Zeer aantrekkelijk gelegen 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT met extra zijgevelraam, zonnig balkon met privacy, bijzonder vrij uitzicht op groen park en berging in de onderbouw.
WONING: Deze 3-kamerwoning is gelegen op de hoek van de bovenste verdieping. Een betere ligging t.o.v. het park is niet denkbaar. Dat er dan ook nog eens een extra zijgevelraam in de woonkamer aanwezig is, maakt het extra bijzonder. U heeft niet alleen nog meer uitzicht, maar ook meer lichtinval, waardoor er een zeer prettige woonsfeer in de woning heerst.
Grote pluspunten zijn de ligging, het uitzicht, een perfect gelegen balkon en de elektrisch bedienbare zonwering bij zowel woonkamer als balkon. Bovendien is de badkamer ook in goede staat. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2017), plasma-recirculatiekap (2017) en een combi-oven (2017). Ook is er een wasmachine-aansluiting aanwezig en is het aanrechtblad in 2017 verlengd.
Wat bij veel appartementen niet kan, kan hier wel, namelijk een open keuken creëren. In de huidige opzet staat er een vaste wand tussen de keuken en woonkamer. Deze is eenvoudig weg te halen, waardoor er meer gezelligheid en optisch meer ruimte ontstaat.
BALKON: Het balkon is zowel via de woonkamer als de hoofdslaapkamer bereikbaar. Dit balkon is inpandig gelegen, waardoor u altijd droog zit. Houdt u van de zon, dan zit u hier gebakken. Al vroeg in de middag komt de zon om de hoek kijken en daar kunt u van genieten tot zonsondergang. Zit u liever toch uit de zon, dan drukt u op een knopje en de zonwering schuift automatisch uit. Doordat het complex aan een park is gelegen, geniet u van volledige privacy en een prachtig uitzicht. Zowel achter het glas als vanaf het balkon beleeft u de 4 jaargetijden vanuit uw luie stoel!
COMPLEX: Deze woning is gelegen in één van de meest geliefde complexen van de wijk, aangezien het groen en vrij is gelegen én het complex altijd goed onderhouden is. Het complex bestaat uit 4 woonlagen met op de begane grond een eigen berging of garagebox. Het trappenhuis is ruim van opzet en is voorzien van een moderne liftinstallatie. De portiek is afgesloten waardoor u middels een intercom/videosysteem bezoekers kunt toelaten.
Het complex wordt beheerd door een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. Het beheer is uitbesteed aan een professionele organisatie die vergaderingen organiseert, jaarcijfers opstelt en het onderhoud begroot. De servicekosten bedragen € 274,17 per maand (inclusief voorschot stookkosten € 100,- per maand). Binnen de servicekosten vallen ook o.a. diverse verzekeringen, schoonmaak gemeenschappelijke ruimten en het tuinonderhoud.
LOCATIE: Het complex is gelegen in de rustige en gunstig gelegen woonwijk “Over Het Lange Water”. Deze wijk staat bekend om haar groene uitstraling aangezien er veel parken en waterpartijen in de nabije omgeving zijn gelegen. Voor winkels of de supermarkt gaat u vanzelfsprekend naar het om de hoek gelegen geheel gerenoveerde en overdekte winkelcentrum Presikhaaf. Hier vindt u alles wat u nodig heeft, waaronder 4 grote supermarkten. Ook kunt u (binnendoor) naar Velp waar u tijdens het winkelen ook gezellig een terrasje kunt pakken. Sinds kort zit er ook een supermarkt op de hoek.
Deze wijk is zeer gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. Pal voor de deur stopt de trolleybus om u naar alle bestemmingen binnen Arnhem te brengen. Binnen 10 minuten bevindt u zich in hartje centrum. Ook NS-station Presikhaaf ligt binnen 10 fietsminuten afstand. Bent u meer aangewezen op de auto, dan mag u zich verheugen op een zeer kort ritje naar de A12 en A325. Binnen enkele minuten begeeft u zich richting Utrecht, Apeldoorn, Oberhausen of Nijmegen. Kortom, een betere locatie om te wonen vindt u niet in deze prijsklasse.
INDELING: 4e Verdieping: Tochtportaal met meterkast en garderobekast; brede hal met videofooninstallatie en toilet v.v. fonteintje; woonkamer met extra zijraam, vrij uitzicht en balkondeur; keuken met inbouwapparatuur; hoofdslaapkamer met 2e balkondeur en doorloop naar badkamer; badkamer met inloopdouche en badmeubel; 2e slaapkamer. Balkon: Inpandig, voorzien van zonwering en gelegen op het (zuid)westen. Galerij: 2 rolluiken. Berging in de onderbouw en v.v. elektra, verlichting en daglicht.
BIJZONDERHEDEN: * Onderscheidend appartement met praktische indeling; * Voorzien van isolerende beglazing; * Vernieuwde meterkast: 8 groepen; * Blokverwarming en warm water middels geiser (eigendom, 2017); * Zonnig balkon met zonwering en privacy; * Alle zonwering elektrisch te bedienen; * Zeer verzorgd complex met o.a. moderne lift; * Intercom middels videofooninstallatie; * Aantrekkelijke ligging in het park; * Nieuwe vloeren galerijen 2016; * Nieuwe dakbedekking en isolatie 2017; * Elektrische installatie deels vernieuwd 2017; * Als 1e op de galerij gelegen, dus dichtbij de lift en het trappenhuis.
WEBSITE:
BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel ons dan vandaag nog voor een afspraak!
Kijk voor meer informatie over deze woning op:
Kenmerken
Overdracht
Laatste vraagprijs
€ 200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.941
De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 200.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (68 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen. Meer informatie
Het contact op het kantoor was buitengewoon prettig, zowel met de receptie als met de makelaar. Het ging er wat ons betreft niet om zoveel mogelijk geld uit de verkoop te slepen, maar de woning te gunnen aan iemand waarvan wij vonden dat deze de woning het meest nodig had. De makelaar werkte hier volledig aan mee en was gedurende de hele procedure zeer communicatief. Een makelaar die echt twee partijen bij elkaar brengt. Wij kunnen iedereen deze makelaardij van harte aanbevelen.
Excuus voor deze wat late beoordeling.
