• Verkocht

Van Dortmondtstraat 11 6821 GW Arnhem Graaf Ottoplein e.o.

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juni 2022
Verkoopdatum
16 augustus 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Op zoek naar een benedenwoning in Arnhem Noord mét behoud van originele elementen en heerlijk veel buitenruimte? Kom dan snel kijken!

Deze zeer fraaie benedenwoning met volwaardig souterrain heeft een zeer authentieke en sfeervolle uitstraling en is gelegen in het bruisende centrum van Arnhem. Deze fraaie woning heeft een woonoppervlakte van ca. 90m² en is door de jaren heen goed bijgehouden. Kenmerkend voor deze woning is de sfeervolle uitstraling in combinatie met het gemak van nu.

De volgende aspecten zullen u vast verrassen: royale woonkamer met veel lichtinval, glas-in-lood, een hoog plafond, ruime keuken met diverse inbouwapparatuur, vernieuwde badkamer, nieuwe C.V.-ketel (uit 2022), volwaardige souterrain met 2 slaapkamers en veel buitenruimte door het balkon en de tuin.

Deze benedenwoning ligt aan de Van Dortmondtstraat met overwegend 19e-eeuwse herenhuizen en is gelegen in het populaire Arnhemse Sonsbeekkwartier, een geliefde wijk met karakteristieke woningen. Op loopafstand is het Sonsbeekpark, Park Klarenbeek, het centrum van Arnhem en het Centraal Station. In de wijk zelf bevinden zich diverse leuke kroegjes en eetcafés. Ook de belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken. De woning maakt deel uit van een goed functionerende VvE met een reservefonds (ca. €2.500,-), een gezamenlijke opstalverzekering en maandelijkse servicekosten van €94,- per maand.

Indeling

Begane grond:
Via de entree en ruime hal met separaat toilet is de woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een afmeting van ca. 25m², is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en strakke wanden. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel en de hoge ramen zorgen voor heerlijk veel lichtinval. De ruime keuken heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven en een koelkast. Door de handige indeling kan een gedeelte van de hal als multifunctionele kamer of werkruimte gebruikt worden.

Vanuit de woonkamer is het fijne balkon te bereiken welke is gelegen op het zonnige oosten. Hier heeft u een fijn zicht en kunt u heerlijk van het zonnetje genieten.

Souterrain:
Het riante souterrain beschikt over 2 (slaap)kamers met handige inbouwkasten en geeft toegang tot de tuin. De (slaap)kamers hebben een afmeting van ca. 12m² en 11,5m². De kamers beschikken over een nette laminaatvloer en voldoende lichtinval. Het souterrain is keurig afgewerkt en de balken zorgen hier voor extra sfeer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een wastafel met wastafelmeubel, ruime inloopdouche en een toilet. Tevens is er in het souterrain een handige wasruimte waar de witgoedaansluiting aanwezig is.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin is gelegen op zonnige oosten en is voorzien van een fijn terras en veel privacy. De tuin geeft u de gelegenheid om heerlijk van het buitenleven en het zonnetje te genieten.

Kenmerken:
Verwarming: C.V. combiketel (bouwjaar 2022)
Warm water: C.V. combiketel (bouwjaar 2022)
Isolatie: dubbel glas
Bouwjaar: 1910
Balkon en tuinligging: oosten

Extra's:
- Geliefde ligging met karakteristieke woningen;
- Sfeervolle woonkamer en ruime keuken;
- 2 volwaardige slaapkamers;
- Veel sfeer door de fraaie plafonds en glas-in-lood;
- Fijn balkon en fraaie tuin op het oosten;
- Recent vernieuwde badkamer;
- Het appartement beschikt over een VVE, de servicekosten bedragen €94,- per maand;
- De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.500
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 94,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Inhoud
296 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM N 7410
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
28 m² (5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja (€ 94,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Ditters Makelaars Arnhem

Bel 026-3033633

NVM aankoopmakelaar

Open makelaars Nijmegen

Bel 024-20 40 400

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.