Kastanjelaan 25 2 6828 GH Arnhem Spijkerbuurt

Dit fantastische 2-kamerappartement op de 2e verdieping is gelegen in een statig en monumentaal herenhuis uit ca. 1902 in de bruisende wijk Spijkerkwartier van Arnhem Noord.
Hier tref je de perfecte combinatie van wonen in een karakteristiek pand, midden in een levendige wijk met alles binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van ca. 60 m2, een moderne keuken uit 2018, airconditioning en een uitstekend functionerende VvE, tref je hier een heerlijk instapklaar appartement.

Alles dichtbij:
Dit appartement is gelegen aan de Kastanjelaan, welke recent compleet opnieuw is aangelegd en is voorzien van nieuwe bestrating en prachtige lantarenpalen.
Het Spijkerkwartier staat bekend om haar statige huizen met chique gevels en de geheime binnentuinen. Vanuit hier is alles op loopafstand: er zijn twee terrasjes om de hoek, er zijn twee supermarkten in het verlengde van de Kastanjelaan (de Spijkerlaan), de sportschool Indoor Action is 5 minuten lopen (net als de bakker en de slager in de Steenstraat), de AH kost je 10 wandelminuten en het stadscentrum ook.
Maar ook kinderdagverblijven, scholen, het openbaar vervoer en station Velperpoort zijn allemaal op loopafstand gelegen.

INDELING:
Statige entree/ hal met de meterkastopstelling.

2e verdieping: Overloop met de entree naar het appartement, hal met toegang tot de nette badkamer met toilet, een inloopdouche v.v. regendouche en een wastafel met lademeubel en spiegelkast.

Via de toegangsdeur kom je in de ruime living met een plafondhoogte van ca. 2.54m.
De ruimte is opgedeeld in een woonkamer- en eetkamergedeelte en is voorzien van een airconditioning en een praktische bergkast.

Aan de voorzijde tref je de slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand.

De moderne witte keuken staat in open verbinding met de eetkamer en is voorzien van diverse apparatuur met o.a. een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en een combi-oven.
De keuken biedt veel extra kastruimte en voldoende werkblad. In de keuken tref je ook de wasmachine aansluiting en de cv-ketel.

Het gehele appartement heeft een moderne houtlook laminaatvloer en een strakke wandafwerking.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1902;
Woonoppervlakte ca. 60,20 m2;
Energielabel D;
In 2017 is de gevel gereinigd en opnieuw geschilderd;
De kozijnen aan de achterzijde zijn in 2020 vernieuwd;
Het appartement is geheel v.v. dubbelglas en muurisolatie;
CV-combiketel Remeha bouwjaar 2018- laatste onderhoud in juli 2021 uitgevoerd;
De woning en de wijk Spijkerkwartier zijn aangewezen als beschermd stadsgezicht;
Parkeren in de wijk: met een vergunning ca. € 141,- per jaar - extra bezoekerspas € 25,- per jaar voor 300 uur gratis parkeren en betaalde parkeerplekken;
De VvE: er is een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren met 4 appartementsrechten, het onderlinge contact is goed;
Er is een meerjaren onderhoudsplanning aanwezig, een huishoudelijk reglement en er zijn notulen van de vergaderingen;
Het gehele gebouw is via de VvE verzekerd bij één maatschappij;
De VvE kosten bedragen ca. € 65,- per maand, het gezamenlijke reservefonds bedraagt ca. €8.200;
Aanvaarding in overleg, bij voorkeur vanaf september 2022.