Hertogstraat 13 5 6828 ER Arnhem Spijkerbuurt

Dit goed onderhouden 2-kamerappartement met een breed balkon is gelegen aan de achterzijde van een statig en monumentaal herenhuis, genaamd Hertogstaete, in één van de meest gewilde buurten van Arnhem.

In 2010 is het kleinschalige complex gerenoveerd en is dit appartement gerealiseerd. Bij binnenkomst valt meteen op dat het appartement opvallend veel lichtinval heeft. Wie van buiten zitten houdt, zal zich hier zeker thuis voelen; vanuit de woonkamer loop je zo het prettige balkon op. De afwerking is een mix van laminaatvloeren en wanden die in lichte kleurstellingen zijn uitgevoerd. Zowel de badkamer, het sanitair als de keuken zijn compleet uitgevoerd en daarnaast praktisch in het gebruik. Kortom, in dit appartement heerst een bijzonder fijne woonsfeer.

Het appartement wordt verwarmd middels een moderne cv-combiketel van het merk Vaillant uit 2010 en daarnaast is het geheel voorzien van dubbel glas. In de onderbouw is een gemeenschappelijke fietsenkelder aanwezig.

INDELING:
2e verdieping:
Via een zeer statige trapopgang bereikbare entree, hal, opvallend lichte woonkamer (samen met keuken ca. 24 m²) voorzien van een lichte laminaatvloer, schouw en veel lichtinval. Via een schuifpui is het brede balkon te bereiken. De open witte inbouwkeuken is voorzien van diverse apparatuur, te weten: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een oven. De slaapkamer is heerlijk ruim en beschikt over veel lichtinval. In de slaapkamer is ook de opstelling van de wasmachine en de cv-ketel. Via de hal te bereiken moderne badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet en de wastafel.

Vereniging van Eigenaren (VvE):
Er is een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren. Zo is er is een jaarrekening, financiële rapportage, begroting, huishoudelijk reglement en er zijn notulen. Tevens is het gehele gebouw via de VvE verzekerd bij één maatschappij. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 73,00 per maand. Daarvoor wordt het onderhoud aan de gehele buitenzijde gedaan, binnenonderhoud voor wat betreft de gemeenschappelijke ruimten, opstalverzekering en schoonmaakkosten. Daarnaast dient u rekening te houden met een maandelijkse bijdrage van circa € 65,-- voor gas, water en elektra.

Locatie:
Het bruisende en levendige Spijkerkwartier is een wijk die lang geleden al door artistiekelingen en studenten is ontdekt. Echter, steeds meer mensen zoeken de gezelligheid en sfeer op die deze wijk te bieden heeft. De mondaine en stijlvolle gebouwen en vele bomen maken dit tot een sfeervolle wijk. Ook de centrale ligging is ideaal, 5 minuten lopen naar de gezellige binnenstad van Arnhem en 1 minuut naar het NS- en busstation Velperpoort. Ook zijn er hier veel parkeerplaatsen (vergunning en betaald parkeren). In de wijk zijn 3 supermarkten. Verder bieden de Steenstraat en de wijk zelf een enorm gevarieerd aanbod van winkels. Ook zijn er gezellige cafés en restaurants te vinden.

Bijzonderheden:
• 2010: het gehele pand is verbouwd en opgeknapt.
• 2010: sanitair, keuken, wanden, plafonds, vloeren, elektra vernieuwd.
• 2011: alle platte dakbedekking is vervangen.
• Gunstig gelegen ten opzichte van trein- en busstation, evenals uitvalswegen (A50 en A12).
• Voorgevel voorzien van een knipvoeg.
• CV-combiketel Vaillant HR 2010.
• Toplocatie in Arnhem-Noord, het Spijkerkwartier!
• Dubbel glas en dakisolatie.
• Voorzien van intercom.
• Actieve en goed functionerende VvE met maandelijkse bijdrage van € 138,00 (inclusief voorschot gas, water, elektra).