St. Janskerkstraat 9 6822 EH Arnhem St. Janskerkstraat e.o.

Let op! Het betreft een "bieden vanaf" prijs. Biedingen vanaf € 295.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen.

Uniek, volledig en bijzonder goed gerenoveerde (2021) benedenwoning, direct aan de rand van het Arnhemse modekwartier in Klarendal gelegen. Deze instapklare woning heeft een besloten patio-/stadstuin, welke sfeervol en aantrekkelijk is om in te zitten.

De woning is gasvrij, verwarming door middel van warmtepomp en energiezuinig tapwatersysteem. De plafonds zijn vernieuwd en geïsoleerd evenals de voor- en achtergevel. De vloeren op de begane grond en de benedenverdieping zijn voorzien van vloerverwarming en een gietvloer.

Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd in 2021;
- De gehele woning beschikt over vloerverwarming;
- De woning is gasvrij;
- Benedenverdieping met een stahoogte van 2,20 meter;
- Servicekosten bedragen € 55,- per maand;
- Warmtepomp en energiezuinig tapwatersysteem;
- Woonoppervlakte: 74 m² inhoud: 295 m³

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, toilet met fontein, wasmachine-/drogerkast, volledig vernieuwde (2021) smaakvol ingerichte keuken, voorzien van een 5-zone inductiefornuis van Smeg met heteluchtoven, afzuigkap, grote koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via de keuken is de stadstuin te bereiken. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen met schouw en inbouwkast. Aangrenzend de eet-zitkamer met raam naar de gang. Royale slaapkamer aan de tuinzijde.

Benedenverdieping:
Zeer ruime moderne badkamer met vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en royale doucheruimte met regendouche. De benedenverdieping is voorzien van twee draaikantelramen.

De benedenverdieping is in 2021 vakkundig uitgediept naar een vrije stahoogte van 2,20 meter, met een volledig geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Hierbij zijn alle wanden waterdicht afgewerkt.
Afwerking met twee draaikantelramen met HR++ glas. Eventuele uitbreiding is mogelijk door de naastgelegen berging bij te kopen en uit te breiden in de huidige benedenverdieping.

De woning is volledig voorzien van dubbel glas, vernieuwde elektra en meterkast en volledig nieuw aangelegde waterleidingen en ook de elektra en aan- en afvoerleidingen zijn vernieuwd.

Locatie
De St. Janskerkstraat ligt aan de rand van het Arnhemse Modekwartier en op 5 fietsminuten van de binnenstad. Het is een straat met veel jonge bewoners en een gevarieerde bebouwing: herenhuizen uit het begin van de vorige eeuw en moderne appartementen. Het Modekwartier is een hippe wijk vol met ateliers en winkels van ontwerpers, modemensen, kunstenaars en andere zelfstandig ondernemers. Ook de horeca neemt een vlucht in de wijk: om de hoek vind je koffie- en eetcafé Sugar Hill en op enkele minuten lopen bevinden zich eetcafé Goed.proeven, Café Caspar en designhotel Modez. Er is een klein winkelcentrum met onder meer een Albert Heijn op loopafstand en de buurt heeft meerdere scholen en mogelijkheden voor kinderopvang. Het NS Station Velperpoort ligt op loopafstand en ook de uitvalswegen naar de A12 en A50 zijn snel te bereiken. Ook bos en park zijn dichtbij, op enkele minuten lopen of fietsen.