RB Appingedam Opwierde

Prachtig aan het Eemskanaal gelegen en bijzondere vrijstaande woning met ruime aangebouwde garage. Bijzonder aan deze woning zijn o.a. het royale woonoppervlakte van ca. 184 m2, alle belangrijke voorzieningen op de begane grond (levensloopbestendig) en de recente verbouwingen en modernisering. Beneden is de woning ruim uitgebouwd en vervolgens in 2021 groots verbouwd en geïsoleerd. Daarnaast is de afwerking ook geheel van deze tijd met o.a. een keurige keuken, moderne badkamer en modern toilet.
De ligging is prachtig, te weten aan de rand van Appingedam en nabij het natuurpark “de Wierdoevers”. Daarnaast is de ligging rustig aan een (voor auto’s) doodlopende weg en heeft door zijn unieke ligging aan het Eemskanaal vanuit de woning een prachtig zicht op het passerende scheepvaartverkeer. Tenslotte betreft het een locatie met veel groen, vrij uitzicht richting het Eemskanaal en toch nabij veel voorzieningen met o.a. scholen, sportvelden, winkels en openbaar vervoer.

Bouwjaar: ca. 1950
Inhoud: ca. 600 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 184 m2
Overige inpandige ruimte: ca. 56 m2
Perceeloppervlakte: ca. 750 m2 m2

BIJZONDERHEDEN:
- vrijstaande woning;
- ruime aangebouwde garage met elektrische deur en verdieping;
- levensloopbestendig;
- royale aanbouw aan de achterzijde;
- in 2021 groots verbouwd en geïsoleerd;
- ruime en lichte woonkamer met dubbele deuren naar de tuin;
- keurige open keuken v.v. inbouwapparatuur;
- ruime ouderslaapkamer met inloopkast op de begane grond;
- tweede en ook ruime slaapkamer (voormalig kantoor) op de begane grond;
- moderne badkamer (o.a. met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet)
- modern toilet met fonteintje;
- praktische bijkeuken met tevens een separaat derde toilet;
- drie goede slaapkamers op de eerste verdieping;
- verwarming en warm water d.m.v. HR cv-ketel (uit 2021, eigendom);
- 12 zonnepanelen (eigendom);
- waterontharder;
- geheel voorzien van isolatieglas, waarvan een groot deel HR ++ glas;
- gedeeltelijk kunststof kozijnen;
- dakisolatie;
- prachtige en rustige ligging met uitzicht op het Eemskanaal en nabij het natuurpark “de Wierdoevers”;
- gunstige ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen (o.a. N33);
- het vermelde perceeloppervlakte van 750 m2 betreft een geschat oppervlakte. Het huidige perceel dient nog gesplitst en ingemeten te worden.