Verhuellstraat 10 6821 DL Arnhem Graaf Ottoplein e.o.

Deze sfeervolle benedenwoning met souterrain heeft een zeer authentieke uitstraling en is gelegen op een fantastische locatie in de geliefde wijk ‘het Sonsbeekkwartier’. Deze woning is door de diverse authentieke details een lust voor het oog en is zo te betrekken!

De volgende kenmerken zullen u vast verrassen: sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, diverse authentieke details waaronder glas-in-lood en plafond ornamenten, strakke wanden, royale slaapkamer met ingebouwde kast, moderne badkamer, grotendeels dubbel glas (in 2008 geplaatst), diverse mogelijkheden met het souterrain om de woonruimte te vergroten en een heerlijke tuin.

Deze sfeervolle benedenwoning ligt aan de Verhuellstraat met overwegend 19e-eeuwse herenhuizen en is gelegen in het populaire Arnhemse Sonsbeekkwartier, een geliefde wijk met karakteristieke woningen. Op loopafstand is het Sonsbeekpark, Park Klarenbeek, het centrum van Arnhem en het Centraal Station. In de directe omgeving bevinden zich diverse leuke kroegjes en eetcafés. Ook de belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken.

Indeling

Begane grond:
Via de entree en hal met meterkast en separaat toilet is de woonkamer te bereiken. De royale woonkamer heeft een afmeting van ca. 25m², is voorzien van een sfeervolle houten vloer, strakke wanden, krijgt door de grote raampartijen heerlijk veel lichtinval en is voorzien van een hoog plafond. Door de ideale afmeting is er plek genoeg voor een eettafel en de schouw geeft de ruimte een warme uitstraling. De keuken bevindt zich aan de achterzijde, heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, een combi-oven/magnetron en de witgoedaansluiting is hier aanwezig. Vanuit de keuken is de fantastische tuin te bereiken.

Vanuit de hal is de slaapkamer en de badkamer te bereiken. De slaapkamer heeft een afmeting van ca. 12m², is voorzien van een sfeervolle houten vloer, strakke wanden, handige inbouwkast en openslaande deuren naar buiten. De badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en beschikt over een inloopdouche.

Souterrain:
Het riante souterrain heeft een hoog plafond en is voorzien van lichtinval. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken en kunt u met enige ingrepen echt gebruiken als extra woonruimte. Aan de achterzijde van de woning, onder de slaapkamer, is er al uitgegraven. Het heeft potentie om hier een souterrain van te maken.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin is voorzien van een fijn terras, veel groen, een handige berging en er is een achterom aanwezig. De tuin geeft u zeker de gelegenheid om heerlijk van het buitenleven en het zonnetje te genieten.

De woning maakt samen met de bovenwoning deel uit van een kleinschalige VvE, waarvan de servicekosten €24,75,- per maand bedragen. De VvE staat ingeschreven in de Kamer van Koophandel en heeft een gezamenlijk opstalverzekering.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2006)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2006)
Isolatie: grotendeels dubbel glas
Bouwjaar: 1897
tuinligging: noordoost

Extra's:
- Sfeervolle benedenwoning met heerlijke tuin;
- Geliefde ligging, straat met karakteristieke woningen;
- Sfeervolle woonkamer en volwaardige keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Authentieke details;
- Moderne badkamer en separaat toilet;
- Riant souterrain welke multifunctioneel gebruikt kan worden;
- De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.