• Verkocht

Rietgrachtstraat 41 3 6828 KB Arnhem Boulevardwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 oktober 2021
Verkoopdatum
10 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Zoekt u een woning op loopafstand van de Arnhemse binnenstad? Dan is dit appartement uitermate geschikt! In dit moderne, op en top afgewerkte appartement is het bijzonder prettig en comfortabel wonen. De woning maakt deel uit van een verzorgd exclusief appartementencomplex, inclusief 1parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein van het complex.

Indeling
Dit appartement van 98 m2 ligt op de 1e verdieping aan de zuidzijde van het gebouw. Voordeur via de galerij, vanuit de hal zijn de meterkast en toilet bereikbaar en voorts toegang tot de woonkamer. De ruimte is mooi licht en zonnig door de vijf grote ramen op rij in de voorgevel. Moderne, half-open keuken met diverse inbouwapparatuur: koelkast, combi-magnetron/oven, gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is toegang tot de praktische berging Deze beschikt naast een bergruimte over de opstelling van de wasapparatuur, de cv-ketel en de warmte terugwin-installatie.

De woning heeft twee slaapkamers, van 19 en 11 m2. Het zijn beide sfeervolle kamers, met grote ramen die uitkijken op de galerij / het terras. De master bedroom beschikt ook over een ruime inbouwkast. Naast de kleinste slaapkamer ligt de moderne, mooi betegelde badkamer die is uitgerust met een grote inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en inbouwspots. De wc met fontein is in een aparte ruimte, tegenover de badkamer, gelegen.

Vanzelfsprekend wordt het geheel verwarmd middels een moderne verwarming en warm water middels een Intergas KK HRE-A 28/24. Aan isolatie is tijdens de bouw veel aandacht besteed, naast dubbel glas zijn de muren, vloeren en het dak voorzien van isolatie. Dit scheelt aanzienlijk in de maandelijkse stookkosten.

Het terras is op de zuidzijde gelegen en kijkt vrij uit over de binnenplaats. De ligging naast de brandtrap en het feit dat er nog maar 2 appartementen naast liggen, maakt dat je op dit terras beslist privacy zult ervaren. Er is ruimte genoeg voor een loungeplek, of om met vrienden ervan te genieten!

Bijzonderheden:
- Parkeerplaats op een eigen afgesloten terrein;
- Badkamer en wc gerenoveerd in 2020
- CV is nieuw geplaats in 2020
- Rookafvoer kanalen gerenoveerd in 2020
- Vaatwasser nieuw in 2020
- Intercom vernieuwd in 2020
- Videofooninstallatie aanwezig;
- Fietsenstalling op hetzelfde terrein;
- Eigen berging in de onderbouw.

Complex:
Het complex, gebouwd in 2002, is hoogwaardig afgewerkt, heeft een markante bouwstijl en beschikt over een afgesloten parkeerterrein met privé parkeerplaatsen. De Vereniging van Eigenaren is goed functionerend, positief bij kas en het onderhoud wordt middels een meerjaren onderhoudsbegroting gegarandeerd. Als voorbeeld van het goed functioneren van de VvE kunnen we melden dat de gehele buitenzijde in 2016 is geschilderd. De servicekosten (inclusief cv onderhoud, rookafvoer/reservering afvoerkanaal renovatie )zijn € 168,51 per maand. Er is een liftinstallatie aanwezig en de inpandige berging is zowel van binnen- als via de buitenzijde te bereiken. Op initiatief van de VvE zijn er recent 72 zonnepanelen op het gebouw geïnstalleerd, ten behoeve van stroom voor de algemene voorzieningen.

Locatie:
De Rietgrachtstraat ligt in het Boulevardkwartier, aan de rand van het Spijkerkwartier en op loopafstand van park Musis. In de straat en de wijk staan voornamelijk karakteristieke stadspanden uit de late 19e en vroege 20e eeuw. De wijk heeft allure en is levendig en bruisend, met de nodige detailhandel, cafés en restaurants, kunstgalerieën en een theater. De gezellige, gemoderniseerde Steenstraat en het centrum van Arnhem zijn om de hoek.
NS station Velperpoort ligt op loop-/fietsafstand en de snelwegen in de regio zijn snel te bereiken.

Bent u benieuwd of dit comfortabele, ruime en luxe appartement zeer dicht bij het stadscentrum bij uw woonwensen past? Neem dan contact met ons op.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.827
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
298 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020)

Kadastrale gegevens

ARNHEM Q 8037
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

XLCASA makelaars

Bel 020 – 2184314

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.