Wijenburglaan 35 6825 CB Arnhem Over het Lange Water

Op de 2e etage gelegen, modern instapklaar (voormalig) 3 -kamer appartement met een woonoppervlakte van ca. 67 m2, een energielabel D en een berging in de onderbouw.
Dit lichte appartement heeft een balkon over de gehele breedte gelegen op het zuidwesten waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en de avondzon.
De auto kan vrij geparkeerd worden rondom het complex. De VvE is gezond en actief, er is een bijdrage van ca. € 179,- INCLUSIEF een voorschot stookkosten van ca. € 55,- per maand.

Het complex is uitstekend onderhouden en is in 2022 v.v. een nieuwe blokverwarming, in 2012 is er een nieuwe liftinstallatie geplaatst en zijn de entree/hal, het trappenhuis en de intercominstallatie vernieuwd.

Alles dichtbij:
De ligging is centraal nabij de diverse uitvalswegen, winkelcentrum Presikhaaf is om de hoek en de binnenstad van Arnhem bevindt zich op slechts enkele minuten afstand.
Het balkon op het zonnige zuid-westen verzekert u van een prettig uitzicht over de rustige en groene woonwijk.

Indeling:
Begane grond: Afgesloten entree met intercominstallatie, brievenbussen plateau en toegang tot de bergingen.
Het appartement ligt op de 2e verdieping en is zowel met de lift als het trappenhuis te bereiken.

Appartement: Entree, hal, meterkast, intercom en net toilet. De dichte keuken is aan de galerijzijde gelegen en is uitgevoerd met een hoekkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi- ovenmagnetron, koelkast en een vaatwasmachine.
In de keuken tref je ook de wasmachine-/ droger aansluiting. De keuken heeft veel kastruimte en is v.v. een plavuizenvloer.

De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt extra ruimte en licht door de aangesloten eetkamer (voormalig slaapkamer) waardoor er een fraaie L-vormige woonkamer is ontstaan.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon waar je de hele dag goed kunt vertoeven.

Via de hal is de slaapkamer is aan de galerijzijde te bereiken met een vaste schuifwandkast, een bergkast waar je eventueel ook de wasmachine-/ en droger kunt plaatsen, een tweede ruime berging annex extra kamer en de nette badkamer met inloopdouche v.v. regendouche een wastafel met meubel. Het appartement is v.v. een moderne houtlook laminaatvloer m.u.v. de keuken, badkamer en het toilet.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1965;
Energielabel D;
De VvE kosten bedragen circa € 179,- per maand, inclusief voorschot stookkosten a € 55,- per maand;
De VvE is actief en gezond, er is een Meerjarenonderhoudsplanning en een huishoudelijk reglement aanwezig, er zijn notulen en er is een gezamenlijke opstalverzekering;
De centrale warmtevoorziening gaat middels blokverwarming, deze is in 2022 vernieuwd door de VvE en heeft een vast contract voor het gasverbruik tot 2028;
Warm water middels elektrische boiler;
Buitenschilderwerk galerijzijde in 2020 uitgevoerd via de VvE;
Schilderwerk balkonzijde staat ingepland voor 2026;
De balkons en galerij zijn in 2017 nagekeken en aangepakt;
Volledig voorzien van dubbel glas;
Vernieuwde meterkast;
Eigen watermeter aanwezig;
Berging in de onderbouw aanwezig;
Aanvaarding in overleg- dit jaar nog mogelijk.