• Verkocht

Frombergstraat 47 6814 EB Arnhem Brouwerijweg e.o.

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 december 2021
Verkoopdatum
9 februari 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

LET OP: VERBETERDE VRAAGPRIJS BIEDEN VANAF € 395.000,- K.K.

Uniek wonen in de gewilde "Burgemeesterswijk" in een bovenwoning ontworpen door architect Fromberg gebouwd omstreeks 1900 met maar liefst 131 m2 woonoppervlakte en het Centraal station Arnhem om de hoek! Leuk detail is dat deze woning ooit werd bewoond als buitenhuis voor het personeel van het Koningshuis.
Deze bovenwoning kenmerkt zich door de vrijstaande uitstraling van het pand en is opgedeeld in 2 appartementsrechten, er zijn 3 (slaap)kamers van goed formaat en een heerlijk lichte woonkamer over de volledige breedte van de woning met aangrenzend balkon op het westen.
Tot slot is er sprake van een actieve en gezonde VvE, de maandelijkse bijdrage is ca. € 50,- het buitenschilderwerk (houtwerk) en de dakgoten zijn afgelopen oktober nog compleet aangepakt.

Alles dichtbij:
Dit verrassende bovenhuis ligt op slechts 4 minuten lopen van het treinstation Arnhem-Centraal met alle mogelijke InterCity verbindingen (Amsterdam-Amstel is 58 minuten met de trein). Het City-centrum van Arnhem is tevens op loopafstand (10 minuten) of per fiets in 5 minuten. Sonsbeekpark ligt om de hoek net als de diverse basisscholen, het voortgezet onderwijs, kinderopvangcentra, de dagelijkse boodschappen (Albert Heijn, Jumbo en Lidl) en openbare voorzieningen.

Indeling woning:
Begane grond: Eigen opgang met trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping: Overloop, toilet, grote werkkamer annex extra (slaap) kamer met hoge plafonds (3M), vaste kast en fijne daglicht toetreding door het zijraam.
Toegang naar de sfeervolle, brede woonkamer met hoge plafonds (3M), geweldige schouwpartij met kachel en grote raampartij aan de voorzijde waardoor er een fantastische lichtinval in de woonkamer is.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde op het westen.

De woonkamer heeft een speelse verhoging naar de woonkeuken die in open verbinding staat met de eetkamer. De keuken zelf is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een groot gasfornuis met oven, een vaatwasmachine, losse koelkast met vriezer en veel extra kastruimte.
De gehele 1e verdieping is v.v. een strakke en eenvoudig te onderhouden marmoleumvloer. Mocht er een voorkeur zijn voor bijvoorbeeld een houtenvloer dan is dit een perfecte ondervloer.

2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 2 slaapkamers van goed formaat en de open, technische ruimte met cv-installatie, wasmachine- droger opstelling.
De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning, heeft een heerlijke hoogte met de balkenpartij, een vaste kast met schuifdeuren, een wastafel met spiegel en een dakkapel met wijds uitzicht over Arnhem en omgeving.
De badkamer is via de masterbedroom te bereiken en is v.v. een ligbad, een grote inloopdouche en nisjes voor extra bergruimte.
De 2e slaapkamer heeft tevens fraaie balkenpartijen en een dakvenster.
De gehele 2e verdieping is v.v. eikenhouten vloerdelen en kan eenvoudig anders ingedeeld worden waardoor er eventueel een extra kamer/ andere indeling gecreëerd kan worden.

Bijzonderheden:
Het buitenschilderwerk (houtwerk) in oktober 2021 uitgevoerd;
Dakgoten vernieuwd in 2021;
Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en dubbelglas;
Nieuwe plafonds aangebracht in de woonverdieping;
Gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie;
CV installatie Remeha Avanta CW5 incl. nieuwe radiatoren geplaatst in 2018;
Energielabel G;
De auto parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning ca. € 141,- per jaar en een bezoekersvergunning voor gasten;
VvE met 2 appartementsrechten, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, met een gezamenlijke opstalverzekering, jaarlijks overleg, een reservefonds, een gedeelde watermeter en een maandelijkse inleg van ca. € 50,-;
Aanvaarding in overleg – bij voorkeur april 2022.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.015
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Inhoud
478 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM P 5204
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Boutique Makelaar

Bel 026 - 844 87 11

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.