Frambozendreef 20 4241 DP Arkel Arkel-Dorp

- Royale uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning!
- Ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten!

Deze gezinswoning is gesitueerd in een kindvriendelijke woonwijk in Arkel, maar vrij gelegen aan de achterzijde! Het woonhuis is gesitueerd op een perceel van 433 m² en heeft een woonoppervlak van ca. 146 m².

Kenmerken van de woning: woonkamer met veel lichtinval, een nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een sfeervolle serre, een bijkeuken, een inpandig bereikbare garage, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping.

De heerlijk ruime achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over diverse beplanting, meerdere terrassen, een vrijstaande houten berging, een houten overkapping en een achterom.

Begane grond: entree; hal met trapopgang, trapkast, separaat toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer; woonkamer met veel lichtinval; half open keuken in hoekopstelling voorzien van 5-pits kookplaat, afzuigkap, carrousel, vaatwasser op werkhoogte en 1,5 spoelbak; de voormalige bijkeuken is bij de keuken getrokken hier treft u de tweede keukenopstelling voorzien van koelkast, magnetron, oven en vriezer; serre met toegang tot de bijkeuken en schuifdeuren naar de achtertuin; bijkeuken voorzien een vaste kast, de witgoedaansluitingen, toegang tot de inpandige garage en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop; ouderslaapkamer met dakkapel, slaapkamer met dakkapel, slaapkamer met dakvenster; nette badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met meubel, toilet en ligbad.

Tweede verdieping: te bereiken middels een vaste trap; open zolderverdieping voorzien van een vaste kast t.b.v. de CV-opstelling, bergruimte achter de knieschotten en een dakvenster. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin:
- De voortuin met oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.
- Fraai aangelegde beschutte achtertuin gelegen op het zuidwesten en o.a. te bereiken via achterom. De ruim bemeten tuin heeft meerdere terrassen, enkele borders, een vrijstaande houten berging, een broeikas en een heerlijke overkapping.
- De tuin beschikt over tuinverlichting en diverse elektrapunten.
- De overkapping (13,32 m²) beschikt over een vaste kast, een eenvoudig keukenblok met spoelbak, elektra en een WIFI aansluiting.
- De houten berging (8,7 m²) heeft een wateraansluiting en elektra.

Algemeen:
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- De serre is voorzien van vloerverwarming en elektrisch bedienbare screens.
- De begane grond beschikt over op afstand bedienbare rolluiken.
- De woning is voorzien van glas-, muur- en dakisolatie.
- Verkerend in keurige staat van onderhoud.

Ligging:
Stromend vanuit de Betuwe volgt het idyllische riviertje de Linge zijn weg door het pittoreske landschap. Net voordat de Linge in Gorinchem uitmondt in de rivier de Merwede passeert deze het dorp Arkel. Arkel heeft een rijke historie en is nauw verwant aan de nabij gelegen vestingstad Gorinchem.

Arkel heeft een klein winkelcentrum, een basisschool, diverse sportverenigingen en een jachthaven. Ook zijn er goede aansluitingen op het openbaar vervoer (station en busverbindingen).