• Verkocht

Johan de Wittlaan 94 6828 WK Arnhem Arnhemse Broek

Uitgelichte kenmerken

  • 83 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 oktober 2020
Verkoopdatum
22 oktober 2020
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Via onze RealPlanner op de website kun je eenvoudig zelf een afspraak plannen.
Zodra de afspraak akkoord is ontvang je een bevestiging per e-mail van ons.

Deze sfeervolle jaren ’30 benedenwoning is in de loop van de jaren compleet gerenoveerd heeft een fantastische tuin op het zuiden en ligt op steenworp afstand van het centrum van Arnhem. Door de verhoogde ligging kijk je vrij weg over de parallelweg en de groene singel. De woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond waardoor je tegen lage (belasting aftrekbare) maandlasten een prachtige benedenwoning kunt bemachtigen!
De originele details zoals erker, marmeren schouwen, en-suite deuren, gestucte plafonds en paneeldeuren maken het geheel tot een sfeervol binnenkomen. Daarnaast is de woning in de loop van de jaren gemoderniseerd, een moderne keuken (2008), luxe badkamer met extra brede douche (2007), nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas (2006-2011) en geheel vernieuwde elektrische installatie (2005) met ruim voldoende groepen.
Kortom, een instapklare benedenwoning met top tuin op een centrale locatie!

Indeling: Begane grond: Entree, hal, provisiekelder met meterkast, toilet met fonteintje, moderne keuken met gasfornuis, diepvries, koelkast, vaatwasser en combi-oven (ETNA) en een toegangsdeur naar de tuin. Woonkamer en-suite (ca. 35 m2) met erker en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. De originele en-suitedeuren zijn nog aanwezig en kunnen gebruikt worden om de woonkamer op te splitsen in een eet- en woonkamer gedeelte.
Vanuit de gang zijn de twee slaapkamers van goed formaat te bereiken. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft een vaste kast. Beide kamers zijn voorzien van alle media aansluitingen zodat de voorste kamer bijvoorbeeld ook als studeerkamer te gebruiken is. De badkamer is voorzien van een extra brede douche met glazen douchewand, originele wastafel, spiegelverwarming, mechanische ventilatie en een designradiator. Naast de badkamer is een bergruimte met de wasmachine-droger aansluiting.

Tuin: Deze achtertuin is een droom! Bijna 20 meter diep, (ca. 170 m2) ligt op het zuiden, heeft diverse zitplekjes, veel groen, een achterom en een berging voor fietsen en (tuin)gereedschap. De tuin biedt ruimte voor een speelgazon, moestuin en diverse sfeervolle zon- en schaduwterrassen. De hardhouten vlonder is over de volledige breedte (9m) van het huis gesitueerd, welke zorgt voor een optimale verbinding met de woning en de lager gelegen tuin.
Omgeving: De binnenstad is in enkele minuten fietsen, een kwartier lopen of met de bus in twee minuten te bereiken. De bushalte is om de hoek en brengt je naar de binnenstad of richting Presikhaaf/Velp. In de buurt zijn diverse voorzieningen winkels, speeltuintjes en scholen.

Bijzonderheden:
Aanvaarding op korte termijn mogelijk;
Erfpachtcanon € 2013,- per jaar (vraag ons naar de voorwaarden);
VvE is ingeschreven bij de KvK, gezamenlijke opstalverzekering geen maandelijkse inleg;
Nieuwe dakgoot aan de voorzijde geplaatst november 2019;
Buitenschilderwerk februari 2019 uitgevoerd;
Woonoppervlakte ca. 83 m2;
Inhoud 272 m3 ;
Energielabel E;
Bouwjaar 1935;
Parkeren voor de deur;
CV ketel Remeha Avanta bouwjaar 2008.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.012
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
83 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
272 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM Q 6787
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
171 m² (18 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Boutique Makelaar

Bel 026 - 844 87 11
Een funda gebruiker
Johan de Wittlaan 94
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Jeannell is een zeer bevlogen en betrokken makelaar. Eerlijk in haar advies en zorgt ervoor dat alles uit handen wordt genomen. Samen met haar binnendienst, zijn wij volledig ontzorgd en continue op de hoogte gehouden van de voortgang. Naast de geweldige service en dienstverlening, was het resultaat ook top. Woning goed en snel verkocht.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.