• Verkocht

Leoninusstraat 24 6821 ER Arnhem Graaf Ottoplein e.o.

Uitgelichte kenmerken

  • 68 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 mei 2022
Verkoopdatum
27 mei 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Deze compleet gerenoveerde benedenwoning uit ca. 1875 tref je midden in de gewilde wijk het “Sonsbeekkwartier”. Deze benedenwoning beschikt over een heerlijke tuin incl. veranda & berging op het oosten en is wat je noemt instapklaar!
De woning is levensloop bestendig (geen trappetjes) doordat alles zich op de begane grond bevindt en biedt daarmee een unieke kans.
De woonoppervlakte bedraagt ca. 68 m2 (exclusief kelder) er zijn 2 slaapkamers, een moderne complete keuken (2021) en een luxe badkamer op de begane grond.
Het geheel is v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas en muur- en vloerisolatie waardoor er sprake is van een energielabel D. Laat je verrassen en plan snel een afspraak met ons kantoor om je plek te bemachtigen!

Sonsbeekkwartier - alles dichtbij!
De Leoninusstraat is één van de gezelligste straten van Arnhem-Noord met de jaarlijkse koningsmarkt, zomer-BBQ’s en kerstborrel. Zowel de binnenstad als het prachtige Sonsbeekpark zijn op loopafstand gelegen. In de buurt kun je gratis parkeren, bij het achtergelegen terrein is altijd een plekje te vinden! Schuin tegenover tref je de warme bakker, de lokale snackbar, Cafe Nescio en diverse restaurants zijn om de hoek net als de speeltuin “De Leuke Linde”, 2 basisscholen en voortgezet onderwijs. De woning is gunstig gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen (A12/A50) en openbaar vervoer.
Wanneer je de voordeur uitloopt, sta je met 5-10 minuutjes wandelen in Sonsbeekpark!
Ons groene Arnhem dankt haar titel als “groenste stad van Europa” (2009) o.a. aan dit park. Sonsbeekpark is naast haar oppervlakte befaamd om haar diverse tuinen, uitzichtpunten en bossen. Dit maakt het dé perfecte plek om tot rust te komen en te genieten van diverse wandelroutes die leiden naar aangrenzende parken met watervallen, beken, velden, kastelen en uitgestrekte bossen. Ook bevindt de woning zich op korte rijafstand van het nationale park de Hoge Veluwe.

Indeling woning:
Entree, hal, toegangsluik naar de berg-/ kluskelder, grote bergkast met de meterkast en wasmachine droger aansluiting en toegangsdeur naar de woonkamer. Deze sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, heeft een plafondhoogte van ca. 3M en is v.v. een moderne laminaatvloer.
De moderne witte keuken is in 2021 vernieuwd en is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vrieskast, magnetron en een heteluchtoven. De keuken is v.v. een plavuizenvloer.
Via de tussenhal met toilet v.v. een fonteintje kom je bij de masterbedroom, deze biedt een grote raampartij rondom met uitzicht op de tuin en een hotelsuite badkamer met een ligbad, separate douche, wastafel met lademeubel, vloerverwarming, een design radiator en mechanische ventilatie.
De 2e slaapkamer grenst aan de keuken, heeft een plafondhoogte van ca. 3M, een moderne laminaatvloer en biedt fraai uitzicht op de tuin.
De beide slaapkamers bevinden zich op de begane grond waardoor er geen onhandige trappetjes in de woning zijn.

Ruime & zonnige achtertuin:
Middels de toegangsdeur vanuit de tussenhal en vanuit de slaapkamer is er toegang tot de besloten achtertuin die op het oosten is gelegen. De tuin meet ca. 14 m diep bij 6 m breed en biedt voldoende ruimte om op het terras of onder de heerlijke veranda te vertoeven.
De tuin is voorzien van elektra en verlichting.

Kelder:
Via een vaste trap te bereiken ruimte van ca. 14 m2 die thans in gebruik is als mancave annex bergruimte.

Bijzonderheden:
Bijzonder fraai gerenoveerde benedenwoning;
Heerlijke tuin op het oosten v.v. een veranda en een extra berging;
Er is een gedeelde watermeter (met tussenmeter);
Alle wanden en plafonds zijn strak gestukt en geschilderd;
Alle wandcontactdozen en schakelwerk zijn vernieuwd;
Algehele renovatie in 2016 uitgevoerd;
Energielabel D;
Woonoppervlakte ca. 68 m2 exclusief kelder;
Inhoud ca. 271 m3;
Bouwjaar ca. 1875;
CV ketel Intergas- bouwjaar 2017- laatste onderhoud in 2021 incl. nieuwe rookgasafvoer uitgevoerd;
De woonkamer en de kelderruimte zijn in 2015 v.v. nieuwe vloerbalken;
Actieve VvE met 2 appartementen, er is een individuele opstalverzekering, een inschrijving bij de KvK, onderhoud gaat in goed overleg er is een spaarpot van ca. € 4.300,- en een maandelijkse inleg van € 20,-;
Buitenschilderwerk voorgevel 2018 uitgevoerd;
Geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. de voordeur)
De badkamer is v.v. vloerverwarming;
Aanvaarding in overleg / bij voorkeur november 2022.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.515
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 20,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
68 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
271 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ARNHEM N 6506
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
84 m² (14 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 20,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Boutique Makelaar

Bel 026 - 844 87 11

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.