• Verkocht

Secretaris Holscherlaan 32 9902 LM Appingedam Opwierde Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 238 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 265.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 februari 2023
Verkoopdatum
8 maart 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

SLOOP- EN NIEUWBOUWWONING!

Een kans op energiezuinig, onderhoudsarm én bevingsbestendig wonen!

Deze ruime tussenwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de woonwijk Opwierde in Appingedam. Appingedam heeft een uitgebreid aanbod aan voorzieningen en een trein- en busverbinding naar de stad Groningen. In de directe omgeving van de woning zijn sportvoorzieningen, basisscholen en supermarkten aanwezig.

Deze woning maakt onderdeel uit van het sloop- en nieuwbouwprogramma van de Nationaal Coördinator Groningen (NCG). Dat houdt in dat de huidige woning gesloopt zal worden en er op dezelfde plek een nieuwe woning gebouwd wordt. De nieuwe woning wordt uiteraard voorzien van onder andere een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, warmtepomp en zonnepanelen. De hoge mate van isolatie en duurzame installaties zorgen voor lagere woonlasten!

Volgens de huidige planning wordt in het derde kwartaal van 2024 gestart met de werkzaamheden. De oplevering van de nieuwe woning zal dan in het tweede kwartaal van 2025 plaatsvinden. Je krijgt een nieuwe woning met ongeveer hetzelfde woonoppervlak, indeling, aantal kamers, architectuur en afwerkingsniveau als de huidige woning. Echter is de nieuwe woning gasloos, aardbevingsbestendig, duurzaam én gebouwd volgens het bouwbesluit van 2012!

INDELING HUIDIGE WONING
Begane grond: Entree/hal, toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van laminaat vloer en dubbele beglazing. De dichte keuken beschikt over 5-pits gasstel, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Via de keuken is tevens de ruime zonnige achtertuin (ca. 84m2) te bereiken.

Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop, 3 slaapkamers (ca. 16m2, 12m2 en 9m2), bergkast en badkamer (v.v. inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator).

Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met witgoedaansluiting en cv-opstelling (2017, Remeha Tzerra), ruime slaapkamer (ca. 18m2) met dakraam (Velux).

BIJZONDERHEDEN
- Compleet nieuwe, duurzame en gasloze woning;
- Lage energiekosten;
- Inspraak in het ontwerp;
- Tijdelijke huisvesting beschikbaar;
- Verwachte oplevering nieuwe woning tweede kwartaal 2025;
- De huidige woning is voorzien van 11 zonnepanelen (2019, eigendom);
- De huidige woning wordt verwarmd middels cv-ketel (2017, Remeha Tzerra, eigendom);
- In de koopovereenkomst zal een 'niet-zelfbewoningsclausule' opgenomen worden;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.103
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
238 m²
Inhoud
471 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

APPINGEDAM G 4086
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
APPINGEDAM G 4088
Oppervlakte
73 m²
Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
84 m² (13,1 meter diep en 6,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Ronald. makelaar - hypotheekadviseur

Bel 0596 225 226

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.